Дело № 2-1-548/2023
64RS0042-01-2022-011268-07
Решение
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мельникова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,
с участием представителя истца ФИО4,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что стороны являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером 64:50:031706:289 и земельный участок с кадастровым номером 64:50:031716:78, расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. При этом указанным имуществом пользуется только ответчик, который не пускает истца во двор и в дом, отказывается передать от них ключи, чиня препятствия, в том числе в пользовании земельным участком для осуществления на нем посадок.
С учетом изложенного истец просил суд обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании недвижимым имуществом и передать ключи от дома, калитки и ворот у земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.
В возражениях на иск ответчик с заявленными требованиями не соглашается, просит в их удовлетворении отказать, указывая, что истец был на земельном участке 1 раз, при этом препятствий в пользовании им ФИО1 не чинила, в дом не пустила из-за своей болезни и болезни малолетних детей. Отказала в передачи ключей из-за наличия в доме ее вещей и проживании детей.
В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, обеспечив явку своего представителя.
Представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала, дав пояснения аналогичные содержанию иска.
Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражала по доводам письменных возражений.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Способы защиты права собственности и иных вещных прав, предусмотренные статьями 301 и 302 ГК РФ и статьей 304 того же Кодекса, предоставлены лицу на случай разных нарушений его права: как связанного, так и не связанного с лишением его владения. При этом статья 304 ГК РФ, направленная на устранение нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, служит защите прав и законных интересов граждан (объединений граждан) и реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 46 Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что стороны после смерти ФИО3, будучи ее наследниками, стали собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на спорное имущество – жилой дом, площадью 57 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, с кадастровым номером 64:50:031706:289, и земельный участок, площадью 608 кв.м, с кадастровым номером 64:50:031716:78, расположенных по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> (л.д. 8-19, 21, 33, 34).
Ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживает по данному адресу со своей семьей (л.д. 37).
Истец зарегистрирован по иному адресу (л.д. 36), находясь в настоящее время за пределами РФ, что следует из пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, установлено, что домом и земельным участком пользуется только ответчик, истец доступа на них не имеет, ключи у него отсутствуют.
Однако у истца имеется правовой интерес в пользовании данным имуществом, поскольку он является его собственником наравне с ответчиком.
Обращаясь с заявленными требованиями об обязании не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, истец ссылается на тот факт, что ответчик, проживающий в данном доме не пропускает в него, не отдает ключи.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает, что на законных основаниях проживает в доме с малолетними детьми, за благополучие которых опасается.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
По смыслу данных норм, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.
В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Исходя из представленных сторонами доказательств, суд считает, что в судебном заседании установлен факт чинимых истцу со стороны ответчика препятствий в виде ограничения свободного доступа в указанный дом, а также на земельный участок, от передачи ключей от расположенных на нем калитки и ворот ответчик уклонился.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании спорным недвижимым имуществом обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем возлагает на ответчика обязанность передать истцу изготовленные за свой счет дубликаты ключей от дома, калитки и ворот по указанному адресу.
При этом суд считает необходимым разъяснить, что дубликаты должны быть изготовлены ответчиком за свой счет, при этом впоследствии ответчик имеет право на обращение в суд с требованием о компенсации затрат на изготовление дубликатов ключей.
Доводы возражений ответчика основаны на неправильном толковании норм материального права, подтверждают правильность выводов суда о наличии препятствий в пользовании имуществом вторым его собственником при недостижении соглашения о порядке владения и пользования им.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ИНН <***>) не чинить ФИО2 (ИНН <***>) препятствия в пользовании недвижимым имуществом: жилым домом, площадью 57 кв.м, с кадастровым номером 64:50:031706:289, и земельным участком, площадью 608 кв.м, с кадастровым номером 64:50:031716:78, расположенными по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.
Обязать ФИО1 (ИНН <***>) передать ФИО2 (ИНН <***>) изготовленные за свой счет дубликаты ключей от жилого дома, площадью 57 кв.м, с кадастровым номером 64:50:031706:289, и калитки и ворот на земельном участке, площадью 608 кв.м, с кадастровым номером 64:50:031716:78, расположенных по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, с последующей компенсацией последней понесенных при изготовлении данных затрат.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья Д.А. Мельников
Секретарь И.А. Кущеева