29MS0063-01-2024-007091-87
Дело № 2-486/2024
18 февраля 2025 года город Архангельск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Дмитриева В.А., при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени
установил:
администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
В обосновании исковых требований указано, что договором № (с) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена, расположенный в Соломбальском территориальном округе <адрес>, площадью 1 200 кв.м., с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома. Задолженность по вышеуказанному договору составляет 43 000 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021. В соответствии с п. 8.1 вышеуказанного договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный законом срок арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа. За период с 16.11.2021 по 17.01.2024 пени составили 12 027 руб. Ссылаясь на ст. 307,309,310 606, 614 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 43 000 руб., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 по 31.12.2021, пени в размере 12 027 руб. за период с 16.11.2021 по 17.01.2024.
Представитель истца администрации городского округа «Город Архангельск» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просили судебное заседание провести без своего представителя.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебной повестки заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Судебные повестки возвращены в суд отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленных судом по почте судебных повесток суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание.
В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Соответственно подобное поведение ответчика не должно нарушать право истца на судебную защиту.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, однако при добросовестном отношении он должен был позаботиться о её получении, что приравнивается к надлежащему извещению.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что 04.10.2016 между Министерством имущественных отношений Архангельской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №с, по условиям которого Министерство передало за плату во временное владение и пользование, а ФИО5 принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м., категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома (малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов).
20.10.2016 была осуществлена государственная регистрация аренды указанного земельного участка в пользу ФИО2
Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что договор заключается на 20 лет с момента подписания.
В соответствии с пунктом 5.1 указанного договора годовая арендная плата за земельный участок составляет 173 000 руб.
Согласно пункту 5.2 указанного договора арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.
В силу пункта 5.3 указанного договора внесенный для участия в торгах задаток в сумме 173 000 руб. был зачтен в счет арендной платы.
Так, за период аренды с 04.10.2016 по 31.12.2016 размер арендной платы составил 42 068 руб., в счет уплаты которой была засчитана соответствующая доля задатка.
В счет уплаты арендной платы за 2017 год была засчитана сумма задатка в размере 130 932 руб.
При указанных обстоятельствах, учитывая то, что ответчиком доказательств частичного или полного погашения задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Город Архангельск» подлежит взысканию задолженность 43 000 руб. по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 331 Гражданского кодекса РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №с от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.
Обязательства, возникшие у ФИО2 из указанного договора, до настоящего времени не прекращены и надлежащим образом не исполнены.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендной платы с него в пользу истца подлежат взысканию пени за каждый день просрочки платежа.
Из расчета истца следует, что за период, 16.11.2021 по 17.01.2024. размен пени составил 12 027 руб.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, пени, ответчиком не представлено суду никаких доказательств в опровержение указанного расчета задолженности, а также доказательств, подтверждающих надлежащим образом выполнение своих обязанностей к договору аренды.
Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие то, что задолженность по договору оплачена. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.
Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.
В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 826,83 руб.
Руководствуясь ст.103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. № в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №с от ДД.ММ.ГГГГ за период с с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 43 000 руб., пени за период с 16.11.2021 по 17.01.2024 в сумме 12 027 руб., всего взыскать 55 027 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. №в доход местного бюджета городского округа «Город Архангельск» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 04 марта 2025 года.
Судья В.А. Дмитриев