РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0063/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, фио с учетом уточнения требований о внесении изменений в сведения ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030305:81 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес. адрес. ФИО2 является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:102 площадью 588 кв.м. и 50:27:0030305:369 площадью 382 кв.адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:35, смежного с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030305:369. Входе проведения землеустроительных работ в отношении земельных участков было выявлено, что местоположение фактических границ участков не соответствует данным ЕГРН, имеет место смещение учтенных границ относительно фактического землепользования. Просит установить границы в соответствии с вариантом, представленном в дополнительном заключении эксперта на схеме №5, разработанным с учетом фактического землепользования и расположенных на участках строений и сооружений.
ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1, фио с учетом уточнения требований о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:102, площадью 588 кв.м., по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства, на основании выписки из Постановления Главы администрации Вороновского с.адрес от 02.10.1995 года № 721, Постановления Главы администрации Вороновского с.адрес от 16.06.2005 года № 364. На земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий ФИО2 на праве собственности. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:369 площадью 382 кв.м. по адресу: адрес, на основании Договора купли-продажи от 19.06.2014 года. Фактические границы земельных участков не соответствуют границам по данным ЕГРН, ни по местоположению, ни по размерам. Устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ спорных земельных участков.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования просил удовлетворить исковые требования, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:102, 50:27:0030305:81, 50:27:0030305:369, 50:27:0030305:35 согласно варианту схемы №5 дополнительного заключения.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании встречные требования просила удовлетворить, просила установить границы земельных участков по варианту. представленному на схеме 5 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030325:81, 50:27:0030305:102, 50:27:0030305:369 и 50:27:0030305:35 с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН в части площадных характеристик спорных земельных участков.
Ответчик, фио, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:81
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:102, площадью 588 кв.м., по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства, на основании выписки из Постановления Главы администрации Вороновского с.адрес от 02.10.1995 года № 721, Постановления Главы администрации Вороновского с.адрес от 16.06.2005 года № 364. На земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий ФИО2 на праве собственности.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:369 площадью 382 кв.м. по адресу: адрес, на основании Договора купли-продажи от 19.06.2014 года.
фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:35.
Определением суда от 25.01.2022 года по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза.
адрес земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:102 и 50:27:0030305:369 соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН. адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030325:81 не соответствует площади по данным ЕГРН.
Экспертом установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют границам по данным ЕГРН, ни по местоположению, ни по размерам.
Местоположение спорных земельных участков относительно друг друга и смежных участков, а также относительно дорог общего пользования по состоянию на 2006 год соответствует фактическому местоположению, подтверждением чего являются ретроспективные спутниковые снимки по состоянию на более поздний период времени.
Несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030325:81 и 50:27:0030305:102 фактическому землепользованию, смещение учтенных границ на северо-запад относительно фактически установленных ограждений носит характер реестровой ошибки.
Внести изменения в местоположение границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0030325:81 и 50:27:0030305:102, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:369 и 50:27:0030305:35, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:35.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.
Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030325:35 не соответствует площади по данным ЕГРН.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:35 определено специалистами ООО «Зенит» по состоянию на 2000 год.
Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:35 соответствует местоположению границ по землеотводным документам.
адрес земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:102 и 50:27:0030305:369 соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН. адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030325:81 не соответствует площади по данным ЕГРН.
На рассмотрение суда экспертом представлены варианты установления границ земельных участков сторон.
Представленные варианты определения границ спорных земельных участков возможны при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участков с кадастровыми номерами 50:27:0030325:81 и 50:27:0030305:102, являющихся объектами исследования, но и участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:369 и 50:27:0030305:35, учтенные границы которых пересекают сформированные границы земельных участков.
Внести изменения в местоположение границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0030325:81 и 50:27:0030305:102, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки возможно при условии внесения изменений в местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:369 и 50:27:0030305:35.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:102 площадью 600 кв.м. со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-37596.21
-18458.20
14,27
0,10
2
-37586.48
-18447.76
42,11
0,10
3
-37620.21
-18422.55
14,69
0,10
4
-37629.42
-18434.00
37,51
0,10
5
-37599.10
-18456.09
3,58
0,10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:369 площадью 382 кв.м. со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-37586.48
-18447.76
9,36
0,10
2
-37580.81
-18440.31
3,21
0,10
3
-37583.40
-18438.41
38,32
0,10
4
-37614.34
-18415.80
8,95
0,10
5
-37620.21
-18422.55
42,11
0,10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:35 площадью 1100 кв.м. со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-37583.40
-18438.41
28,41
0,10
2
-37564.87
-18416.87
10,84
0,10
3
-37573.57
-18410.40
26,88
0,10
4
-37595.04
-18394.23
0,99
0,10
5
-37595.83
-18393.64
28,87
0,10
6
-37614.34
-18415.80
38,32
0,10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030325:81 площадью 660 кв.м. со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-37610.69
-18469.92
18,04
0,10
2
-37599.10
-18456.09
37,51
0,10
3
-37629.42
-18434.00
15,32
0,10
4
-37638.17
-18446.58
3,43
0,10
5
-37638.00
-18450.01
3,19
0,10
6
-37635.51
-18452.00
30,61
0,10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова