УИД 91RS0019-01-2025-004245-37 № 2-3471/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при помощнике судьи Довгой Е.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: ФИО11, ФИО12, нотариус ФИО13, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
В июле 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: ФИО11, ФИО14, Государственный комитет по государственной регистрацию и кадастру Республики Крым, в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки: лит Д, пД - летняя кухня, подвал, вход в подвал, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобритательной давности.
Требования мотивированы тем, что во владении истца находится вышеуказанный жилой дом с хозяйственными постройками. В данном доме истец проживает и зарегистрирован с 1993 года. Также, в период с 1990 года в домовладении проживали отец, мать и брат истца. На протяжении всего времени проживания в домовладении истец и его семья полагали, что дом по праву собственности принадлежит отцу истца ФИО15, однако после его смерти в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано. Нотариусом разъяснено, что выдать свидетельство о наследстве не представляется возможным, так как отсутствуют документы, подтверждающие право собственности за наследодателем. Сын наследодателя ФИО14 и жена наследодателя ФИО11 отказались от наследства в пользу истца. При этом ранее весь жилой принадлежал деду истца ФИО16, умершему 03.05.1994. Однако, после 1990 года и дед истца ФИО16 и бабушка ФИО17, и дядя истца ФИО3 вместе со своей супругой ФИО19 и сыновьями: ФИО20, ФИО21, ФИО22 – из домовладения выехали, более никто из них к домовладению интереса не проявлял, не претендовали на него, его судьбой не интересовались. В то же время отец истца ФИО15, а после его смерти истец, более 30 лет открыто и непрерывно владеют домовладением как своим собственным, надлежащим образом его содержат, в связи с чем истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на домовладение с хозяйственными постройками в целом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки в суд не предоставил.
От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных истцом требованиях настаивала.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании иска, в котором полагал возможным удовлетворить исковые требования.
От представителя ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
От представителя ответчика - Администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО14 и ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о согласии с исковыми требованиями, просили суд удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причины неявки суду не представили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в архивных данных хранящихся в ГБУРК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> – сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости - отсутствуют.
Жилой дом площадью 77.1 м.кв, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Согласно данным инвентарного дела, в состав домовладения также входят хозяйственные постройки: лит Д - летняя кухня площадью 17,5 кв.м, пД – подвал площадью 14,5 кв.м, вход в подвал площадью 5,9 кв.м.
В ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Сведения о хозяйственных постройках: лит Д, пД - летняя кухня, подвал, вход в подвал, расположенных по адресу: <адрес> – в ЕГРН не внесены.
При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.
Государственная регистрация права собственности на жилые дома до указанного времени регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности, такими как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства УССР 31 января 1966 года, которая утратила силу на основании приказа Госжилкомунхоза от 13 декабря 1995 года № 56, Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года № 7/5.
Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения, в период возникновения спорных правоотношений, регулировалась подзаконными нормативными актами, такими как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года.
В то же время, регистрация домов, расположенных в сельских населенных пунктах, осуществлялась в соответствии с Инструкцией «О порядке совершения нотариальных действий исполкомами городских, сельских и поселковых Советов народных депутатов», утвержденной приказом МЮ СССР № 1/5 от 19 января 1976 года, согласно которой регистрация права собственности на жилой дом в сельской местности осуществлялась сельскими Советами, с записью сведений о собственниках этих жилых домов в похозяйственной книге.
С введением в действие Закона Украины «О собственности» 1991 года и Гражданского кодекса Украины 2004 года, какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до 15 апреля 1991 года в сельской местности, необходимости их перерегистрации предусмотрено не было, самовольными постройками они также не являются, поскольку строились и регистрировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от 31 октября 1975 года № 45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.
Таким образом, записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.
В соответствии с выпиской из похозяйственных книг Трудовского сельского совета народных депутатов Республики Крым на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, выданной администрацией Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, в похозяйственной книге № 20 на 1980-1984, а также на 1991-1995 годы главой семьи значится ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в списке членов семьи записан первым; сведения о домовладении –собственный.
В списке членов семьи с 1985 года также значатся: ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын; ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – невестка; ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук, ФИО21, 05.1984 года рождения, - внук, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - внук, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - невестка.
В похозяйственных книгах №42 на 1991 -1995 годы, №23 на 1996-2000 годы, №24 на 2001-2005 годы, №26 на 2006-2010 годы, № 49 на 2011-2015 годы, № 19 на 2016-2020 годы, №25 на 2021-2025 годы в списке членов хозяйства по домовладению числятся: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын, ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ г.р.-невестка, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-внук, ФИО1, 06.03.1993 г.р-внук.
В период с1995 по 2005 годы в похозяйственных книгах в заглавной части лицевого счета вписана ФИО17.
С 2006 по 2025 годы в похозяйственных книгах в заглавной части лицевого счета вписан ФИО18.
ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ – наследственное дело не заводилось.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как следует из похозяйственной книг ФИО8 с 2005 года, в вышеуказанном домовладении не проживала. Согласно данным наследственного дела была зарегистрирована в <адрес>.
Также из материалов наследственного дела следует, что наследство принял сын ФИО9. Второй наследник – сын ФИО10 от наследства отказался. Спорное домовладение в наследственную массу не вошло. ФИО8 по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу <адрес>.
После смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. В материалах наследственного дела содержится информация о том, что ФИО10 на момент смерти проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним на дату смерти проживали ФИО5, ФИО6 и ФИО2. ФИО6 и ФИО2 от причитающейся доли наследства отказались.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 дано разъяснение ФИО5 об отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, основанием для отказа явилось отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, расположенное расположенные по адресу: <адрес>, Трудовское сельское поселение, <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 является правопреемников ФИО10, который так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом с 1994 года, после смерти отца, как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны наследников ФИО8 и ФИО9.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Добросовестность владения, предполагает надлежащее исполнение владельцем обязанностей в отношении спорного имущества, регламентированных действующим законодательством.
Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что ФИО10, добросовестно, открыто и непрерывно владел всем спорным имуществом с 1994 года.
ФИО5 с 1993 года также проживает в спорном жилом доме, является правопреемником ФИО10, и, после его смерти продолжает открыто владеть и пользоваться всем имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Одновременно с этим, умершая ФИО8 при жизни, ФИО9 после смерти ФИО7 не проявляли интереса к спорному имуществу, в нем не проживали, не несли бремя его содержания, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Кроме того, в материалы дела ответчик ФИО9, являющийся единственным наследником после смерти отца и матери, предоставил нотариально удостоверенное заявление о признании иска, в котором полагал необходимым признать право собственности ФИО5 на индивидуальный жилой дом кадастровый № - лит.А,а,а1, площадью 77,1 м.кв, хозяйственные постройки: лит Д,пД - летняя кухня, подвал, вход в подвал, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобритательной давности.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3, Администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: ФИО11, ФИО14, Государственный комитет по государственной регистрацию ми кадастру Республики Крым о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77.1 м.кв, хозяйственные постройки: лит Д - летняя кухня площадью 17,5 кв.м, лит пД – подвал площадью 14,5 кв.м, вход в подвал площадью 5,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобритательной давности.
Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Ломовский
мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года.