Дело № 2-3175/2025

УИД 03RS0004-01-2025-006783-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Р.К. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок путем выкупа,

установил:

Ф.Р.К. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок путем выкупа.

В обоснование иска указано, что Ф.Р.К. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010401:136, общей площадью 790 кв.м, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома. Ф.Р.К. зарегистрирован и проживает по указанному адресу, что подтверждается справкой о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел ремонт (реконструкцию) жилого дома в связи с его ветхостью, что подтверждается разрешением исполнительного комитета <адрес> за номером №. Жилой <адрес> приобретен истцом до 1991 года. Истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений с заявлением о приобретении спорного участка в собственность путем выкупа. Ответчик ответил отказом. По факту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется. Истец следит за чистотой своего участка, обрабатывает его, посадил зеленые насаждения, несет бремя по содержанию земельного участка. Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в границах запрашиваемой территории постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок частично расположен на территории общего пользования, в границах красных линий. Учитывая вышеизложенное, предоставление испрашиваемого земельного участка не представляется возможным. Просит суд обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить Ф.Р.К. земельный участок с кадастровым номером 02:55:010401:136, общей площадью 790 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность путем выкупа.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. п. 1, 2 и 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, не являющихся самовольными постройками.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом приобретен Ф.Р.К. до 1991 года, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Н.ОП.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Ф.Р.К. в связи с реконструкцией жилого дома. Как указано в решении суда, представленным письмом Администрация городского округа <адрес> гарантировала последующее закрепление за истцом Ф.Р.К. земельного участка, находящегося под строением.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что Ф.Р.К. открыто и непрерывно владел домом и надворными постройками на праве собственности, использовал земельный участок.

Третье лицо Г.А.Р, являющаяся собственником смежного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН не возражает против признания права собственности путем выкупа за Ф.Р.К. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, спора по границам между ними не имеется, что подтверждается заявлением Г.А.Р Третье лицо Т.Л.М., являющаяся собственником смежного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, также не возражает против признания права собственности путем выкупа за Ф.Р.К. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Спора по границам между ними не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у Ф.Р.К. до 1991 года, что подтверждается техническим паспортом жилого дома. Ф.Р.К. пользовался домом как собственник до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и продолжает пользоваться в настоящее время.

Сведения о наличии ограничений в обороте испрашиваемого земельного участка отсутствуют.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Статьёй 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года предусматривалось, что земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования.Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьёй 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

По смыслу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ранее действующему законодательству, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу первому части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С 1 июля 2022 года введена в действие статья 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которая определяет, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье.

Таким образом, законодатель прямо указал на необходимость применения при предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, положений главы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации не противоречащих статьи 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования (о возведении дома в 1949 году, пригодности дома для постоянного проживания, фактического владения и пользования, проживании в доме по настоящее время), учитывая, что каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчиков или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком нет, суд полагает, что истец имеют право на получение спорного земельного участка в собственность в силу прямого указания об этом в пункте 1 статьи 3.8 вышеназванного Закона.

При таких обстоятельствах, истица имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность за плату как собственник жилого дома, расположенного на этом земельном участке, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ф.Р.К. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок путем выкупа - удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить истцу Ф.Р.К. в собственность путем выкупа за плату, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010401:136, общей площадью 790 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ