77RS0001-02-2024-005158-88
2-307/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2024 года
г.Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,
при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: ГБУ «Жилщник Лосиноостровского района г.Москвы, ГБУ МФЦ Лосиноостровского района г.Москвы, о взыскании денежных средств за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Бабушкинский районный суд г.Москвы с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли <...>, расположенной в многоквартирном <...> в <...>. Собственником второй ? доли квартиры является ФИО2.
Общая площадь квартиры составляет с учетом балкона 73,90 кв.м и состоит из 3-х комнат, площадью 11,10 кв.м, 14,90 кв.м, 18,90 кв.м, кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты являются изолированными.
Поскольку на сегодняшний день счета по оплате жилищно-коммунальных услуг не разделены, истец производит оплату ХКУ в полном объеме.
В настоящее время у истца возникла необходимость взыскать с ответчика компенсацию за оплаченные жилищно-коммунальные платежи за прошедшие периоды от общей суммы платежа, исходя из размера долей в праве собственности, так как ответчик не участвует в расходах по оплате за коммунальные услуги.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства за жилищно-коммунальные услуги в размере 128 874 руб., расходы на услуги юриста в размере 7500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3778 руб.
Определением Бабушкинского районного суда г.Москвы настоящее гражданское дело передано в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону для рассмотрения по подсудности.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась надлежащим образом, однако судебное извещение возввращено в суд за истечением срока хранения. Ранее представила в суд письменные возражения, согласно которым в спорный период она не проживала в Москве, а поэтому возложение на нее обязанности по оплате ГВС, ХВС, электроэнергии является не обоснованным. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.117 ГПК РФ.
Представители третьих лиц ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района г.Москвы», ГБУ МФЦ Лосиноостровского района г.Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами,
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных, услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Таким образом, применительно к приведенным нормам закона и применительно к рассматриваемому спору, солидарная ответственность и право на предъявление регрессного требования возможны только в отношении коммунальных услуг по содержанию общего имущества и должны производиться по соглашению всех участников общей собственности. Неиспользование жилого дома в целях проживания, даже если не проживание является вынужденным, не освобождает собственника от несения расходов, необходимых для содержания принадлежащего ему имущества.
Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником ? доли <...>, расположенной в многоквартирном <...> в <...>. ФИО2 являлась собственником ? доли с 23.12.2019 года по 11.11.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи.
Истцом самостоятельно производились оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за период с марта 2021 года по февраль 2024 года в размере 128874 руб.
С ответчика не подлежит возложению обязанность по оплате расходов за коммунальные услуги за холодное водоотведение, горячее водоснабжение, водоотведение сточных вод и электроэнергией, поскольку ответчик в квартире в спорный период не проживала и фактически не пользовалась этими услугами, которые начислялись по показаниям приборов индивидуального учета.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате обязательных платежей, которые начисляются исходя из площади жилого помещения.
Дополнительные услуги «Антенна» и «Запирающие устройства» не могут быть взысканы с ответчика, так как данными услугами ответчик не пользовалась.
Судом самостоятельно произведен расчет стоимости обязательных платежей (отопление, взнос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения), уплаченных истцом в спорный в период, размер которых составил 227 397,98 руб., что пропорционально доле в праве общей долевой собственности составляет 113698,99 руб. (227 397,98 руб. / 2 = 113698,99 руб.)
Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 7500 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Однако в материалы дела истцом представлен договор на оказание юридических услуг в размере 15000 руб., но не представлен документ, подтверждающий оплату юридических услуг, в связи с чем, данные требования не могут быть удовлетворены судом.
Положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 этого же Кодекса, В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3473,98 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: ГБУ «Жилщник Лосиноостровского района г.Москвы, ГБУ МФЦ Лосиноостровского района г.Москвы, о взыскании денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные за жилищно-коммунальные услуги, в размере 113698,99 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3473,98 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2025 года.