Дело № 2-3248/2025
УИД 50RS0029-01-2024-007000-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кокорева Ю.А.
при секретаре с/з Герасимовой Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 ФИО12 обратился в суд иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СНТ «Омхово-2», имеет в пользовании земельный участок № площадью 600 кв. м,, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского район от 21.05.1993 г №647 за с/т «Омхово 2» закреплен земельный участок 20 га, в коллективно-совместную собственность 4,6 га, в собственность членов 15,4 га. Проект планировки СНТ «Омхово-2» утвержден постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов планировки садоводческих объединений, расположенных в Наро-Фоминском районе». При этом решением Исполнительного комитета от 22.07.1988 № 731/12 были утверждены границы планов отвода земельных участков, а именно Московскому радиотехническому заводу (головной организации) площадью 20 га из земель 40 квартала Верейского лесничества Верейского леспромхоза. Решением исполнительного комитета от 07.04.1989 №313 /7 был зарегистрирован устав с/т «Омхово-2» Московского радиотехнического завода. При этом на основании решения Киевского районного совета от 10.01.1988г №160, организовано с/т Верея, головная организация машиностроительного завода им. Хруничева, а впоследующем было создано и зарегистрировано пять садоводческих товариществ, в том числе и с/т Омхово-2. Истец использует спорный земельный участок, который находится в отводе территории СНТ «Омхово-2», является членом товарищества оплачивает взносы, задолженности не имеет. Однако, в ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности оформить права собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи, с чем обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 ФИО14 и его представитель по доверенности ФИО2 ФИО13 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, представитель истца представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее и истца отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица СНТ «Омхово-2» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из материалов дела следует, что Московскому радиотехническому заводу (головная организация) исполкомом Наро-Фоминского горсовета выделен земельный участок общей площадью 20 га в Наро-Фоминском районе Московской области под коллективное садоводство и 04.08.1988 выдан государственный акт на право пользования землей.
На данной территории организовано с/т «Омхово-2». Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского район от 21.05.1993 г №647 за с/т «Омхово 2» закреплен земельный участок 20 га, в коллективно-совместную собственность 4,6 га, в собственность членов 15,4 га.
Проект планировки СНТ «Омхово-2» утвержден постановлением от 18.07.2002 № 1377 «Об утверждении проектов планировки садоводческих объединений, расположенных в Наро-Фоминском районе».
При этом решением Исполнительного комитета от 22.07.1988 № 731/12 были утверждены границы планов отвода земельных участков, а именно Московскому радиотехническому заводу (головной организации) площадью 20 га из земель 40 квартала Верейского лесничества Верейского леспромхоза.
Решением исполнительного комитета от 07.04.1989 №313 /7 был зарегистрирован устав с/т «Омхово-2» Московского радиотехнического завода. При этом на основании решения Киевского районного совета от 10.01.1988г №160, организовано с/т Верея, головная организация машиностроительного завода им. Хруничева, а впоследующем было создано и зарегистрировано пять садоводческих товариществ, в том числе и с/т Омхово-2.
Из списка пользователем земельного участка 93, указан гражданка ФИО3 ФИО15.
Земельный участок №, расположенный в СНТ «Омхово-2», определен как объект права, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.
Гражданка, за которым был закреплен земельный участок, для ведения садоводства до настоящее время не использовал участок по назначению, его не обрабатывал, целевых и членских взносов не платил.
ФИО1 ФИО17. был принят в члены СНТ «Омхово-2» на основании решения Общего очередного собрания членов СНТ «Омхово-2» (протокол Общего очередного собрания членов СНТ «Омхово-2» от 11 июня 2023г.). Решением Общего очередного собрания членов принято оформить земельный участок № в пользование ФИО1 ФИО16
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ и Устава СНТ «Омхово-2» в пределах компетенции своих органов вправе приобрести и отчуждать, а также иным образом распоряжаться имуществом, принадлежащим Товариществу на праве собственности и порядке, установленном законом, настоящим Уставом и решением Общего собрания членов Товарищества.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" (ст. 25) СНТ вправе продавать (передавать) в собственность садоводам земли общего пользования, если они не нарушают инфраструктуру СНТ.
Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для хозяйственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
До 01.03.2031 члены некоммерческих организаций, а также члены садоводческих некоммерческих организаций, созданных путем реорганизации таких организаций (далее - СНТ), в том числе граждане, прекратившие- членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности, имеют право, независимо от даты вступления в членство, приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно (п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ; ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 54 Закона N 217-ФЗ).
Для этого земельный участок должен соответствовать одновременно следующим условиям (п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ): не предоставлен члену СНТ; образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 СНТ или ивой организации, при которой оно создано или организовано; распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СИТ или иного документа, распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СИТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ; не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из абзаца 5 п. 2.1 ст. 3 Федерального закона "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 года переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
В силу ст. 285 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.
В соответствии со ст. 13 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция) членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, указанный в качестве пользователя земельного участка 93 ФИО3 ФИО19 ранее не являлся и по настоящее время не является членом СНТ «Омхово-2», земельным участком не пользуется, право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не оформил надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства, ФИО1 ФИО18 решением Общего собрания членов СНТ «Омхово-2» принят в члены СНТ и принято оформить земельный участок 93.
В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Таким образом, предоставление в пользование истца земельного участка подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, сомнения у суда не вызывает.
При этом иным способом, иначе как путем обращением в суд с настоящим иском, избрав предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты права, как признание права, истец реализовать свои права не имеет возможности.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу частей 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО20 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок площадью №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>».
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО22 на указанный земельный участок с внесением соответствующей записи в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.
Председательствующий Ю.А. Кокорев