КОПИЯ

Дело №

УИД 23RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Топорцовой Е.Н.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Указанный договор заключен с ответчиком ФИО, являвшейся продавцом жилого помещения.

В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости ответчик обязалась освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако условия договора надлежащим образом не исполнены: ответчик выехала из жилого помещения, но добровольно с регистрационного учета не снялась. Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе, ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, что нарушает права собственника. В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 209, 304,305 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, просит суд признать ФИО утратившей право пользования жилым помещением и обязать органы регистрационного учета снять ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО, уведомленная надлежащим образом о дне, времени, и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО, уведомленная надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения дела не явилась, уважительности причин неявки суду не сообщила. Направленное в адрес ответчика судебное извещение заказным письмом с уведомлением о вручении возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения или по иным обстоятельствам, зависящим от адресата.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ст. 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о неполучении ответчиком судебного извещения в связи с истечением срока хранения, суд находит извещение ответчика надлежащим и рассматривает настоящее дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, уведомленный надлежащим образом о дне, времени, и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Помощник Анапского межрайонного прокурора ФИО, уведомленная надлежащим образом о дне, времени, и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Анапского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что помещение с кадастровым номером: 23:37:0102035:2999, по адресу: <адрес>, площадью: 76,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира принадлежит ФИО на праве собственности, о чем имеется запись о регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Основанием к государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 23:37:0102035:2999, по адресу: <адрес> послужил договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО

Согласно п. 5.7 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ФИО) обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире. Однако принято обязательство надлежащим образом не исполнено.

В материалы дела представлено обращение истца ФИО в Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> с просьбой о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчика ФИО по адресу: <адрес> (заявление от ДД.ММ.ГГГГ). Ответом Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства, без личного заявления, осуществляется органом регистрационного учета, только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В целях надлежащего рассмотрения дела, принятия законного и обоснованного решения, судом посредством межведомственного взаимодействия с МВД России запрошено регистрационное досье о регистрации гражданина ФИО по месту жительства. Согласно полученным сведениям, находящимся в материалах дела, ответчик ФИО с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании исследованных материалов дела, учитывая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с отсутствием соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, что не опровергнуто в порядке ст. 56 ГПК РФ, действуя в своем интересе, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством, в связи, с чем суд полагает, что ответчик ФИО утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исходя из пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения з/с <адрес> Дагестан, паспорт 0300 №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Башкортостан, паспорт 8005 №, выдан Октябрьским РУВД <адрес> Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившей право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Башкортостан, паспорт 8005 №, выдан Октябрьским РУВД <адрес> Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета компетентными органами по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Судья Топорцова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела

№ УИД 23RS0№-02

Анапского городского суда <адрес>

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Топорцова Е.Н. (подпись) ___________

Помощник (подпись)______________

Определение \ решение \ постановление \ приговор вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Помощник ______________