дело № 2-15/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан и администрации СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район РБ и администрации СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан в котором просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – автовесы, лит.Д. кадастровый №, площадь 287,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что между МУ Бердяшское хлебоприемное предприятие в лице конкурсного управляющего ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с которым истец приобрела вышеуказанные автовесы, о чем также был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость здания составила 64 000 руб., оплата произведена в полном объеме. Истец владеет, пользуется данным имуществом с момента приобретения добросовестно, открыто и непрерывно. Государственная регистрация сделки не была осуществлена в связи с затруднительным финансовым положением покупателя, т.е., истца. Для получения правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости истцу необходимо признание права собственности в судебном порядке, так как иного способа не имеется, МУ Бердяшское ХПП ликвидировано.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 просили удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Также указав, что в период банкротства МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» конкурсным управляющим ФИО2 весь комплекс объектов был продан ФИО1, передан ей по акту приема-передачи. Изначально договор купли-продажи был оформлен с ООО «Бердяш», но сразу же был исправлен на ФИО1, т.к. она являлась победителем торгов, на которых она приобрела имущество, его оплатила, в последующем с ней заключался договор земельного участка для размещения хлебоприемного предприятия, т.е. действительным покупателем является она, а не ООО «Бердяш».

Представитель ответчика администрации МР Караидельский район РБ ФИО4 просил отказать в удовлетворении данного искового заявления, указав, что в архиве Администрации МР Караидельский район РБ сохранился договор купли-продажи комплекса объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между юридическими лицами МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ООО «Бердяш» в лице директора ФИО1 Представленный же договор купли-продажи комплекса объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» и физическим лицом ФИО1, не соответствует действительности, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бердяш» ликвидировано, ФИО1 правопреемником ООО «Бердяш» не является.

Представитель ответчика администрации СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан, третье лицо ФИО2, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако в судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив в совокупности представленные материалы, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» введена процедура наблюдения. Решением суда ДД.ММ.ГГГГ должник МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ отчет конкурсного управляющего утвержден. Конкурсное производство в отношении МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» (ИНН № завершено. Производство по делу прекращено.

Согласно договору № купли-продажи комплекса объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в том числе вышеуказанное недвижимое имущество - автовесы, литер Д. проданы (истцу) ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН, автовесы, имеет площадь 287,7 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ г., расположен по адресу: РБ, <адрес>.

По данным Караидельского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ», право собственности на автовесы с кадастровым номером № не регистрировалось.

Между тем, по сведениям представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на здание автовесы с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ответом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в реестре государственного имущества Республики Башкортостан сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: РБ, <адрес> – автовесы, лит. Д, кадастровый № отсутствуют.

Согласно информации предоставленной Росимуществом, автовесы Лит. Д. кадастровый №, в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного объекта заключен после вступления в действие Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, то доказательством права собственности лица на спорные объекты является государственная регистрация права.

Вместе с тем, право собственности продавца на спорный объект автовесы с кадастровым номером № не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств права собственности продавца на спорный объект, оснований для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» в лице конкурсного управляющего ФИО5, и ФИО1, не имеется.

Учитывая, что истцом в качестве основания возникновения права собственности на спорный объект представлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который не является доказательством возникновения права собственности на спорный объект ни у него, ни у продавца спорного имущества, оснований для признания права собственности на данный объект не имеется в связи с неподтвержденностью возникновения у него соответствующего права на основании представленного договора.

Оснований для признании права в отношении спорного имущества при отсутствии зарегистрированного права также не имеется, поскольку в качестве правовых оснований для возникновения права истец ссылается на договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный после вступления в силу Закона о регистрации, соответственно для совершения сделок в отношении спорного имущества и признании права собственности на их основании необходима их государственная регистрация.

Как усматривается из представленных истцом материалов ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным Бердяшским хлебоприемным предприятием МР Караидельский район РБ в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комплекса объектов недвижимости: административного здания (литер А), проходного пункта (литер Б), медицинского пункта (литер В), автовесов (литер Д), зерносклада (литер Ж), зерносклада (литер З), силовой подстанции (литер К), зерносклада (литер Н), зерносклада (литер О), подстанции (литер П), ДСП-32 (литер С), котельной (литер С1), ДСП-32 (литер Х), гаража (литер Э), подстанции (литер Ю), пекарни и магазина (литер А), сарая (литер Т1, Г2, Г3), стоимостью 2 621 000 руб., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комплекс объектов недвижимости передан по акту приема-передачи ФИО1

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачено 300 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 600 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 603 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 335 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 300 000 руб.

По экспертному заключению, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость автомобильных весов литер Д. составляет 64 000 руб., всего рыночная стоимость комплекса объектов недвижимости Бердяшского хлебоприемного предприятия по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес> составляет 2 621 000 руб.

Несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным Бердяшским хлебоприемным предприятием МР Караидельский район РБ в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключен вышеуказанный договор купли-продажи, в то же время усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Бердяш» в лице директора ФИО1 заключен договор купли-продажи № комплекса объектов недвижимости: административного здания (литер А), проходного пункта (литер Б), медицинского пункта (литер В), автовесов (литер Д), зерносклада (литер Ж), зерносклада (литер З), силовой подстанции (литер К), зерносклада (литер Н), зерносклада (литер О), подстанции (литер П), ДСП-32 (литер С), котельной (литер С1), ДСП-32 (литер Х), гаража (литер Э), подстанции (литер Ю), пекарни и магазина (литер А), сарая (литер Т1, Г2, Г3), стоимостью 2 621 000 руб., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бердяш» перечислило денежные средства в размере 262 100 руб. на счет МУ Бердяшское ХПП МР Караидельский район РБ в качестве задатка для участия в аукционе по продаже объектов МУ Бердяшского ХПП, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации МР Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Бердяш» сроком на 49 лет предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 60995 кв. м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Караидельский район и ООО «Бердяш» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка для размещения хлебоприемного предприятия.

Свидетель ФИО6 суду показала, что ранее занимала должность председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Караидельскому району, в ДД.ММ.ГГГГ г. комплекс объектов недвижимости МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» было продано ООО «Бердяш», о чем был заключен договор купли-продажи, после чего земельный участок под объектами недвижимости был предоставлен в аренду ООО «Бердяш».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом не представлено достоверных доказательств приобретения спорного объекта недвижимости по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком представлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на то же самое спорное недвижимое имущество, но заключенный с ООО «Бердяш», которое оплатило задаток для участия в аукционе по продаже недвижимого имущества МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие», ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Бердяш» был заключен договор аренды земельного участка под спорный объект недвижимости, расторгнутый ДД.ММ.ГГГГ

Из квитанций к приходному кассовому ордеру установить, за какое имущество истцом уплачено, по какому договору купли - продажи не представляется возможным.

Представленная истцом копия протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже недвижимого имущества МУ «Бердяшское ХПП» от ДД.ММ.ГГГГ не может быть учтена судом в качестве надлежащего доказательства приобретения имущества ФИО1, т.к. оригинал документа в суд не представлен. Доводы истца о том, что она являлась победителем аукциона и соответственно приобретателем недвижимого имущества МУ «Бердяшское ХПП» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны, поскольку не согласуются и противоречат имеющимся материалам дела, перечисленным выше.

Кроме того, истец в качестве основания возникновения права собственности указал договор купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

Более того, на основании Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленумов № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 сентября 2009 г. № 1395/09, норма п. 3 ст. 551 ГК РФ применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

В силу п. 62 указанного Постановления № 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Таким образом, по смыслу изложенных правовых норм и разъяснений защита прав истца в рассматриваемом случае должна осуществляться в порядке обжалования действий регистрирующего органа, а не в порядке заявления требований к органам местного самоуправления о признании права собственности в порядке искового производства.

Между тем, в рамках настоящего дела ФИО1 отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не оспаривает.

Доводы истца о фактическом владении истцом спорным объектом отклоняются судом, поскольку не являются в данном случае основанием для удовлетворения требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в связи с неподтвержденностью возникновения у истца соответствующего права на основании представленного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан и администрации СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – автовесы, лит.Д. кадастровый №, площадь 287,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Д.М. Ханов