УИД 77RS0002-02-2024-009495-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 ноября 2025г.

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ адрес взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ адрес взыскании убытков в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в сумме сумма за период с 23.02.2024 г. по 21.03.2024 г., неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01.01.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1% от стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовых расходов в сумме сумма, нотариальных расходов в размере сумма, расходов по оплате проведения экспертизы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.06.2020 года между ФИО1 и ООО «СЗ адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № Волоколамское 24-1,2(ап)-2/15/4(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить многофункциональный комплекс с апартаментами и подземной автостоянкой, Корпуса 1,2 (1 этап), расположенный по адресу: адрес шоссе вл.24 (адрес Щукино), корпус 1,2 и передать объект долевого участия – нежилое помещение, назначение: Апартаменты, условный номер 405, этаж расположения 15, номер подъезда (секции): 2, общей проектной площадью 26,50 кв.адрес договора в размере сумма оплачена истцом в полном объеме. Квартира была передана по передаточному акту от 10.12.2022 года. С течением времени истцом были обнаружены существенные недостатки помещения. В соответствии с заключением специалиста СТЭ/29.12 №6 от 29.12.2023 г., составленным ИП ФИО2 стоимость устранения выявленных дефектов в помещении, расположенном по адресу: адрес шоссе д.24 кор.2 кв.405 составляет сумма 23.01.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате стоимости устранения недостатков, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилСЯ, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ адрес судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с адрес закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно п.п.1,2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Пунктом 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Часть 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяется к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 01.09.2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 г. (ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.06.2020 года между ФИО1 и ООО «СЗ адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № Волоколамское 24-1,2(ап)-2/15/4(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить многофункциональный комплекс с апартаментами и подземной автостоянкой, Корпуса 1,2 (1 этап), расположенный по адресу: адрес шоссе вл.24 (адрес Щукино), корпус 1,2 и передать объект долевого участия – нежилое помещение, назначение: Апартаменты, условный номер 405, этаж расположения 15, номер подъезда (секции): 2, общей проектной площадью 26,50 кв.м.

Цена договора в размере сумма оплачена истцом в полном объеме.

Квартира была передана по передаточному акту от 10.12.2022 года.

В ходе эксплуатации помещения истцом были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем, для установления размера и стоимости недостатков истец обратился к ИП ФИО2

Согласно заключения специалиста СТЭ/29.12 №6 от 29.12.2023 г., составленного ИП ФИО2, стоимость устранения выявленных дефектов в помещении, расположенном по адресу: адрес составляет сумма

23.01.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате стоимости устранения недостатков, которая осталась без удовлетворения

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «АСД-ГРУПП».

В соответствии с заключением эксперта №2890МВВ от 24.06.2025 г. ООО «АСД-ГРУПП» установлено, что в квартире №405, расположенной по адресу: Москва, адрес, выявлены недостатки качества строительно-монтажных работ.

Характер выявленных недостатков указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры со стороны лиц в ней проживающих, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий.

Причиной образования выявленных недостатков является нарушение технологии выполнения работ в процессе строительства.

Рыночная стоимость ремонтно-строительных работ, составит сумма Рыночная стоимость строительных материалов составит: сумма

Рыночная стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, в квартире №405, расположенной по адресу: Москва, адрес, в целях экспертизы, составляет 68483‚98 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая данное заключение, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям закона, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, удостоверено подписями проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых, не вызывает у суда сомнений в части их компетенции, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Таким образом, суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд исходит из того, что качество переданного застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с застройщика в его пользу денежных средств в счет возмещения расходов на восстановительный ремонт являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере сумма, что не превышает 3% от цены договора, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с п.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 19.06.2025) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданам - участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления - 22 марта 2024г. до 31 декабря 2025г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Неустойка до 31.12.2025г. взысканию не подлежит, а оснований полагать, что ответчик будет уклоняться от выплаты денежных средств после вступления решения суда в законную силу, не имеется.

Поскольку претензия истцом направлена в адрес ответчика до начала действия моратория, а именно, 23.01.2024 года, и в добровольном порядке стоимость устранения недостатков выплачена не была, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, что составляет сумма ((68 583,98 + 5 000,00) х 5%).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по проведению досудебной оценки в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Оснований для взыскания расходов по составлению доверенности в сумме сумма в данном случае не имеется, поскольку данная доверенность выдана не для участия представителя в конкретном (настоящем) деле, а предоставляет право представления интересов истца при любом судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

С учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по 31.12.2025г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ адрес взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ адрес (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......):

расходы на восстановительный ремонт в размере сумма,

денежную компенсацию морального вреда в размере сумма,

почтовые расходы в размере сумма,

расходы по досудебной оценке в размере сумма,

штраф в размере сумма,

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СЗ адрес» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда по 31 декабря 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «СЗ адрес (ОГРН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2026г.

Судья О.А. Курносова