Дело № 2-1184/2025

УИД 42RS0001-01-2025-001429-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 20 ноября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО3 Ю,С, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 01.05.2006 между ней и Н.В,А, был заключен договор купли-продажи жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме.

Все условия договора купли-продажи от 01.05.2006 были исполнены сторонами договора в полном объеме. Недвижимое имущество, жилой дом, был передан ей продавцом Н.В,А, Из документов на дом ей были переданы: домовая книга, договор купли-продажи от 10.05.1977, технический паспорт на жилой дом. Она, в свою очередь, после составления договора передала Н.В,А, денежные средства в размере 30 000 рублей. При заключении договора купли-продажи за Н.В,А, было зарегистрировано право собственности на жилой дом в БТИ г. Анжеро-Судженска.

С момента заключения договора купли-продажи в 2006 и по настоящее время, она как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, садит огород, несет бремя содержания, оплачивает потребление электроэнергии, производит необходимые ремонты: побелка, покраска, клейка обоев и т.д., что могут подтвердить, в случае необходимости все окружающие соседи. Однако, реализовать права собственника без государственной регистрации она не может, поскольку продавец Н.В,А,, как ей известно, умерла. После ее смерти никто из наследников к ней не обращался.

Согласно технического паспорта жилой дом по <адрес>, 1948 года постройки. Общая площадь дома составляет - 28,8 кв.м., жилая 18,8 кв.м. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 204 950,27 рублей.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., с кадастровым №.

Определением суда для рассмотрения спора в качестве ответчика привлечена наследник умершей Н.В,А, – ФИО1

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации АСГО ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования не признала, о чем представила письменный отзыв (л.д.29).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно заявлению заявленные требования поддержала, против их удовлетворения не возражала. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 приобрела 01.05.2006 у Н.В,А, жилой дом по адресу: <адрес> стоимостью 30 000 руб., о чем была составлена расписка (л.д.21), из которой также следует, что в день ее составления Н.В,А, передала истцу документы на дом: домовую книгу, технический паспорт, договор купли-продажи.

Согласно сведениям из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок по <адрес>, отсутствуют (л.д.7,27,31-32).

Как следует из представленной в материалы дела актовой записи Н.В,А,, <дата> г.р., умерла <дата> (л.д.34-35).

По сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти Н.В,А,, последовавшей <дата>, открытых наследственных дел не имеется (л.д.19,36).

Согласно сообщению филиала № 1 БТИ АСГО ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» жилой дом по <адрес> принадлежит Н.В,А, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 10.05.1977, рег. № (л.д.38-39).

Согласно техническому паспорту, составленному на 30.05.1993 жилой дом по <адрес>, год постройки 1948, общая площадь 28,8 кв.м., жилая – 18,8 кв.м., правообладателем указана Н.В,А, на основании договора купли-продажи от 10.05.1977, рег.№ (л.д.8-10).

Истцом в материалы дела, в качестве доказательств пользования домом, представленная абонентская карта, оформленная на ее имя, по которой ею передаются показания приборов учета (л.д.4).

Согласно актовой записи у Н.В,А, имеется дочь ФИО1, <дата> г.р. Каких-либо доказательств того обстоятельства, что ФИО1 вступила в права наследства на спорный дом в материалах дела отсутствуют, в ходе рассмотрения дела заявленные требования не оспаривала. Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 с 2006 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22.

Как разъяснено в п. 15 вышеуказанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 названного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Разрешая спор, оценив доводы сторон, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив, что ФИО3 с 2006 на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется жилым домом по <адрес> на спорный дом в течение всего времени владения им истцом не заявляли, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Ю,С, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить:

Признать за ФИО3,, <...>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 04.12.2025.