УИД: 77RS0034-02-2024-023602-43

Дело № 2-2570/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авгур Эстейт» к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи машиноместа основным, права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авгур Эстейт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи машиноместа основным договором купли-продажи, признании права собственности ответчика на машиноместо № 7 по адресу: адрес, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указывая, что на основании предварительного договора купли-продажи машиноместа № 340м/13 от 25.01.2015, который по своей природе является основным договором купли-продажи, ответчик приобрела права на спорное машиноместо, уплатив за него сумма, договор со стороны истца полностью исполнен, однако ответчик неоднократно уклонялась от заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, 25.01.2015 между ООО «Авгур Эстейт» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 340м/13, предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи машиноместа № 7, общей площадью 13,70 кв.м., расположенное на 1 этаже пятиэтажной автостоянки открытого типа по адресу: адрес.

В соответствии с разделом 3 Договора стороны согласовали следующие порядок и сроки заключения основного договора машиноместа: стороны обязуются заключить основной договор 31.12.2015, но не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности истца на машиноместо.

B соответствии c п. 3.4 Договора, п. 4.2 Договора истцу были уплачены денежные средства в размере полной стоимости машиноместо в сумме сумма, что подтверждается платежными документами.

Согласно исковому заявлению, в настоящее время автостоянка, в котором расположено спорное машиноместо, построено и сдано в эксплуатацию.

Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи машиноместо и регистрации права собственности.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащее передаче ответчику, определено в предварительном договоре между сторонами по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, автостоянка построена и принята в эксплуатацию, ответчиком стоимость машиноместо уплачена в полном объёме, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ответчиком права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что документально подтверждено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Авгур Эстейт» к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи машиноместа основным, права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать предварительный договор № 340м/13 купли-продажи машиноместа от 25.01.2015, заключенный между ООО «Авгур Эстейт» к ФИО1, основным договором купли-продажи машиноместа.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 7, общей площадью 13,70 кв.м., расположенное на 1 этаже пятиэтажной автостоянки открытого типа по адресу: адрес.

Право собственности ФИО1 на указанное машиноместо подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по адрес.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Авгур Эстейт» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 ноября 2025 года.

Судья Г.В. Капустина