Решение по делу № 02-9146/2024 от 27.03.2025

77RS0018-02-2024-015944-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 9146/24 по иску ООО «Монтевиль - Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монтевиль - Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения 451 288 руб. за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 75 135 руб. 92 коп. за период с 01 февраля 2023 года по 10 сентября 2024 года включительно, расходов по государственной пошлине в размере 15 528 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что ответчик в соответствии с Выпиской из ЕГРН № 99/2021/393377931 от 18.05.2021 года является собственником земельного участка № 2-035, расположенного на территории дачной застройки «Монтевиль», по адресу: Московская область, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, территория дачной застройки «Монтевиль».

ООО «Монтевиль-Сервис» на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ДЗ «Монтевиль», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков ТДЗ, в том числе и Ответчику, комплекса услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации, выводу ТБО, содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры.

Стоимость услуг закреплена приказами № К/МОН-25.02/22 от 25.02.2022г., № Р/МОН-25.02/22 от 25.02.2022г., № К/МОН-24.02/23 от 24.02.2023г., № Р/МОН-24.02/23 от 24.02.2023г. за подписью Генерального директора ООО «Монтевиль-Сервис», которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.

Вместе с тем, ответчик длительное время не оплачивает ООО «Монтевиль - Сервис» стоимость фактически оказанных им услуг, учитывая, что между сторонами не заключены договоры на управление ТДЗ «Монтевиль», истец просит о взыскании с ответчика, как собственника земельного участка, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца ООО «Монтевиль - Сервис» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают з договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией.

Отсутствие такого договора не освобождает собственника домовладения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при этом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законном, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик в соответствии с Выпиской из ЕГРН № 99/2021/393377931 от 18.05.2021 года является собственником земельного участка № 2-035, расположенного на территории дачной застройки «Монтевиль», по адресу: Московская область, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, территория дачной застройки «Монтевиль».

1.Охрана:

1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организация патрулирования открытых для общего доступа адрес.

1.2. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ТДЗ, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.

1.3. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес.

1.4. Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.

2.Содержание и обслуживание дорог:

2.1. Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.

2.2. Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.

2.3. Стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения заказчиком возможности доступа к растениям.

3. Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:

3.1. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.

3.2. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями.

3.3. Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах.

3.4. Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков.

3.5. Обеспечение полива зеленых насаждений.

3.6. Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.

3.7. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями.

3.8. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации, прилегающих к водоемам рекреационных территорий.

3.9. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон.

3.10. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.

3.11. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.

3.12. Обустройство и содержание въездных групп, скульптур, лавочек и т.п.

4. Содержание и обслуживание систем ливневой канализации:

4.1. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливнёвых очистных сооружений.

5. Вывоз ТБО:

5.1. Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов.

6. Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры:

6.1. адрес поселка к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.

6.2. Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях, открытых для общего доступа.

6.3. Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес.

6.4. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ТДЗ, а гак же освещения пешеходных дорожек.

6.5. Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

ООО «Монтевиль - Сервис» были утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на адрес, на основании которых, установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на адрес.

При этом, услуги оказываются Истцом в соответствии с ГК РФ в интересах всех собственников земельных участков в границах единой огороженной территории «Монтевиль».

ТДЗ «Монтевиль» была построена как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы Истринского муниципального района, на территории которого изначально было предусмотрено оказание указанного комплекса услуг.

В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно- канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению.

Постановлением Администрации Истринского муниципального района Московской области №6795/10 от 12.10.2016 дачной застройке был присвоен почтовый адрес: РФ, Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Обушковское, территория дачной застройки «Монтевиль».

Истец в адрес Ответчика направил Уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «Монтевиль-Сервис» на оказание сервисных услуг в ТДЗ.

Однако на полученные предложения Ответчик не отреагировал, в адрес Истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг Истца не направлял, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры территории ДЗ, чем причиняет убытки Истцу и нарушает права добросовестных жителей ТДЗ «Монтевиль».

Большинство собственников земельных участков 98% заключили сервисные договоры на управление ТДЗ «Монтевиль», что составляет более 50 % от общего числа собственников ТДЗ, тем самым абсолютное большинство членов гражданско-правового сообщества (собственников земельных участков) подтвердили полномочия ООО «Монтевиль-Сервис» на обслуживание ТДЗ и обязательность для всех собственников несения расходов на содержание объектов инфраструктуры ТДЗ.

Факт пользования Ответчиком объектами инфраструктуры ТДЗ вытекает из факта принадлежности Ответчику земельного участка на территории ДЗ. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков.

Согласно ст. 7 (аналогия закона) ЖК РФ нормы кодекса, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.

Частью 1 ст. 7 ЖК РФ установлен приоритет норм жилищного законодательства перед нормами гражданского и иного законодательства в применении к жилищным правоотношениям.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ТДЗ «Монтевиль» является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования, поэтому на него распространяются положения ЖК РФ по аналогии закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, на стороне собственников жилья, выступает не каждый отдельно взятый собственник, а собственники, обладающие в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под гражданско-правовым сообществом понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Поскольку Ответчик является собственником земельного участка, то он также является участником гражданско-правового сообщества собственников данной ТДЗ, и соответственно все решения данного гражданско- правового сообщества являются для него обязательными.

Факт пользования Ответчиком объектами инфраструктуры ТДЗ вытекает из факта принадлежности Ответчику земельного участка.

В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ответчику имущества, осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков.

При этом, согласно ст.9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляет принадлежащее ему право пользование объектами инфраструктуры.

Между истцом и ответчиком не допускается существование или установление особых правоотношений, отличающихся от правоотношений между истцом и другими собственниками земельных адрес, в частности, отсутствие отношений управления между истцом и ответчиком при одновременном сохранении этих отношений между истцом и остальными собственниками или в части выбора способа управления, а также непосредственном автономном управлении ответчиком, принадлежащем ему земельным участком, при одновременном управлении истцом остальными земельными адрес, являющимися имуществом общего пользования, находящимися в свободном доступе.

Таким образом, истец является организацией, осуществляющей на законном основании управление объектами инфраструктуры ТДЗ, обязан в полном объеме оказывать собственникам земельных участков (в том числе и Ответчику) услуги по содержанию объектов инфраструктуры и не может отказаться (быть освобожденным) от этих обязанностей, а его услуги подлежат оплате всеми собственниками без исключения, в том числе и Ответчиком.

Требование о взыскании сумм неосновательного обогащения основано главным образом не на фактическом потреблении ответчиком услуг, а на обслуживании истцом объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, расположенных на территории дачной застройки.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Признавая указанные требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными, суд соглашается с расчетом, предоставленным ООО «Монтевиль - Сервис», который произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из фактически оказанных ООО «Монтевиль - Сервис» услуг, произведенного на основании Регламента, утвержденного ООО «Монтевиль - Сервис», с учетом площади земельного участка, принадлежащего ответчику.

Кроме того, суд исходит из того, что ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено в суд иного расчета размера исковых требований, сведений об оплате имеющейся у должника задолженности, а также доказательств, подтверждающих оказание ответчику указанных услуг сторонними организациями и оплату указанным организациям Ответчиком денежных средств в счет выполненных ими работ или оказанных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 15 528 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ООО «Монтевиль - Сервис» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 451 288 руб. за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 75 135 руб. 92 коп. за период с 01 февраля 2023 года по 10 сентября 2024 года включительно, расходы по государственной пошлине в размере 15 528 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 марта 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.