РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Гуртовой А.В., при секретаре Батышевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-007517-22 (2-2926/2025) по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование иска истец указала, что 20.12.2009 между ФИО1 и ООО «Норд-Вест» заключены договоры долевого участия в строительстве № 14В/1, № 14В/3Ц, в соответствии с которыми застройщик обязался построить на земельных участках предусмотренных п. 1.1 договора многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО1, как участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, истец в свою очередь обязалась уплатить в порядке и сроки, установленные договорами, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1.4 договора объектами долевого строительства являются нежилые помещения с предварительным номером № 3 в цокольном этаже блок-секции 14В, общей площадью по проекту 60,6 кв.м., 80,8 кв.м.
Стоимость договоров составляет 700 000 рублей и 950 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 30.12.2011.
26.08.2016 стороны договора обратились с заявлениями о его регистрации в Управление Росреестра по Иркутской области, решением которого от 05.09.2016 прекращена государственная регистрация в соответствии с частью 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим в момент принятия решения).
Специалистами МУП «БТИ г.Иркутска» были произведены обмерные работы нежилых помещений, а также изготовлен технический паспорт.
В связи с чем истец просит суд, с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, признать за ней право собственности на нежилые помещения общей площадью 66,7 кв.м. и 61,8 кв.м., расположенных в жилом доме с мансардой и цоколем по адресу: .....
Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска, не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил. Ранее представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, ООО «СибМосСтрой» не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.12.2009 между РКН (после заключения брака 24.11.2016 фамилия изменена на ФИО1) и ООО «Норд-Вест» 20.12.2009 между ФИО1 и ООО «Норд-Вест» заключены договоры долевого участия в строительстве № 14В/1, № 14В/3Ц, в соответствии с условиями которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирные дома на земельном участке по адресу: ...., д, кадастровый номер ...., площадью 16 432 кв.м., на земельном участке по адресу: ...., площадью 2 396 кв.м., на земельном участке по адресу: ...., площадью 18 541 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого участия в строительстве участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан оплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии с пунктами 1.4 договора объектом долевого строительства являются нежилые помещения с предварительным номером № 3 в цокольном этаже блок-секции 14В, общей площадью по проекту 60,6 кв.м., 80,8 кв.м.
18.01.2010 между дольщиком и ООО «Норд-Вест» подписаны акты приема передачи, согласно которому последний передает дольщику, а дольщик принимает нежилые помещения с номерами 1, 2, 3 на поэтажном плане расположенные в 3-х этажном жилом доме с мансардой и цоколем, в цокольном этаже, в ...., общей площадью 69,5 кв.м. и 53,3 кв.м.
30.12.2011 истец произвела оплату стоимости нежилых помещений в размере 700 000 рублей и 950 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 2552, № 2553.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по данному договору перед ООО «Норд-Вест» исполнила в полном объеме, объект долевого строительства передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
Согласно распоряжения Администрации г. Иркутска от 17.02.2010 объекту недвижимости по адресу: ...., присвоен адрес г. .....
Из доводов иска следует, что стороны договора 26.08.2016 обратились с заявлениями о государственной регистрации договора, однако решением Управления Росреестра по Иркутской области от 05.09.2016 государственная регистрация договора долевого участия в строительстве на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, кадастровые номера .... прекращена.
Как усматривается из технических паспортов, составленных МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 16.05.2022, нежилые помещения, расположенные в жилом доме с мансардой и цоколем по адресу: .... имеют площади 66,7 кв.м. и 61,8 кв.м., расположенных в жилом доме с мансардой и цоколем по адресу: ....
Согласно заключению ООО «Кадастргрупп Иркутск» нежилые помещения с предварительным номером № 3расположенные в жилом доме с мансардой и цоколем по адресу: ...., указанные в договорах долевого участия в строительстве, фактически расположены и соответствует нежилым помещениям по адресу ....
В судебном заседании установлено, что договоры долевого участия в строительстве № 14В/1, № 14В/3Ц, от 20.12.2009, заключенные между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Иркутской области, решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2018 ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.09.2020 в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, 10.11.2020 сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.
В связи с чем суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
В соответствии с договором на оказание услуг .... от 06.05.2022 специалистами МУП «БТИ г.Иркутска» были произведены обмерные работы нежилых помещений, расположенных по адресу: ...., а также изготовлен технический паспорт от 16.05.2022 на указанные нежилые помещения, в соответствии с чем общая площадь спорных жилых помещений составляет 66,7 кв.м. и 61,8 кв.м.
В связи с чем, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности истца на нежилые помещения общей площадью 66,7 кв.м. и 61,8 кв.м., расположенных в жилом доме с мансардой и цоколем по адресу: ...., являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 .... право собственности на нежилые помещения общей площадью 66,7 кв.м. и 61,8 кв.м., расположенных в жилом доме с мансардой и цоколем по адресу: .....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья: А.В. Гуртовая