Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

г. Дзержинск 2 июня 2022 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Волковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО3,, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании их прекратившими право пользования индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договором предусмотрено, что в течение пяти дней с даты его подписания с регистрационного учета по месту жительства снимутся зарегистрированные в нем лица, однако до настоящего времени ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по месту жительства по данному адресу, что подтверждается записями в домовой книге. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца как собственника.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, просит рассмотреть спор в его отсутствие.

ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, с учетом положений статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения.

Прокурор г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Поскольку истец в судебное заседание не явился, и ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, на основании статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, в том числе ответчиков.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из содержания статей 209, 288 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Предметом спора является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом истец приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Право собственности истца на спорный жилом дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Продавцу указанный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент его подписания продаваемый объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых на момент подписания договора продавец не мог не знать.

Согласно пункту 5 договора по заявлению продавца в доме зарегистрированы, в том числе ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу на судебный запрос ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО8 до настоящего времени состоят на регистационном учете по месту жительства в спорном жилом доме. Ответчик ФИО4 с 2012 г. зарегистрирован по другому адресу, однако в домовой книге на спорный жилой дом запись о снятии его с регистрационного учета по месту жительства отсутствует.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчики поставлены на регистрационный учет до заключения договора купли-продажи и до регистрации права собственности за истцом, так и до возникновения права собственности лица, у которого истец приобрел данное жилое помещение. Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение ответчики утратили право пользования им (статья 292 ГК РФ), однако с регистрационного учета по месту жительства сняты не были.

Как следует из искового заявления, ответчики членами семьи истца не являются.

Поскольку предусмотренных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, и в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение они утратили право пользования им, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Приходя к таким выводам, суд отмечает, что несмотря на факт снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения по данным органа регистрационного учета, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований к данному ответчику, поскольку запись о его регистрации сохраняется в домовой книге, в связи с чем права истца как собственника нарушены.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4,, ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,А. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Бажина