Мотивированное заочное решение изготовлено 04.08.2025

№

УИД: 66RS0№-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

дата Берёзовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цыпиной Е.В., при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском, в обоснование которого указала, что между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 66:41:0708004:12, площадью 923 кв.м под индивидуальный жилой дом. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Договор заключен на срок 5 лет. На основании Постановления Администрации <адрес> № от дата площадь земельного участка изменилась с 923 кв.м. на 980 кв.м. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности третьих лиц на земельный участок не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 66:41:0708005:31, площадью 185,6 кв.м. право собственности на 3/5 доли зарегистрировано за ФИО2 и 2/5 доли за ФИО1 Дополнительное соглашение с ФИО1 не заключалось, однако истец полагает, что ответчик является арендатором земельного участка в силу положений ст. 35 ЗК РФ, п.1 ст. 552 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ от дата №. За период с 2015 (с дата) по 2024 ответчику по договору аренды начислено 8387 руб. 42 коп., ответчиком оплата не произведена. В соответствии с условиями договора аренды с п.2.4.2. за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору начисляется пени в размере 0,5% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка за период с дата по дата, с дата по дата в размере 48188 руб. 25 коп. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрация <адрес> задолженность по арендной плате в размере 8387 руб. 42 коп., неустойку в размере 48188 руб. 22 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом Истцом направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Стороны надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном Интернет-сайте Берёзовского городского суда <адрес> berezovskу.svd@sudrf.ru.

Принимая во внимание, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, не оспаривалось сторонами, что Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 66:41:0708004:12, площадью 923 кв.м под индивидуальный жилой дом. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Договор заключен на срок 5 лет. (л.д.6-12)

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю установлены Временным положением о предоставлении земель в аренду и договором, главой 2 договора. Стоимость за весь участок определена в размере 1846 руб. Арендная плата вносится ежеквартально, равными частями не позднее 15 числа месяца, предшествующего платежному периоду (п.2.3., 2.4. договора)

Размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном Правительством РФ и постановлением главы Администрации города.

Арендатор взял на себя обязанность эффективно использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, своевременно вносить арендную плату за землю (п.3.2.3., 3.2.7 договора)

Договор вступает в законную силу с момента регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города и действует на срок 5 лет. Договор подлежит расторжению по окончании срока действия договора, а также в соответствии с действующим законодательством по решению арбитражного суда. В случае продажи строения (части строения), расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу. (п.7.1, 7..4.3., 7.7 договора)

Пунктом 2.4.2. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок плательщик арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 процента неперечисленных сумм за каждый день просрочки.

По истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что земельный участок имеет площадь 980 кв., с кадастровым номером 66:41:0708004:12, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка (л.д.18-19)

На основании Постановления Администрации <адрес> № от дата площадь земельного участка изменилась на 980 кв.м.

На земельном участке по адресу: <адрес> возведен трехэтажный жилой дом, площадью 185,6 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0708005:31. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 3/5 доли зарегистрировано за ФИО2, дата регистрации дата 66-66-01/244/2007-237 и 2/5 доли за ФИО1 дата регистрации дата 66-66-01/143/2012-017 (л.д.21-24)

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от дата № при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что арендная плата, начисленная за период с дата по 2024 года в размере 8 387 рублей 42 копеек, ответчиком не оплачена.

Согласно п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

При этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренном законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определять с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом произведен расчет суммы задолженности за период с дата по 2024 года.

Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривался, задолженность ответчика по арендной плате за период с дата по 2024 года. составила 8 387 рублей 42 копеек, расчет не оспорен, контрасчет ответчиком не представлен.

Каких-либо денежных средств в счет погашения данной задолженности ответчиком не вносилось, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,5 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.3.1 Договора). За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с дата по дата, с дата по дата ответчику начислено пени в размере 48188 руб. 25 коп.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п.69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из разъяснений, данных в абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при взыскании неустойки с некоммерческой организации правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

С учетом вышеприведенных норм, суммы задолженности по арендной плате, а также положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 4500 рублей.

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере 4000 рублей 00 копеек исходя из размера исковых требований, удовлетворенных судом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу ч.1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Положения ст. ст. 56, 57, 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам судом разъяснялись; истцу и ответчику судом было представлено необходимое и достаточное время для надлежащей подготовки к судебному заседанию, обоснования своих требований и возражений, представления необходимых доказательств.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 65дата59) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 8 387 рублей 42 копеек, пени в размере 4500 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 65дата59) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Судья Цыпина Е.В.