63RS0039-01-2023-002771-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Кулачкиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3825/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> стало известно, что в марте 2023 года в доме проходило собрание собственников по инициативе ответчика. По итогам голосования составлен протокол от 11.03.2023 года №1, в котором отражены рассмотренные вопросы и принятые решения. Считает, что собрание собственников многоквартирного дома проведено в нарушением положений ст.ст.45-48 Жилищного кодекса РФ, заочное голосование проведено при отсутствии кворума. Среди собственников не проводилось очное собрание, следовательно, у ответчика не имелось оснований для проведения заочного голосования. Ответчиком не соблюдена процедура оповещения собственников о проведении общего собрания. Также не представлены сведения о лице, по инициативе которого собирается данное собрание, дата, место, время проведения собрания собственников жилья или проведения собрания в форме заочного голосования. Кроме того, не соблюдён порядок ознакомления с материалами данного собрания и повесткой дня, адреса и где можно ознакомиться с материалами собрания. Полагает, что собрание собственников проведено с существенными нарушениями требований к его созыву, проведению, определению голосов, подсчета кворума, а также к оформлению результатов голосования.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, оформленные протоколом от 11.03.2023 года №1 и признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 11.03.2023 года.
В судебном заседании истец и её представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик и представители ООО «Квазар» и ООО СЭО «Технострой», привлечённые к участию а деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В силу ст.45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
Согласно ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.
В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Положениями ст.181.5 Гражданского кодекса РФ установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно представленному протоколу от 11.03.2023 года №1 собственники помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, провели общее собрание в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлся ФИО2, по следующим вопросам: выбор председателя общего собрания собственников с правом подсчета голосов (№1); выбор секретаря общего собрания собственников с правом подсчёта голосов (№2); выбор управляющей организации ООО СЭО «Технострой» (ИНН: <***>) для заключения договора управления многоквартирным домом (№3); утверждение формы и содержания договора управления многоквартирном домом между собственниками и управляющей организацией ООО СЭО «ТехноСтрой» (№4); наделение председателя общего собрания собственников полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД (35); размещение сообщения об итогах голосования собственников помещений на информационных досках многоквартирного дома (№6). По всем вопросам приняты положительные решения.
Установлено, что общая полезная площадь дома составляет 11 043,5 кв. м. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Согласно протоколу, в голосовании приняли участие 203 собственника, которым на праве собственности принадлежит 6 380 кв. м, что составляет 57,7% голосов всех собственников помещений.
В судебное заседание по запросу суда представлены бюллетени голосования к протоколу №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, которым на праве собственности принадлежат квартиры №№ (площадь 56 кв. м), № (площадь 55,9 кв. м), № (площадь 50,5 кв. м), № (площадь 46,7 кв. м), № (площадь 88,3 кв. м) и № (площадь 55,9 кв. м), в <адрес>, соответственно. По существу заданных вопросов свидетели показали, что в вышеуказанном собрании собственников многоквартирного дома, они участия не принимали. В бюллетенях к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 11.03.2022 года №1, которые предоставлены им на обозрение в судебном заседании, не расписывались, имеющиеся подписи им не принадлежат.
Оценив показания указанных свидетелей, суд не находит оснований не доверять им, в связи с чем, считает возможным принять их в качестве допустимых, достоверных и достаточных доказательств по делу в части необоснованного включения соответствующих площадей (353, 4 кв. м) в подсчёт голосов.
Также в ходе анализа содержания представленных бюллетеней, установлено, что в голосовании приняли участие собственники квартир №№ (площадь 28,05 кв. м), № (50,7 кв. м), № (площадь 46,7 кв. м) и № (15,58 кв. м). Между тем, указанные лица не могли принять участие в спорном голосовании, поскольку, они на тот момент уже умерли. При таких обстоятельствах, указанные голоса, соответствующие площади 141, 03 кв. м, не подлежали подсчёту.
Кроме того, подлежит исключению из подсчёта голосов голос собственника <адрес>, площадью 46,7 кв. м, поскольку, как установлено судом, собственник соответствующей квартиры - ФИО9, с 2018 года страдает слепотой, в связи с чем, он не имел возможности ознакомиться с бюллетенем, заполнить его и самостоятельно проголосовать.
Также из подсчёта голосов подлежат исключению бюллетени по квартирам №№ (площадь 96,7 кв. м), № (51 кв. м), № (56,4 кв. м), № (56,4 кв. м) и № (51 кв. м), (общая площадь 311,5 кв. м), поскольку, на момент проведения спорного голосования, лица, указанные в данных бюллетенях, не являлись собственниками соответствующих помещений. Указанные обстоятельства подтверждены сведениям из ЕГРН по соответствующим помещениям.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено.
Таким образом, общая количество подлежащих исключению голосов, составляет 943 кв. м (6 380 - 943). Соответственно в голосовании приняли участие менее 50% собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума более 50%.
При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие необходимого кворума для принятия положительных решений по вопросам повестки, суд приходит к выводу о том, что принятые решения, оформленные спорным протоколом, являются недействительными, в связи с чем, заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Ленинским РОВД города Самары ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС: №) – удовлетворить.
Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от 11.03.2023 года №1.
Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 11.03.2023 года, заключенный с ООО СЭО «Технострой» (ИНН: <***>).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья