Дело № 2-898/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Челнавского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Челнавского сельсовета и области, администрации и области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, выделе в натуре части жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что его отцу ФИО3 принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи от 14.01.1983г.

Его отец умер 11.11.1996г. После смерти отца он /истец/ и его мать ФИО4 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получили свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, они зарегистрировали свое право собственности. На доли жилого дома свидетельство выдано не было.

Часть жилого дома, принадлежавшая его отцу, располагалась на земельном участке площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 68:20:2401007:240, категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, который в настоящее время принадлежит ему /истцу/ и его матери по ? доли.

Мать истца ФИО4 умерла 04.07.2018г. На день смерти в указанном выше домовладении он был зарегистрирован совместно с матерью, т.е. фактически принял наследство. Других наследников нет.

В период эксплуатации жилого дома была произведена его реконструкция, которая включает в себя: переоборудование холодной пристройки в жилую, возведение литер А2. дома стала составлять 121 кв.м.

Часть жилого дома, в которой проживает он /истец/ имеет площадь 84,4 кв.м., имеет отдельный вход и коммуникации. Его эксплуатация возможна, безопасна. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 121 кв.м., признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти матери на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре часть жилого дома общей площадью 84,4 кв.м., и признать за ним право собственности на часть жилого дома.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от своих требований к администрации , просил в этой части производство по делу прекратить в связи с отказом истца от требований о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, указав, что решение Тамбовского районного суда от 10.12.2020г. жилой дом уже был сохранен в реконструированном состоянии, второй совладелец дома выделил принадлежавшую ему на праве общей долевой собственности долю; если бы дом не соответствовал нормам и правилам, ФИО2 не смог бы выделить принадлежавшую ему долю.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, с учетом уточнений в окончательной редакции от 17.08.2022г. просит признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти матери на ? доли в праве общей долей собственности на жилой дом общей площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: ; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:20:2401007:240, расположенный по указанному адресу; признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти матери на земельный участок площадью 791 кв.м., расположенный по указанному адресу с кадастровым номером 68:20:2401007:6, согласно плану границ ООО «Геоцентр» от 26.07.2022г.; выделить в натуре часть жилого дома общей площадью 84,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой № площадью 7,0 кв.м.. жилой № площадью 7,1 кв.м., жилой № площадью. 36,2 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 10,4 кв.м., ванной № площадью 6,8 кв.м., согласно техническому паспорту ООО АН «Абсолют» от 02.07.2019г., и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Определением суда производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома было прекращено в связи с отказом истца от ранее заявленных исковых требований. К участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2, собственник выделенной части жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, своим правом на личное участие не воспользовался.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их уточнений, в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что изначально исковые требования были заявлены на земельный участок с кадастровым номером …240, который находится под домом, поскольку именно такой кадастровый номер земельного участка значится в свидетельстве о праве собственности. Указанный участок был поставлен на учет в условной системе координат, площадь его составляла 1400 кв.м. В настоящее время по фактическому пользованию участок истца составил 791 кв.м., и кадастровый номер его иной, …6.

Представитель ответчика администрации Челнавского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, также извещен о времени и месте его проведения, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований.

В судебном заседании был допрошен кадастровый инженер ФИО5, который пояснил, что в отношении земельных участков с КН …240 и с КН …6 имеет место двойное предоставление земельного участка. Земельный участок с КН …6 был поставлен на кадастровый учет раньше, чем земельный участок с КН …240, поставленный на учет на основании свидетельства о праве собственности. В настоящее время в собственности истца находится участок площадью 791 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании специалист Управления Росреестра по ФИО6 пояснила, что земельный участок с КН …240 стоит на кадастровом учете без границ в условной системе координат, где он находится территориально, определить сложно; право на него было зарегистрировано за наследниками на площадь 1400 кв.м. Земельный участок с КН …6 изначально принадлежал ФИО7, которая продала доли дома и участка С-вым. В 2001 году ФИО8 произвел межевание участка, в результате чего площадь оказалась равной 1691 кв.м. В сельсовете ему выдали постановление, согласно которому его доля земельного участка была равна площади 900 кв.м., и входила в указанные 1691 кв.м. Затем ФИО8 продал свою долю в земельном участке площадью 900 кв.м. ФИО2 После того, как он выделил свою долю по решению суда, остаток от земельного участка составил 791 кв.м., данный участок находится в собственности истца. Полагает, что земельный участок с КН …240 надлежит снять с кадастрового учета, как дублированный.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел ? жилого дома, расположенного в , пер. Южный, на земельном участке площадью 0,06 га /т.1 л.д.63/.

Согласно выписки из похозяйственной книги учета № администрации Челнавского сельсовета , часть домовладения № принадлежит ФИО3, домовладение расположено на земельном участке площадью 1400 кв.м. /т.1 л.д.70/.

09.11.1996г. ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти /т.1 л.д.68/.

По сведениям администрации Челнавского сельсовета , на день смерти ФИО3 зарегистрирован и проживал совместно с ФИО4 и ФИО1 по адресу: /т.1 л.д.72/.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом также установлено, что после смерти ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли земельного участка получила его супруга ФИО4 и на ? доли земельного участка - сын ФИО1; о праве на наследство на часть жилого дома свидетельства выданы не были.

На основании выданных свидетельств истец и его мать зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности, каждый на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , .

По сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет в 1992 году, имеет кадастровый №, площадь 1400 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /т.1 л.д.45/.

Пунктом 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления названного закона, является юридически действительной.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 69 действующего Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015г.

Учитывая, что право собственности на часть жилого дома возникло у ФИО3 до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данное право суд считает ранее возникшим, и оно признается судом.

Поскольку истец и его мать приняли наследство после смерти ФИО3 на часть принадлежавшего наследодателю имущества, по смыслу ст. 1152 ГК РФ, они приняли наследство на все имущество, в том числе и на часть жилого дома, расположенного по пер. Южный .

04.07.2018г. умерла мать истца, ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти /т.1 л.д.69/.

Согласно справке администрации Челнавского сельсовета, на день смерти ФИО4 проживала и была зарегистрирована в совместно с ФИО1 /т.1 л.д.73/

Следовательно, истец фактически принял наследство после смерти матери на принадлежащее ей имущество в силу ст. 1153 ГК РФ.

Решением Тамбовского районного суда от 10.12.2020г. за ФИО2 было признано право общей долевой собственности на 3/10 доли жилого дома с КН общей площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: ; выделена в натуре 3/10 доли в праве общей долевой собственности и закреплена за ФИО2 часть жилого дома с КН по указанному выше адресу, площадью 36,6 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности на 3/10 доли жилого дома; ФИО2 выделена в натуре 532/1000 доли земельного участка площадью 1691 кв.м. с кадастровым номером расположенного по адресу: , закреплен в собственность земельный участок площадью 900 кв.м., прекращено право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1691 кв.м. с КН , расположенного по адресу: .

Решение вступило в законную силу 19.01.2021г. /т.1 л.д.180/.

Указанным решением было установлено, что ФИО2 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88, 4 кв.м. с КН расположенный по адресу: , и 532/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1691 кв.м. с расположенный по адресу: . Вторая часть жилого дома и земельного участка принадлежит ФИО1, который право собственности на часть дома и земельного участка не зарегистрировал в установленном законом порядке. В процессе эксплуатации жилого дома собственниками были произведены работы по увеличению его площади, в связи с чем общая площадь жилого дома составила 121 кв.м., произведённые работы соответствовали строительным и санитарным нормам и правилам.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлен факт владения ФИО3 частью жилого дома общей площадью 121 кв.м. с КН 68:20:2401001:164 и земельного участка общей площадью 1691 кв.м. с КН 68:20:2401007:6, расположенными по адресу: , . Данный факт не подлежит доказыванию вновь. После смерти ФИО3 собственником указанного имущества является истец, вступивший в свои наследственные права.

На основании судебного решения ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на часть земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, площадью 900 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый № /т.1 л.д.174/.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что ФИО2 по решению суда уже выделил принадлежавшие ему доли в жилом помещении и земельном участке, суд находит обоснованными требования истца о выделе в натуре принадлежащей ему доли на жилой дом, с учетом фактического пользования им частью жилого дома площадью 84,4 кв.м., состоящей из помещений: жилой № площадью 7,0 кв.м.. жилой № площадью 7,1 кв.м., жилой № площадью. 36,2 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 10,4 кв.м., ванной № площадью 6,8 кв.м., согласно техническому паспорту от 02.07.2019г. /т.1 л.д.49, л.д.62/.

были выданы истцу и его матери свидетельства о праве собственности после смерти ФИО3 на земельный участок с КН …240 площадью 1400 кв.м., расположенный по пер. Южный .

Между тем, согласно плану границ земельного участка, находящегося по адресу: , , составленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от 15.07.2020г., площадь земельного участка составляет 1691 кв.м. Из плана границ усматривается, что на земельном участке находится , одна часть которого, принадлежащая ФИО2, расположена на участке площадью 900 кв.м., вторая часть, принадлежащая ФИО1, расположена на участке площадью 791 кв.м.; земельный участок имеет кадастровый № /т.1 л.д.61/.

По сведениям ЕГРН, по состоянию на 30.03.2022г. земельный участок с кадастровым номером 68:20:2401007:6 расположен по адресу: , его площадь составляет 791 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /т.1 л.д.121/.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 12.07.2022г. /т.2 л.д.80/, при проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с КН расположенного по адресу: , , было выявлено, что фактически площадь земельного участка 791 кв.м., меньше площади по сведениям ЕГРН (1400 кв.м.), а также имеет место наложение на земельный участок с КН расположенный по адресу: , учтенный в условной системе координат. Из анализа реестровых дел на земельный участка было установлено, что земельный участок с КН был образован в 2001 году на основании постановления № от 18.09.2001г., а земельный участок с КН был ранее выделен на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20.06.1992г. исходя их этого, имеет место двойное предоставление земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 26.07.2022г. /т.2 л.д./, в связи с установлением факта двойного предоставления земельных участков с расположенных по адресу: , необходимо исключить из ЕГРН дубль земельного участка, а именно земельный участок с КН а на земельный участок с КН …6 признать право собственности истца.

Специалист Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии также пояснил суду о возможности снятия с учета и исключении из реестра сведений о земельном участке с КН …240.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со ст. 13 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: , , был установлен двойной кадастровый учет одного земельного участка. Суд полагает, что исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером …240, расположенного по адресу: , не нарушает права собственника, не влечет за собой прекращение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и области, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: , и право собственности на земельный участок площадью 791 кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: , согласно плану границ ООО «Геоцентр» от 26.07.2022г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121 кв.м., и земельный участок площадью 791 кв.м. с кадастровым номером расположенные по адресу: .

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 84,4 кв.м., состоящее из помещений: жилой № площадью 7,0 кв.м.. жилой № площадью 7,1 кв.м., жилой № площадью. 36,2 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 10,4 кв.м., ванной № площадью 6,8 кв.м., согласно техническому паспорту ООО АН «Абсолют» от 02.07.2019г.

Исключить их Единого Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , , .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сошникова Н.Н.