УИД 55RS0033-01-2022-001295-73
Дело № 2-882/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Гартунг Н.И.,
при подготовке и организации судебного процесса, ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2 за 30000 рублей. Сделка была оформлена договором в простой письменной форме (расписка). Спорная квартира и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получила денежные средства в сумме 9000000 рублей за квартиру. Однако переход права собственности не зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, находятся в пользовании истца, она обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания в отношении указанного имущества в соответствии с действующим законодательством, в том числе оплачивает электроэнергию и иные коммунальные платежи. Считает, что владеет имуществом открыто добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. На сегодняшний день, ФИО2 выехала в 2004 году в Германию и место её нахождения не известно. В течение всего срока пользования недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровыми номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> порядке приобретательной давности, прекратить право собственности бессрочного (постоянного) пользования ФИО3, на указанную квартиру и земельный участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, письменно требования поддержала.
Представитель истца адвокат Лашко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности, прекратив право собственности за ФИО3 Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности за ФИО3.
Представитель ответчика Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть без их участия не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, указала, что в 1997 году она продала квартиру и земельный участок под ней ФИО2, получила денежные средства и переехала на постоянное место жительство в р.п. Таврическое, жилым помещением более она не интересовалась, почему ФИО2 не оформила документы не знает. Со слов бывших односельчан знает, что 2004 году ФИО2 продала квартиру и земельный участок семье Сиротенко, которые и в настоящее время там проживают. Не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестр" по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
ФИО4 в судебном заседании не участвовал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
ФИО2 в судебном заседании не участвовала, согласно справки миграционной службы ДД.ММ.ГГГГ убыла в Германию на постоянное место жительство.
Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в присутствии свидетелей получила от ФИО1 денежные средства в сумме 30000 рублей, за квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Указанная квартира и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получила денежные средства в сумме 9000000 рублей за квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
На основании Договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Из справки Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому помещению расположенному по адресу <адрес>, в котором проживает семья Сиротенко присвоен адрес <адрес>.
Согласно справки Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно информации БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, аналогичная информация содержится в кадастровом деле №.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Карповского с/Совета ФИО3 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> Га, аналогичные сведения содержаться в кадастровом деле №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2330 кв.м. расположен по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 55,9 кв.м. расположен по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель отсуствует.
Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир, одна <данные изъяты> кв.м, вторая площадью <данные изъяты> кв.м..
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Факт владения жилой квартирой и земельным участком в период с 2004 года по настоящее время подтвержден выпиской из похозяйственной книги, истец оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания.
Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 18 лет, а именно в период с 2004 года до настоящего времени непрерывно владеет жилой квартирой, как своей собственной, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчик никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровыми номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> порядке приобретательной давности, прекратить право собственности бессрочного (постоянного) пользования ФИО3.
Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровыми номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> порядке приобретательной давности, прекратить право собственности бессрочного (постоянного) пользования ФИО3, на указанную квартиру и земельный участок.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022 года.
Судья Н.И. Гартунг