РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2024 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при секретаре Кирюхиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10355/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-015667-48) по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на объект недвижимости (машино-место),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №66, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0009004:6558), мотивируя свои требования тем, что 10.07.2001 г. между истцом и ЗАО «Дон-Строй» был заключен договору №494 Б присоединения совместного участия в строительстве. Жилого дома по адресу: адрес. 08.08.2001 г. между истцом и ЗАО «Дон-Строй» было заключено Дополнительное соглашение к Договору №494Б, согласно которому истец принимает долевое участие в финансировании оборудования стоянки для автомобилей в подземном этаже строящегося дома по указанному адресу. Истец обязательства по оплате машино-места выполнила в полном объеме, на сумму сумма 05.11.2002 г. между истцом и ЗАО «Дон-Строй» был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт подземного гаража. 23.10.2023 г. ООО «Амарант» (ранее ЗАО «Дон-Строй») было ликвидировано. 22.07.2024 г. отделом государственной регистрации жилого назначения Управления Росреестра по Москвы было вынесено решение об отказе государственной регистрации права на машино-место №66, расположенного по адресу: адрес, по причине невозможности идентификации объекта недвижимости. Истец владеет имуществом с 2003 года, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на него.
Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании против доводов иска возражал, указав, что государственный орган не является субъектом материального права, на имущество не претендует, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по иску.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как разъяснено в п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.
По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из анализа приведенной нормы права следует, что возможность осуществлять принадлежащее собственнику право по своему усмотрению означает, что он не связан волей других лиц при осуществлении своих правомочий. Собственник ограничен лишь требованиями, установленными законодательством и правами и охраняемыми законом интересами других лиц.
Данная статья закрепляет возможность собственника отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, а также передавать им отдельные правомочия, обременять имущество иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.07.2001 г. между истцом и ЗАО «Дон-Строй» был заключен договор №494 Б присоединения совместного участия в строительстве. Жилого дома по адресу: адрес. 08.08.2001 г. между истцом и ЗАО «Дон-Строй» было заключено Дополнительное соглашение к Договору №494Б, согласно которому истец принимает долевое участие в финансировании оборудования стоянки для автомобилей в подземном этаже строящегося дома по указанному адресу. Истец обязательства по оплате машино-места выполнила в полном объеме, на сумму сумма, что подтверждается квитанцией (л.д. 25)
05.11.2002 г. между истцом и ЗАО «Дон-Строй» был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт подземного гаража. 23.10.2023 г. ООО «Амарант» (ранее ЗАО «Дон-Строй») было ликвидировано. 22.07.2024 г. отделом государственной регистрации жилого назначения Управления Росреестра по Москвы было вынесено решение об отказе государственной регистрации права на машино-место №66, расположенного по адресу: адрес, по причине невозможности идентификации объекта недвижимости.
Изучив доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку Управление Росреестра по городу Москве не является надлежащим ответчиком по делу, так как не оспаривает право собственности истца на указанное имущество и не является субъектом материального права. В виду изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты права, поскольку исковое заявление предъявлено к ненадлежащему ответчику.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о недоказанности материалами дела наличия совокупности оснований, при которых возможно удовлетворение заявленных истцом требований, в силу чего, суд отказывает в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на объект недвижимости (машино-место), отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года
Судья Е.В. Гейзлер