Решение по делу № 2-105/2023 от 03.04.2023 - о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, о включении жилого дома в состав наследственной массы, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

УИД 42RS0011-01-2022-002719-08

Гражданское дело № 2-105/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 03 апреля 2023 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Пермяковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, о включении жилого дома в состав наследственной массы, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 просит признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенную между Л.Ф., ФИО2 и ФИО5 (сейчас ФИО3), включить в состав наследства, открывшегося после смерти Л.Ф. <дата> года рождения, умершей <дата>, данный жилой дом и признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы следующим. Указано, что истец приходится умершей Л.Ф. сыном. Она в <дата> году приобрела у ФИО2 и ФИО5 (сейчас ФИО3) жилой дом по вышеуказанному адресу, уплатив за него 25000 рублей, что подтверждается распиской. После фактической продажи указанного жилого дома О-вы выдали нотариально удостоверенную доверенность на право продажи указанного жилого дома Л.Ф. (покупателю), так как между сторонами была договоренность на то, что Л.Ф. посредством сделки купли-продажи передаст приобретенный ею жилой дом своему сыну (истцу), именно поэтому она не стала изначально оформлять дом на себя, однако, в оговоренный в доверенности период времени Л.Ф. не продала дом, документы на право собственности на сына не оформила по причине болезни, а позже в <дата> году умерла. Истец со своим отцом - ФИО6 живут в спорном жилом доме по <адрес> с <дата> года, т.е. с момента приобретения указанного жилого дома и до настоящего времени, они ухаживают за домом, несут бремя его содержания. Ответчики каких-либо претензий и требований относительно указанного жилого дома ни истцу, ни его отцу не заявляют. Исходя из того, что умершая Л.Ф. купила жилой дом лично, заплатила денежные средства за него, то истец полагает, что на основании этого можно сделать вывод о приобретении ею указанного жилого дома на праве собственности. В настоящее время оформить сделку купли-продажи спорного жилого дома во внесудебном порядке невозможно, так как указанный жилой дом принадлежит ответчикам в равных долях на праве общей совместной собственности, ФИО2 и ФИО3 проживают за пределами Кемеровской области и в г. Ленинск-Кузнецкий не приезжают, а без их участия сделка по отчуждению спорного жилого дома невозможна. Указано, что сделка купли-продажи совершена в простой письменной форме, путем составления расписки, регистрация права собственности в соответствии с требованиями законодательства не производилась. Сама сделка фактически состоялась, Л.Ф. передала денежные средства ответчицам в счет оплаты жилого дома, последние передали ей указанный дом, ключи от него и документы, сторонами сделка исполнена в полном объеме. Истец является наследником к имуществу умершей по закону, но оформить наследственные права на фактически принадлежащий Л.Ф. жилой дом во внесудебном порядке он лишен ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на спорный объект недвижимости.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика на основании ст.40 ГПК РФ была привлечена ФИО4 как наследник по закону в отношении имущества наследодателя Л.Ф., являясь ее дочерью, она выражала претензии относительно данного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в иске. Дополнил, что он с отцом, матерью и братом с <дата> года стал проживать в доме по <адрес>. Когда въехали в этот дом, он был пустой, въехали в дом не сразу после его покупки, поскольку ФИО6 (отец истца) в нем делал ремонт. Об обстоятельствах покупки дома ему стало известно от отца. По состоянию на <дата> год, т.е. в год, когда умерла мама, они все проживали в этом доме. В настоящее время в доме проживает только отец, он (истец) сожительствует с женщиной, у которой и проживает, брат ФИО7 тоже проживает отдельно.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования своего доверителя поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно телефонограмме от <дата> ФИО2 поясняла, что не имеет возражений, если дело будет рассмотрено в ее отсутствие, а ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие согласно письменному заявлению от <дата>. При этом от ФИО3 в этом заявлении указано на признание ею заявленных истцом требований в полном объеме. Ранее согласно телефонограмме от <дата> она поясняла, что дом по <адрес> был продан Л.Ф.

Ответчик ФИО4 в суде исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что после покупки спорного дома отчим в нем делал ремонт, после в доме стали проживать мать, отчим, двое их детей С. (истец) и Н., она на тот момент проживала отдельно с супругом в доме на соседней улице. Именно ее супруг и предложил ее отчиму посмотреть этот дом, который мамой впоследствии и был куплен. В настоящее время в доме проживает только отчим ФИО6, истец сожительствует с женщиной, у которой проживает, а Н. получил квартиру и проживает в ней.

Третье лицо ФИО6 в суде заявил, что требования, заявленные истцом, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснил, что в <дата> году дом по указанному адресу был приобретен Л.Ф., дом был в запущенном состоянии и требовал ремонта, после покупки дома в него переехали не сразу, он делал там ремонт (потолки, поклейка обоев, покраска, переложил печь, впоследствии произвел замену венцов и произвел ремонт фундамента) и спустя только полтора месяца переехали в дом для постоянного в нем проживания. Поскольку какие-то документы не были готовы, прежние хозяева дома сделали доверенность на супругу, она и должна была дооформить документы и переделать дом на сына. Стоимость дома составила 25000 рублей и эта сумма была окончательной, и еще они погасили задолженность по электроэнергии, но этого нигде в документах прописано не было. После продажи дома он несколько видел прежних собственников дома, они никогда никаких претензий по поводу дома или расчета за дом не предъявляли. С ... года он имеет регистрацию по данному адресу.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 не присутствовал, о времени и мете рассмотрения дела извещался надлежаще.

Представитель третьего лица Ленинск-Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, извещался надлежаще о времени и месте рассмотрения дела судом, представил письменные объяснения по делу, отмечено, что в разрешении спора по существу полагается на усмотрение суда.

Суд, принимая во внимание объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как отмечено в определении Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Объектом данного спора является объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, имеющий следующие характеристики: тип объекта учета – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 46,2 кв. м, в том числе жилой площадью 34,5 кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>).

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м являлись ФИО2 и ФИО9 (сейчас ФИО3) О.В. в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, удостоверенным нотариусом г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области ФИО10, зарегистрированным в реестре 2-2763 (л.д.17).

Истцом заявлено, что его мать Л.Ф. в <дата> году приобрела дом по <адрес> у О-вых по расписке, в которой указано, что ФИО2 в счет продажи дома по <адрес> от Л.Ф. получены деньги в сумме 25000 рублей. В апреле <дата> года ФИО2 и ФИО5 (сейчас ФИО3) на имя матери оформили нотариально удостоверенную доверенность, согласно которой Л.Ф. являлась их представителем в учреждении юстиции и предоставили ей полномочия по продаже принадлежащего им дома. Все указанные действия Л.Ф. были направлены на то, чтобы впоследствии приобретенный ею дом оформить на имя ее сына, т.е. на имя истца.

В материалах дела имеется расписка, из которой следует, что ФИО2 получила от Л.Ф. деньги в сумме 25000 рублей в счет проданного дома по <адрес>. Данная расписка пописана продавцом ФИО2 (ФИО5 на тот момент была несовершеннолетней) и покупателем Л.Ф., а также свидетелями (л.д.9). После составления вышеуказанной расписки в пользу Л.Ф. фактически был передан спорный дом, документы на него, впоследствии никаких требований о возврате дома ответчики не предъявляли, напротив, сейчас ФИО3 подтверждает факт продажи дома.

Согласно сведениям Росреестра в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером <номер> со следующими характеристиками: вид объекта – здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – нежилое, площадью – 46,2 кв.м, при этом сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствует, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по данному адресу с кадастровым номером <номер>, задекларированной площадью 620 кв.м (л.д.73-75).

Из объяснений участников процесса установлено, что требование о государственной регистрации перехода права собственности не было соблюдено, т.к. сама Л.Ф. как покупатель по договору имела намерения оформить данный объект недвижимости на сына (истца), о чем также косвенно свидетельствуют выданная ФИО2 и ФИО5 доверенность от <дата>, сроком на три года, зарегистрированная в реестре <номер>, согласно которой последние уполномочили Л.Ф. быть их представителем в филиале № 3 Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также полномочиями по регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу, а также доверенность от <дата> (зарегистрированная в реестре <номер>), выданная Л.Ф. на продажу вышеуказанного дома, за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.22). Истцом заявлено, что его мать Л.Ф. предпринимала действия по оформлению документов, но в связи с болезнью, документы на дом так не были оформлены надлежаще. Из материалов инвентарного дела <номер> на объект недвижимости по вышеуказанному адресу усматривается, что Л.Ф. обращалась в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого ГП КО «ЦТИ КО» <дата> с заявлением, согласно которому просила обследовать домовладение по <адрес> в связи с продажей дома, но дальнейшего распоряжения ею домом осуществлено не было.

Суд, анализируя содержание вышеуказанной расписки, установил, что из ее содержания следует, что фактически продавец продал покупателю принадлежащий ему объект, расположенный по конкретному адресу, а также следует, что продавец, ее составивший, получил указанную в расписке сумму именно за проданное ею имущество. В материалах дела отсутствуют доказательства неправомерности владения и неправомерности длительного пользования Л.Ф. и членами ее семьи в отношении спорного объекта недвижимости, фактически между Л.Ф. и О-выми состоялся договор купли-продажи недвижимости, он исполнен обеими сторонами: объект недвижимости передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, покупатель Л.Ф. имела доступ к спорному объекту недвижимости, пользовалась им и владела по своему усмотрению без контроля, надзора и разрешения со стороны продавцов, по данному адресу после данной сделки зарегистрировался по месту жительству член семьи Л.Ф. – ФИО6, он же производил ремонт его. Владение и пользование Л.Ф. данным жилым помещением является добросовестным, открытым, непрерывным, что следует из объяснений участников процесса и показаний свидетеля. Вышесказанное с достаточной степенью очевидности свидетельствует, что действительная воля сторон при оформлении расписки при купле-продаже была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость. То есть расписка отвечает признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передачи недвижимости, установленным ГК РФ за исключением факта государственной регистрации. Таким образом, по совокупности доказательств составленная продавцом при продаже расписка, подписанная и покупателем, является договором купли-продажи, а сам договор купли-продажи имущества является заключенным и исполненным сторонами с момента его заключения. Ввиду указанного суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> между Л.Ф., ФИО2, ФИО5 (сейчас ФИО3) подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти Л.Ф. умерла <дата>.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства. Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" законом в настоящее время (п.1 ст.551 ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания при условии, что он заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора. Отсутствие государственной регистрации само по себе не влияет на действительность такого договора, поскольку стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю в установленном законом порядке.

Суд считает, что по вышеизложенным мотивам имеются основания полагать, что Л.Ф. к моменту своей смерти являлась собственником дома по <адрес>, поэтому его необходимо включить в состав наследственной массы после ее смерти.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятие наследства порождает возникновение права на наследственное имущество со дня открытия наследства, следовательно, для определения момента приобретения наследства не имеют значения такие факты, как момент фактического принятия наследства, момент государственной регистрации права собственности на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Пунктом 2 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Согласно п.58, п.59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Сведений о том, что Л.Ф. распорядилась своим имуществом на случай смерти путем составления завещания нет. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. Из записи акта о расторжении брака <номер> от <дата> усмативается, что брак между ФИО11 расторгнут (л.д.42), а потому ФИО6 не может претендовать на наследственное имущество, осташееся после смерти Л.Ф. В материалах дела имеются доказательства обоснованности исковых требований в части того, что ФИО1, ФИО7 и ФИО4 являются наследниками имущества Л.Ф. после ее смерти, а именно копии свидетельства о рождении ФИО1 (л.д.8) и записи актов о рождении ФИО7 и ФИО12 (сейчас ФИО4) (л.д.45,46), из которых усматривается, что они приходятся умершей Л.Ф. детьми, а, следовательно, все они являются в соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди.

Истцом заявлено, что сразу после смерти матери в <дата> году он продолжил проживать в доме, фактически вступил во владение наследственным имуществом, нес бремя его содержания, в настоящее время с его согласия в доме продолжает проживать его отец ФИО6

Фактическое распоряжение истцом наследственным имуществом после смерти его матери Л.Ф. в суде подтвердил свидетель Е., который в суде пояснил, что проживает по <адрес> с <дата> года, знает истца и его родителей, подтвердил, что на момент его переезда для проживания в дом по <адрес> семья В-ных уже проживала в своем доме по <адрес>, они общаются по-соседски, знает, что мать истца умерла, их дом выглядит жилым, ухоженным, имеется огород, в настоящее время в доме проживает ФИО6, ранее в доме также проживал ФИО1 В настоящее время части видит его по этому адресу. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет.

О том, что споров по наследственному имуществу между наследниками нет, свидетельствует тот факт, что ФИО7 возражений по иску не представил, и в материалах дела имется расписка, написанная собственноручно ФИО4, о получении ею от истца ФИО1 суммы в размере ... рублей в счет причитающейся ей доли в наследственном имуществе после смерти матери Л.Ф., на дом она не претендует, поэтому ею иск признан.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статься 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Суд, учитывая мнение участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных исковых требований, руководствуясь вышеуказанными нормами права и вместе с тем учитывая отсутствие иных споров, в т.ч. наследственных, о принадлежности спорного объекта недвижимого имущества – жилого дома между иными лицами, равно как и иных притязаний иных лиц в его отношении, считает, что, оценив совокупность доказательств в целом, их относимость, допустимость, достоверность, приходит к итоговому выводу, что Л.Ф. к моменту своей смерти являлась собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, данное имущество подлежит включению в состав наследственной массы, истец после смерти Л.Ф. вступил во владение и пользование наследственным имуществом, а потому он считается принявшим наследство, и, соответственно, является собственником жилого дома по <адрес>.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Учитывая, что при подаче иска представителем истца ФИО8 была уплачена государственная пошлина в сумме 3572 рубля (чек по операции от <дата>), то сумма в размере 1245 рублей 39 копеек (при цене иска 70887 руб.) согласно п.1 ч.1 ст.333.40 и ст.333.19 НК РФ признана судом излишне уплаченной и подлежащей возврату ФИО8 как лицу, фактически осуществившему платеж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> между Л.Ф., ФИО2, ФИО9 (сейчас ФИО3) О.В..

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Л.Ф. <дата> года рождения, умершей <дата>, объект недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 46,2 кв. м, в том числе жилой площадью 34,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 46,2 кв. м, в том числе жилой площадью 34,5 кв.м по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Признать сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины размере 1245 рублей 39 копеек излишне уплаченной и подлежащей возврату ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-105/2023Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.