УИД: 23RS0044-01-2022-001919-67
Дело № 2-1619/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская Краснодарского края 17 июня 2022 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Сурмениди Л.Л.,
при секретаре Масычевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж,
установил:
Представитель ФИО1 по доверенности Б. обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Ильского городского поселения Северского района, в котором просит признать право собственности истца на гараж № 7, площадью 23,2 кв.м., 1994 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Мира, д. 30.
В обоснование исковых требований представитель истца указал о том, что на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: . К указанной квартире был закреплен гараж № 7, площадью 23,2 кв.м., находящийся во дворе дома указанного дома. Приобретенный истцом гараж возведен на земельном участке, отведенном для размещения гаражей. Согласно решению исполнительного комитета Северского районного Совета народных депутатов Краснодарского края РСФСР № 113-18 от 28.03.1988 года, по ул. Мира № 30 изъят земельный участок площадью 0,42 га. Изъятые земельные участки предоставляются в постоянное пользование карьероуправлению «Медвежья гора» для строительства трехэтажного, трехсекционного жилого дома. На основании постановления главы администрации Северского сельсовета Краснодарского края № 308 от 23.04.1994 года разрешено строительство гаражей для двадцати семи квартирного жилого дома по адресу: пгт. Ильский, ул. Мира, д. 30. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Северского района выдан строительный паспорт на проектирование и строительство гаражей. ФИО1 постоянно пользуется гаражом, предпринимает все меры по обеспечению сохранности недвижимости, добросовестно и открыто владеет своим гаражом. Претензий со стороны соседей нет. Документы на данный гараж не сохранились, в настоящее время встал вопрос о регистрации права собственности на гараж.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО1 по доверенности Б. суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания и не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 5).
Согласно решению исполнительного комитета Северского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № 113-18 от 28.03.1988 года, по ул. Мира д. 30 изъят земельный участок площадью 0,42 га. Изъятые земельные участки предоставляются в постоянное пользование карьероуправлению «Медвежья гора» для строительства трехэтажного, трехсекционного жилого дома (л.д. 16).
На основании постановления главы администрации Северского сельсовета Краснодарского края № 308 от 23.04.1994 года АОЗТ «Медвежья гора» разрешено строительство гаражей для двадцати семи квартирного жилого дома по адресу: <...> (л.д. 23).
Управлением архитектуры и градостроительства администрации Северского района выдан строительный паспорт на проектирование и строительство гаражей (л.д. 17-22).
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, гараж № 7, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Мира, во дворе дома № 30, общей площадью 23,2 кв.м., выполнен из прочих материалов, год завершения строительства 1994 (л.д. 5-15).
Из представленной суду справки от 01.02.2021 года, заверенной территориальным общественным самоуправлением Ильского городского поселения Северского района, ФИО1 владеет и пользуется нежилым зданием – гараж № 7, расположенным по адресу: пгт. Ильский, ул. Мира, во дворе дома № 30, с момента получения права собственности на квартиру № 6 (л.д. 65).
Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 от 23.08.2021 года № ЭЗ-66/21, лицо, осуществившее строительство нежилого здания – гаража № 7, расположенного по адресу: пгт. Ильский, ул. Мира, во дворе дома № 30, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Указанный объект в целом соответствует установленным требованиям. Сохранение указанной постройки – гаража № 7 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 31-64).
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что лицо, осуществившее строительство нежилого здания-гаража №7 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку судом установлено, что спорный гараж размещен на земельном участке, отведенном для размещения гаражей, указанная постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а со стороны органа местного самоуправления или иных лиц не представлено претензий, связанных с владением и пользованием истцом указанным гаражом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гараж № 7, площадью 23,2 кв.м., 1994 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Мира, д. 30.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца, со дня его вынесения.
Судья Северского районного суда
Краснодарского края Л.Л. Сурмениди