Дело № 2-567/2025

23RS0002-01-2024-005266-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи «12» марта 2025 года

Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО6 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд иском к ФИО7 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

В обосновании своих требований суду указала, что на на основании постановления администрации города Сочи от 19.06.1998 № 496/7 между администрацией города Сочи и Кирарас ФИО8 заключен договор от 08.07.1998 № №) о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.05.2018 арендатором указанного земельного участка является ФИО9. Согласно п. 2.7., 2.9 договора аренды размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 год. Сроки могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами. Размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном администрацией города Сочи. Пунктом 2.5. договора предусмотрено, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 19.09.2007 арендная плата вносится арендатором до 10 числа 11 месяца текущего года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере: 0,05 % от суммы бюджета. Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от 18.04.2024 задолженность по договору аренды по основному обязательству составляет 60092,11 руб., пеня – 13373,89 руб., общая сумма задолженности – 73466,00 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ФИО10 муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края города «Дирекция имущественного комплекса» (далее - учреждение) были направлены претензии от 31.01.2023 № №, от 12.12.2023 № № с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответ на претензию не получен, задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 60092,11 руб., по пене – 13373,89 руб., всего – 73466,00 руб. Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 22.04.2008 № №. Указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи от 19.06.2018 № № об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО12 представил суду квитанции об оплате задолженности.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требованияМКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО13 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды необоснованными, и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Сочи от 19.06.1998 № № между администрацией города Сочи и ФИО2 заключен договор от 08.07.1998 № №) о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес> с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.05.2018 арендатором указанного земельного участка является ФИО1.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 2.7., 2.9 договора аренды размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 год. Сроки могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами. Размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном администрацией города Сочи.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 19.09.2007 арендная плата вносится арендатором до 10 числа 11 месяца текущего года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере: 0,05 % от суммы бюджета.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС -РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в судебном заседании у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком в размере 73466 руб., в том числе: по основному обязательству – 60092,11 руб., по пене -13373,89 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчиком погашена образовавшаяся задолженность по арендным платежам, что подтверждается представленными в материалы дела: квитанциями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из анализа данной правовой нормы следует, что законодатель связывает расторжение договора арендодателем в одностороннем порядке не с любым нарушением, а именно с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основаниях своих требований и возражений.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, ответчиком нарушение устранено.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Представителем администрации города Сочи не приведено доказательств подтверждающих существенное нарушение условий договора со стороны арендатора, в связи с чем, основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что администрацией города Сочи не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО14 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды– отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-