УИД: 23RS0035-01-2022-002009-80
к делу № 2-99/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 27 января 2023 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Величко А.В.,
с участием:
истца ФИО3,
представителя ответчика администрации МО Новопокровский район ФИО4,
представителя ответчика ФИО5- адвоката Хорошиловой З.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, Администрации МО Новопокровский район о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и ее исправлении
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением и просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Исправить указанную реестровую ошибку, определив местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, приведенных в заключении кадастрового инженера, считать границы данного земельного участка согласованными, а также обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН указанные сведения.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1484 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «А». В 2022 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. Ранее граница земельного участка была установлена в соответствии с законом.
Кадастровым инженером были проведены полевые геодезические работы и их камеральная обработка, границы земельного участка были определены по фактическому использованию собственником.
По мнению кадастрового инженера ФИО6, площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 1973 кв.м., что превышает учтенную площадь на 489 кв.м. и является реестровой ошибкой, допущенной в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, приведшей к ошибке в конфигурации земельного участка, его смещению относительно фактического использования, а также к ошибке в уточненной площади земельного участка.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - сидоров И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем отношении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО5 - адвокат Хорошилова З.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей неизвестно отношение её доверителя относительно заявленных исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №2, общей площадью 1484 +/- 27,1 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «А».
Основанием для приобретения земельного участка является решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и постановление главы администрации Новопокровского сельского округа Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным ЕГРН площадь данного земельного участка составляет 1484 +/- 27,1 кв. м, однако согласно представленному заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка составляет - 1973 кв. м., что превышает уточненную площадь земельного участка на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В своем заключении кадастровый инженер ФИО6 указывает следующие данные:
Измерение границ земельного участка производились по существующему ограждению и фактическому использованию земельного участка.
При выносе в натуру учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что земельный участок согласно учтенных границ смещен относительно фактического использования в пределах от 3,64 до 4,34 м.
Фактическая ширина земельного участка на момент проведения геодезических работ по фасаду составляет 29,65 м., учтенная ширина 30,45 м., расхождение в 0,8 м. превышает предел точности определения координат (0,1 м. для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов).
Фактическая длина земельного участка на момент проведения геодезических работ по правой меже составляет 71,68 м., учтенная длина 51,27 м., расхождение в 20,41 м. превышает предел точности определения координат (0,1 м. для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов).
Фактическая ширина земельного участка на момент проведения геодезических работ по задней меже составляет 26,76 м., учтенная ширина 31,92 м., расхождение в 5,16 м. превышает предел точности определения координат (0,1 м. для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов).
Учтенная конфигурация земельного участка не соответствует фактическим границам, закрепленным на местности существующим ограждением и фактическим использованием. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 1973 кв.м., что превышает учтенную площадь на 489 кв.м., но является допустимым, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения земельный участок расположен в зоне Ж1, где минимальная и максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 и 5000 кв.м.
Так, земельный участок с кадастровым номером № граничит: по границе 1-2, 5-1 с неразграниченной муниципальной собственностью и не подлежит согласованию; по границе 2-5 с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственник ФИО1 и ФИО2. Кадастровый инженер ФИО6 произвел три выезда на вышеуказанный адрес с целью согласовать границу 2-5, однако ФИО1 и ФИО2 не удалось найти по вышеуказанному адресу, в связи с чем было подано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в Сельской газете от ДД.ММ.ГГГГ № (12836) - в установленный срок возражений не поступило, на собрание заинтересованных лиц никто не явился, граница считается согласованной.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Так, ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По смыслу вышеуказанной нормы, реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном вышеуказанным Федеральным законом.
Исходя из системного толкования содержания ч.ч. 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.
Таким образом, исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка истца (площадь и местоположение границ, конфигурацию).
Исправление реестровой ошибки в случае ее наличия возможно только в соответствии со ст. 64 ЗК РФ, согласно которой земельные споры рассматриваются только в судебном порядке.
При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом не может быть принято в качестве доказательства отсутствия спора о праве, согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем подачи извещения о проведении собрания в Сельской газете от ДД.ММ.ГГГГ № (12836), поскольку, как установлено в судебном заседании, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведений о правопреемнике в настоящее время не имеется. Более того, судом установлено, что данные обстоятельства достоверно были известны истцу при обращении в суд с исковым заявлением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Обращаясь с иском, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.
Доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истцом в материалы дела не представлено. Истец также не указывает, в каком именно документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, содержится воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, и в чем она выражается.
Оценивая доводы истца, суд приходит к выводу о том, что по существу его требования сводятся к установлению новых границ земельного участка с кадастровым номером №
Таким образом, избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО5, Администрации МО Новопокровский район о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и ее исправлении - оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Хрипунова