Решение по делу № 02-0630/2025 от 26.05.2025 - о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД: 77RS0027-02-2024-018543-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре Сухановой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0630/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 291 501 руб. 98 коп., неустойки за неисполнение требований о выплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства с 01 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 436 013 руб. 70 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, расходов на проведение досудебной оценки в размере 50 000 руб., нотариальных расходов в размере 2 400 руб., почтовых расходов в размере 671 руб.

Требования мотивированы тем, что 27 августа 2021 года между ними и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/1.1/412-632И, по которому застройщик принял обязательство в срок до 31 мая 2023 года передать им объекта долевого строительства надлежащего качества, расположенный по адресу: МО, Ленинский городской округ, <...>, между тем, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, объект долевого строительства передан со строительными недостатками, стоимость устранения которых в досудебном порядке застройщик возместить отказался. Полагая свои права нарушенными они обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ответчиком в материалы дела представлены возражения на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 августа 2021 года между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/1.1/412-632И.

Согласно п.п. 1.1, 2.2 договора, Приложению № 1 к договору, объект долевого строительства – квартира, общей приведенной площадью 22,02 кв.м., условный номер – 412, расположенная по адресу: МО, Ленинский городской округ, д.Мисайлово и д.Дальние Прудищи, к. 1.1, 1.2.

В соответствии с п. 2.5 указанного договора, ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее 31 мая 2023 года.

Согласно п. 3.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 3 290 669 руб. 46 коп.

20 июня 2024 года был подписан передаточный акт.

Судом также установлено, что истцы в целях проверки качества объекта долевого строительства обратились к ИП ФИО3, которым было подготовлено заключение от 26 августа 2024 года № СТЭ1-21/08/24, в соответствии с которым в квартире № 412 по адресу: МО, Ленинский городской округ, <...> выявлены недостатки выполнения строительных работ, стоимость устранения недостатков – 150 048 руб.

11 сентября 2024 года в адрес ответчика истцами была направлена претензия об оплате стоимости устранения недостатков объекта долевого участия, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, между тем, претензия была оставлена без ответа.

По ходатайству ответчика в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ОНЭТ».

Согласно заключению ООО «ОНЭТ» № 2-630/19-02-2025 от 19 февраля 2025 года, стоимость устранения недостатков строительных работ в квартире № 412 по адресу: МО, Ленинский городской округ, <...>, составляет 291 501 руб. 98 коп.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п. 2 ст. 7 этого же федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства ненадлежащего качества) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Следовательно, обязанность застройщика возместить участнику долевого строительства стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства возникнет после вступления в законную силу решения суда о взыскании соответствующей суммы денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства с застройщика, т.е. применительно к предмету рассматриваемого спора после 01 января 2025 года, в связи с чем подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 98 720 руб.

Отказывая в удовлетворении требования истцов о взыскании стоимости устранения недостатков в большем размере, а также во взыскании неустойки за неисполнение требований о выплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства с 01 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, суд исходит из того, что ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ пределы ответственности застройщика за передачу объекта долевого строительства, качество которого не в полном объеме соответствует условиям договора, строительным нормам и правилам, ограничена 3% цены договора, т.е. 98 720 руб. (3290669,46 х 3 : 100%).

Истцами также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 436 013 руб. 70 коп. за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года.

Как ранее было установлено судом, объект долевого строительства был передан истцам 20 июня 2024 года.

Заключая вышеуказанный договор, истцы имели намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Таким образом, за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства – жилого помещения – квартиры.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции, действующей в период начисления неустойки, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным истцом расчетом размер неустойки за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года составляет 436 013 руб. 70 коп.

Суд полагает согласиться с данным расчетом, поскольку таковой произведен с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, согласно п. 2 которого, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%).

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд, устанавливать соразмерные основному долгу их пределы, с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре.

Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О). При оценке соразмерности взыскиваемой неустойки суд должен исходить из того, что отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате товара, являются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Поскольку размер неустойки за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика его обоснование, полает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 250 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела был установлен факт нарушения застройщиком обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в срок предусмотренный договором, нарушения условий договора относительно качества объекта долевого строительства, что само по себе не могло не причинить нравственных страданий в результате неопределенности относительно сроков передачи, необходимости несения дополнительных затрат в целях приведения качества объекта долевого строительства в соответствие с условиями договора, строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истцов о взыскании с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истцов в адрес застройщика о выплате неустойки направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.

Таким образом, с ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг досудебной оценки в размере 16 930 руб. (50000 х 33,86 %), нотариальные расходы в размере 812 руб. 64 коп. (2400 х 33,86 %), почтовые расходы в размере 187 руб. 53 коп. (553,84 х 33,86 %), при определении размера подлежащих взысканию судебных расходов, суд учитывает частичное удовлетворение иска (33,86% в части суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства), кроме того, при определении размера подлежащих взысканию почтовых расходов суд учитывает, что в материалы дела истцами представлены доказательства несения почтовых расходов, связанных с направление претензии, иска, уточненного иска в адрес ответчика лишь на сумму 553 руб. 84 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 218 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 98 720 руб., неустойку за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 16 930 руб., нотариальные расходы в размере 812 руб. 64 коп., почтовые расходы в размере 187 руб. 53 коп., в удовлетворении остальной части требований, отказать.

В вышеуказанной части предоставить ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» в бюджет города Москвы государственную пошлину 14 218 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2025.

Судья Утешев С.В.