№ 2-123/25
№ 50RS0033-01-2024-006921-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Сургай С.А.
При помощнике судьи Андреевой М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> городского округа Московской области о прекращении за ним права собственности на нежилое здание - пожарное депо, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, а также указании в решении суда, что оно является основанием для постановки вышеназванного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. (л.д. 63-65)
Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор аренды земельного участка под объектом недвижимости. Площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. На земельном участке, он своими силами и за счет своих средств осуществил снос купленного здания и построил нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешительной документация на выполнение строительных работ в установленном порядке он не получал, поэтому постройка является самовольной. Им получено заключение по техническому состоянию несущих конструкций нежилого здания, выполненное специалистами ООО «<данные изъяты>» из которого следует, что строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, им были приняты надлежащие меры по легализации самовольной постройки, путем обращения в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Согласно полученного ответа от ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная им постройка является самовольной, но отвечает требованиям строительных и иных норм и правил.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> городского округа Московской области (по доверенности ФИО3) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В указанном заявлении также указала, что, ознакомившись с документами по делу, заключением экспертов по результатам проведения строительно-технической экспертизы, исковые требования признает, положения ст.173 ГПК ей понятны, последствия признания иска известны.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (пункт 40 указанного Постановления Пленума).
В силу положений статьи 56 ГПК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, бремя доказывания обстоятельств, изложенных в статье 222 ГК РФ, в качестве условий признания права собственности возлагается на лицо, обратившееся с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания - пожарного депо с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 22-25)
ФИО1 на основании договора аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с Учреждением «<данные изъяты>», предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Границы данного земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: «Для размещения нежилого здания - пожарное депо» установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В ходе использования данного земельного участка истцом осуществлен снос нежилого здания - пожарного депо с кадастровым номером №, а также выполнены работы по строительству нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на выполнение строительных работ отсутствует, следовательно, постройка является самовольной.
Кадастровым инженером ФИО2 составлен кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил статус индивидуального предпринимателя.
Из представленного стороной истца технического заключения, выполненного специалистами ООО «<данные изъяты>» ФИО4, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по результатам обследования состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, специалистами сделаны выводы о том, что данное здание отвечает требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, так и по конструктивному решению и не угрожает жизни и здоровью граждан. Отсутствуют недопустимые разрушения, потеря устойчивости, деформаций несущих конструкций, все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью. Несущая способность и конструктивная надежность исследуемого здания обеспечена. (л.д. 26-48)
В своем ответе администрация Орехово-Зуевского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ указала, что строительство нежилого здания произведено без получения разрешительной документации на выполнение соответствующих работ, то есть является самовольной. При этом в соответствии правилами землепользования и застройки территории (части территории) <данные изъяты> городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации <данные изъяты> городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне К (НП) - «Коммунальная зона в границах населенного пункта». При размещении объектов в данной зоне минимальные отступы от границ земельного участка установлены - 3 м. Размещение самовольно возведенного истцом здания, площадью <данные изъяты> кв.м, от границ земельного участка соответствует установленным параметрам.
Для правильного и объективного разрешения данного спора определением суда по ходатайству стороны истца по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В заключении судебной экспертизы ГБУ МО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ эксперты ФИО6, ФИО7 указали, что нежилое здание, полностью расположено внутри границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Общая площадь объекта капитального строительства составляет <данные изъяты> кв.м. В результате произведённого обследования нежилого здания эксперты пришли к выводу о том, что принятые при строительстве инженерно-технические решения на момент экспертного осмотра в целом обеспечивают требования электрической безопасности, строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, подлежащим применению к данному виду объектов. Исследуемое нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Предполагаемое назначение объекта капитального строительства нежилого здания - Здание технического обслуживания легковых автомашин (№) соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков для зоны К (НП) с кодом ВРИ 4.1.9 - «Объекты дорожного сервиса».
Исследуя представленное экспертное заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация экспертов ГБУ МО «<данные изъяты>» ФИО6, ФИО7 не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, приложенными к заключению экспертизы, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, заключение содержит подробные ответы на поставленные судом вопросы, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства по данному гражданскому делу.
Поскольку земельный участок, на котором размещено самовольно-возведенное истцом нежилое здание, предоставлен истцу органом местного самоуправления в аренду на основании соответствующего договора, заключенного в установленном законом порядке, а также исходя из того, что самовольная постройка, находится в границах вышеназванного земельного участка, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истец предпринимал меры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации <данные изъяты> городского округа Московской области (ОГРН №) удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание - пожарное депо, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости: нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий: Сургай С.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ