Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года

районный суд в составе: председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савик С.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала следующее: в её владении находится нежилое помещение - гараж общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: А, пом. 3, приобретенный по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, расписка в настоящий момент утеряна, а ФИО5 сменил место жительства.

С ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанным имуществом открыто, непрерывно, и добросовестно. На основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражу присвоен самостоятельный адрес: Российская Федерация, , муниципальный район Болотнинский, городское поселение А, помещение 3.

В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанный гараж, данный вопрос не может быть решен во внесудебном порядке. Поскольку она более 18 лет владеет указанным гаражом как собственным, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: А, помещение 3.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержала, дополнила, что к гаражу подведена электроэнергия, которую она оплачивает. За всё время пользования гаражом никто не предъявлял ей претензий и её права не оспаривал. Документы о выделении земельного участка для строительства гаража у неё отсутствуют.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отсутствием возражений по иску.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о дате его проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя не направило.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по предоставленным доказательствам.

В судебном заседании свидетели ФИО6, Свидетель №1. пояснили следующее: ФИО6 и его брату – ФИО5 администрацией был предоставлен земельный участок, расположенный на для строительства гаражей. В 1987 году они построили гаражи, в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 продал свой гараж ФИО1, о чем была составлена расписка, а сам сменил место жительства. С указанного времени ФИО1 пользуется гаражом, как своим собственным. За все время пользования никто не оспаривал её право на гараж.

Выслушав объяснения истца, свидетелей ФИО6, Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, в силу приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно постановлению главы от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении постоянного (почтового) адреса объекту недвижимости», зданию гаража был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, , муниципальный район Болотнинский, городское поселение А, помещение 3.

Как следует из плана объекта, отчета о рыночной стоимости, объект недвижимости, расположенный по адресу: А, помещение 3, имеет следующие характеристики: нежилое здание, назначение помещения – гараж, имеет один этаж, площадь здания – 31,3 кв.м.

Из информации, предоставленной администрацией , ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», выписки из ЕГРН, собственник объекта недвижимости - здание гаража, расположенный по адресу: А, помещение 3, не учтен, в реестре муниципального имущества администраций спорный объект не состоит.

Как следует из представленных платежных документов, ФИО1 несет расходы по оплате электроэнергии, поставляемой на указанный в иске объект.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что ФИО1 более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением - гаражом площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: А, помещение 3, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на нежилое помещение - гараж площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: А, помещение 3, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 ФИО11 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через районный суд .

Судья Е.Н. Кубасова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник находится в материалах дела № районного суда , уникальный идентификатор дела №