Дело №2-2312/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

13 сентября 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 ФИО8., ФИО1 ФИО8. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО8. о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес> к истцам по 1/8 доле каждому. Исковые требования мотивированы тем, что апелляционным определением Севастопольского городского суда от 16.07.2018 за истцами ФИО1 ФИО8. и ФИО1 ФИО8. признано право собственности на 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, возложена обязанность по выплате ФИО2 ФИО8. за принадлежащую ему ? долю квартиры с выплатой денежной компенсации в размере 651400,00 рублей по 325700,00 рублей с каждого, с последующим прекращением права собственности на указанную долю за ФИО2 ФИО8. после ее полной выплаты. С целью мирного исполнения судебного акта, стороны заключили соглашение о порядке и сроках уплаты указанной выше денежной компенсации, по исполнению которого, со стороны ответчика должна была быть произведена государственная регистрации перехода права собственности в пользу истцов. В марте 2022 года истцы погасили денежные обязательства перед ответчиком, однако государственный переход права собственности произведен не был по причине отъезда ответчика за территорию РФ, в связи с чем, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, воспользовались своим правом ведения дела через представителя. Представитель истцов направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО8. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, извещенных надлежащим образом о проведении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 23.03.2018 в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8. и ФИО1 ФИО8. было отказано.

Апелляционным Определением Севастопольского городского суда от 16.07.2018 решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 23.03.2018 было отменено, по делу принято новое решение в соответствии с которым, иск ФИО1 ФИО8., ФИО1 ФИО8. к ФИО2 ФИО8. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру №2 в <адрес> в г. Севастополе с выплатой компенсации, признании права собственности на долю квартиры удовлетворен. Обязано ФИО1 ФИО8. и ФИО1 ФИО8. выплатить ФИО2 ФИО8. за принадлежащую ему ? долю квартиры, расположенную по адресу: г. Севастополь <адрес> денежную компенсацию в размере 651400,00 рублей по 325700,00 рублей с каждого, с последующим прекращением права собственности на указанную долю за ФИО2 ФИО8.. Признано право собственности на 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес> за ФИО1 ФИО8. Признать право собственности на 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес> за ФИО1 ФИО8. Переход права собственности от ФИО2 ФИО8. к ФИО1 ФИО8. и ФИО1 ФИО8. обязано осуществить после полной выплаты взысканных сумм.

Для осуществления принудительного взыскания денежных средств в феврале 2019 года ФИО2 ФИО8. были выданы исполнительные листы (ФС №025445151 от 16.07.2018 в отношении ФИО1 ФИО8., ФС №024445127 от 16.07.2018 в отношении ФИО1 ФИО8.).

20.02.2019 между сторонами в письменной форме было подписано соглашение о порядке и сроках уплаты денежной компенсации, по условиям которого каждая из истцов обязывалась ежемесячно в соответствии с графиком платежа выплачивать ответчику 9050,00 рублей в период с марта 2019 года по март 2022 года, а ответчик принимал на себя в период добровольного исполнения истцами судебного акта не предъявлять исполнительные листы к принудительному исполнению. По окончанию добровольного исполнения передать оригиналы исполнительных листов истцам, произвести переход права собственности на долю в квартире через органы государственной регистрации.

Согласно имеющемуся в материалах дела графика погашения денежной компенсации, в указанный период истцы в полном объеме произвели ответчику выплату денежных средств в размере 325700,00 рублей, факт выплаты подтверждается подписями и не оспаривается сторонами по делу.

В апреле 2022 года ответчику было направлено требование претензия с просьбой исполнить заключенное соглашение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 доли в квартире. расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес> в пользу истцов, ответ на которое ими получен не был, в связи с чем произвести переход права собственности было представилось возможным.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем- признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации).

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, в связи с тем, что действующим законодательством существующие отношения между сторонами, являющиеся предметом настоящего иска, прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, таким образом к ним можно применять законодательство, регулирующие сходные отношения, а именно – отношения, возникающие между сторонами, по договору купли-продажи будущей вещи.

Также, из сути вынесенного судебного акта (апелляционного определения Севастопольского городского суда от 16.07.2018), заключенного между сторонами соглашения о порядке исполнения от 20.02.2019 усматривается, что отношения сторон исходят из передачи в будущем в пользу истцов определенной вещи (1/4 доли квартиры) после уплаты ими полной ее стоимости, что аналогичны отношениям возникающие между сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указано, что судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (часть 2 статьи 551 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю. Обстоятельства исполнения ФИО2 ФИО8. обязательства по передаче спорного имущества (1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, расположенную в многоквартирном доме № 1 по ул. Авиаторов в пос. Кача в г. Севастополе) подтверждаются отсутствием правопритязаний со стороны ответчика по настоящее время, нахождение оригиналов исполнительных листов у истцов.

Согласно п. 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ч.4.1 ст.198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, учитывая поступившее от ответчика заявление о признании исковых требований, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 долю <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в г. Севастополь от ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО8.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 долю <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в г. Севастополь от ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко