Дело № 2- 1444/2025

УИД 23RS0001-01-2025-002364-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 06 октября 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения, администрации МО Абинский район об аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил :

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к ответчикам, в котором просит аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о том, что границы земельного участка кадастровый № (координаты установлены и описаны кадастровым инженером в Приложении 1 – схема расположения земельного участка к заключению кадастрового инженера от 20.03.2025 г. №) площадью 576 кв.м. по адресу: <адрес>, входят в границы: земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных сельхозназначения.

Свои требования мотивировал тем, что земельный участок с кадастровым №, площадью 578 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ему на основании постановления главы администрации Абинского района № от 22.03.1993 г., свидетельство о праве собственности на землю № выдано 14.09.1993 г. Согласно приложению к постановлению Главы администрации района от 22.03.1993 г. № территория земель <адрес> составляет общей площадью 13,40 га, в том числе под садовыми участками 12,16 га, под улицами, дорогами 1,24 га, число членов садоводческих товариществ – 218, средний размер участка 600 кв.м. В соответствии с планом организации территории <адрес> согласованным с главным инженером –землеустроителем Абинского района И.А., садовый участок № расположен вдоль дороги, имеет ширину по фасаду – 25,00 метров, по левой меже – 20,50 метров, со стороны соседнего участка № – 27 метров, по правой меже – 27 метров. Таким образом, <адрес> и его земельный участок с 1993 г. имели координаты и площадь, которые были отражены в правоустанавливающих документах, планах и проектах Абинского района. В феврале 2025 г. он обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением границ земельного участка: кадастровых и геодезических работ по определению местоположения границ данного земельного участка. В ходе полевых геодезических по фактическим границам было определено местоположение и площадь земельного участка, которая совпадает с планом организации территории <адрес> составляет 576 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым №, участок №, расположен по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №. Площадь наложения составила 549 кв.м., что отображено в схеме расположения земельного участка. Устранить пересечение возможно путем аннулирования сведений в ЕГРН о положении границ земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым № расположенного по адресу: край Краснодарский, район Абинский путем обращения в суд. В выписке из ЕГРН от 05.03.2025 г. на земельный участок с кадастровым № указано единое землепользование, статус: ранее учтенный, в графе адрес: «Местоположение установлено относительно ориентира, за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь – 309533+/- 7990, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, дата присвоения кадастрового номера 22.11.2007 г. 09.11.1999 г. определением Арбитражного суда Краснодарского края <данные изъяты> ликвидировано. Земельный участок с кадастровым № имеет статус: ранее учтенный, адрес: <адрес>, категория земель: земли сельхозназначения, уточненная площадь:151688,21 кв.м. Таким образом, его земельный участок, у которого установлены границы и их поворотные точки, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым № был образован в 1993 г. до того как был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» уведомило его об отказе в выполнении кадастровым работ по подготовке межевого плана в отношении его земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации Абинского района № от 22.03.1993 г. принято решение о перезакреплении садовых участков членов всех садоводческих товариществ района из права постоянного пользования в собственность и земли общего пользования, занятые улицами, дорогами, общественными постройками закрепить за садоводческими товариществами в постоянное бессрочное пользование.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 578 кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации Абинского района № от 22.03.1993 г. Свидетельство о праве собственности на землю № выдано 14.09.1993 г.

В соответствии с планом организации территории <адрес> согласованным с главным инженером –землеустроителем Абинского района И.А., садовый участок № расположен вдоль дороги, имеет ширину по фасаду – 25,00 метров, по левой меже – 20,50 метров, со стороны соседнего участка № – 27 метров, по правой меже – 27 метров.

20.03.2025 г. составлено заключение кадастрового инженера в отношении земельного участка истца, согласно которому в ходе полевых геодезических работ по фактическим границам было определено местоположение и площадь земельного участка. Согласно плану организации территории дополнительного участка <адрес> межуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № имеет размеры: 25,00 м по фасаду, 27,00 м по тыльной стороне, 20,50 м по левой меже и 27,00 по правой меже, согласно выписке из ЕГРН площадь составляет 578 кв.м. Согласно обмеру межуемый земельный участок имеет размеры: 25,00 м по фасаду, 27,00 м по тыльной стороне, 20,50 м по левой меже и 27,00 по правой меже, что полностью совпадает с планом организации территории дополнительного участка <адрес> Определенная в результате выполнения кадастровых работ площадь составила 576 кв.м.

Координаты и площадь данного земельного участка описаны в схеме расположения земельного участка (Приложение 1).

В процессе выполнения кадастровым работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым № входящего в единое землепользование с кадастровым № Площадь наложения составила 549 кв.м., что отображено в схеме расположения земельного участка. Устранить пересечение возможно путем аннулирования сведений в ЕГРН о положении границ земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, расположенного по адресу: край Краснодарский, район Абинский путем обращения в суд.

В выписке из ЕГРН от 05.03.2025 г. на земельный участок с кадастровым № указано единое землепользование, статус: ранее учтенный, в графе адрес: «Местоположение установлено относительно ориентира, за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь – 309533+/- 7990, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, дата присвоения кадастрового номера 22.11.2007 г.

Согласно п. 1 ст. ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Исходя из приведенных выше норм права, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации прав истца на земельный участок, истец не может произвести кадастровые работы, уточнить границы земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Абинского городского поселения, администрации МО Абинский район об аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о том, что границы земельного участка кадастровый № (координаты установлены и описаны кадастровым инженером в Приложении 1 – схема расположения земельного участка к заключению кадастрового инженера от 20.03.2025 г. №) площадью 576 кв.м. по адресу: <адрес>, входят в границы: земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных сельхозназначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.10.2025 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова