Решение по делу № 2-1461/2025 от 27.01.2026 - о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий его недействительности.

Гр.дело №2-183/407-2026

УИД 46RS0011-01-2025-002730-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Геннадьевны к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий его недействительности. Требования мотивированы тем, что истец является дочерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Пашковский сельсовет, СНТ «Русское поле», участок №. По утверждению истца, ФИО3 на момент совершения оспариваемых действий находилась в таком состоянии, при котором не имела возможности в полной мере понимать значение своих действий, осознавать юридические последствия совершаемых ею поступков. ДД.ММ.ГГГГ ОБУЗ «ККПБ» выдана справка, в которой ФИО3 поставлен диагноз «выраженный психоорганический синдром с бредовыми идеями». На основании поставленного диагноза было выдано направление на госпитализацию в психиатрическую больницу. Истец, являясь наследником ФИО3, полагает, что вследствие совершения оспариваемой сделки она лишается возможности получить земельный участок по наследству после смерти ФИО3 Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: земельного участка площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Пашковский сельсовет, СНТ «Русское поле», участок №, заключенный между ФИО3 и ФИО2; применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: земельного участка площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Пашковский сельсовет, СНТ «Русское поле», участок №, заключенного между ФИО3 и ФИО2 путем возвращения названного земельного участка в собственность ФИО3; разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, а именно: исключить сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Пашковский сельсовет, СН Г «Русское поле», участок №, путем погашения записи о регистрации права; внести сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Пашковский сельсовет, СНТ «Русское поле», участок №.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истец не является стороной по договору купли-продажи, не представляет интересы ФИО3 по доверенности, не наделёна какими-либо полномочиями действовать от её имени. Сама ФИО3 договор купли-продажи не оспаривала и не оспаривает, требований о признании себя недееспособной не заявляла, волю на возврат отчуждённого имущества не выражала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Пашковский сельсовет, СНТ «Русское ноле», участок №.

Данный договор собственноручно подписан сторонами сделки, содержит существенные условия о предмете – земельном участке, его стоимости.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами ФИО2 выплатил ФИО3 50 000 рублей за покупку данного земельного участка.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок за ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Пашковский сельсовет, СНТ «Русское ноле», участок № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На истца, который воспользовался таким способом защиты нарушенного права, возлагается бремя доказывания факта нарушения его права на момент совершения сделок.

В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы также третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

С учетом приведенных разъяснений по применению норм материального права истец как лицо, не являющееся стороной сделки должен доказать факт того, что затрагиваются его права (законный интерес), защита которых будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Соответствующий иск может быть удовлетворен только в том случае, если оспариваемой сделкой нарушены права и охраняемые законом интересы и целью его обращения в суд является восстановление этих нарушенных прав и интересов.

Обращаясь в суд с указанным иском истец ссылается на то, что она является потенциальным наследником своей матери ФИО3, следовательно, ее права затрагиваются данной сделкой, поскольку оспариваемый земельный участок выбыл из наследственной массы.

Вместе с тем, в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Из приведенных выше правовых норм следует, что правом на обращение в суд с иском о признании недействительной сделки, совершенной гражданином в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, обладает сам гражданин, как сторона сделки, а после его смерти - его наследники. Само по себе предположение о будущем наследовании не образует охраняемого законом интереса, дающего право на обращение в суд при жизни собственника имущества.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Учитывая приведенные выше положения закона, а так же тот факт, что ФИО4 не является стороной оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, а также установив, что на момент рассмотрения дела ФИО3 жива и наследство не открыто, ФИО4 не представляет интересы ФИО3, которая в установленном законом порядке недееспособной признана не была, сама ФИО3 договор купли-продажи не оспаривает, и в отсутствие доказательств того, что права ФИО4 нарушены заключением данного договора и могут быть восстановлены в случае применения последствий недействительности ничтожной сделки, суд приходит к выводу, что данная сделка не прекращает и не создает для истца каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, истцом ФИО4 не представлено доказательств того, что ее права каким-либо образом нарушены заключением договора между ФИО3 и ФИО2, в связи с чем в удовлетворении требований истца надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 Геннадьевны к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий его недействительности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026 года.

Судья: Н.И. Смолина