Гражданское дело №...
54RS0№...-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,
установил:
ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который являлся отцом ФИО6 После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 49,7 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> и земельного участка, площадью 0,10 га, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании постановления администрации Толмачевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №..., государственный кадастровый учет не произведен. Право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок при жизни не было зарегистрировано. На момент смерти наследодателя истец, проживая совместно с наследодателем, в течение установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, совершил действия, являющиеся и свидетельствующие о фактическом принятии истцом наследственного имущества, а именно: вступил во владение жилым домом и земельным участком, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, проживал в доме, соответственно, владел и пользовался жилым домом и земельным участком. Спор между наследниками о праве на наследство отсутствует. При жизни ФИО1 самостоятельно произвел реконструкцию внутри жилого дома, а именно, разделил помещение №... (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) на да самостоятельных помещения №... и №... (по техническим характеристикам от ДД.ММ.ГГГГ). В результате уточнения технических характеристик жилого дома после его реконструкции, произведенного кадастровым инженером, общая площадь жилого дома составляет 49,7 кв.м, жилая площадь 35,4 кв.м. Сведения о реконструкции в ЕГРН не внесены. Согласно представленным заключениям, реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома, эксперты пришли к выводу о том, что реконструкция жилого дома не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Просит установить факт принятия ФИО6 наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; сохранить жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> в реконструированном состоянии, согласно технических характеристик от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО6 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, площадью 0,10 га, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). ФИО1 являлся отцом ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО6 в графе отец указан ФИО1 (л.д. 16).
После смерти ФИО6 открылось наследство состоящее из жилого дома, общей площадью 49,7 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> и земельного участка, площадью 0,10 га, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).
Земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности на основании постановления администрации Толмачевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 17-18), государственный кадастровый учет не произведен.
Согласно представленным материалам наследственного дела от нотариуса, следует, что с заявлением о принятии наследства к наследственному имуществу ФИО1 обратился ФИО6, с заявлением об отказе от доли в наследстве обратился ФИО3 (л.д. 144-145).
Согласно домовой книге от января 1965 хозяином жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> являлся ФИО1 (л.д. 24-43).
Согласно сведениям, представленным ГБУ Новосибирской области «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным технического учета и технической инвентаризации имеются сведения о наличии права собственности на объект недвижимости, правообладатель спорного жилого дома не указан (л.д. 43).
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого <адрес>, общая площадь 50 кв.м, из которых жилая 36,2 кв.м, вспомогательная 13,8 кв.м. Собственником дома указан ФИО1 (л.д. 44-47, 122-137).
Согласно технических характеристик жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 49,7 кв.м, из которых жилая 35,4 кв.м, подсобная 14,3 кв.м (л.д. 48-51).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 140).
Право собственности на дом в установленном порядке ФИО1 не зарегистрировал.
<адрес> жилого дома, указанная в правоустанавливающих документах, имевшихся у наследодателя и в настоящее время фактически, является различной, суд приходит к выводу, что жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, является самовольной постройкой.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.
Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.
В соответствии с п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения, выполненного экспертами ООО «Мэлвуд» №... от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено. Гараж, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>, участок 56, соответствует требованиям нормативно- технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д. 30-77).
Согласно заключения ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж - наземная автостоянка боксового типа) общей площадью 233,2 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>, участок 56, в части конструктивных элементов соответствует действующим требования норм и правил пожарной безопасности Федеральный закон РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 Федерального закона РФ №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ. Не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью (ст. 222 ГК РФ», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены (л.д. 78-88).
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 объект капитального строительства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, полностью находится в границах земельного участка, сведения о местоположении границ которого отсутствуют в ЕГРН, площадь земельного участка по фактическим границам составила 853 кв.м Установлено, что земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства находятся в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №... и расположены в территориальной зоне №....13 (часть территориальной зоны –зоны жилой застройки (Ж)). Площадь застройки составила 70 кв.м, процент застройки территории земельного участка составил 8 %. Отступы от объекта капитального строительства до границ земельного участка (и смежных земельных участков) указаны в Приложении 1 и составили: - до земельного участка с кадастровым номером №... (Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>) – 45,66 м и 44, 93 м соответственно; -до неразграниченной территории, расположенной в границах кадастрового квартала №... – 3,50 м, 3,97 м, 6,25 м, 6,55 м, 3,36 м и 3,09 м соответственно (л.д. 52-54).
Согласно заключения ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, требованиям норм и правил пожарной безопасности, индивидуальный жилой дом, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требования норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены (л.д. 56-64).
Согласно экспертного заключения №№... от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта –жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> требованиям санитарных норм и правил, жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, соответствует: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические норматив и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 65-72).
Согласно строительно-технического заключения №№... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и пригодно для круглогодичного проживания (л.д. 73-92).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно положениям п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Способы принятия наследства установлены статьей 1153 ГК РФ и разделяются на формальный способ принятия наследства и на фактический.
Фактический способ принятия наследства характеризуется тем, что наследник хотя и не обращается к нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу с названными заявлениями, но совершает действия, из которых явствует его воля стать правопреемником наследодателя.
В частности, реализуя право наследования, он совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №..., могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь статьями 1152, 1153 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО6 обратился к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, однако свидетельства о праве собственности получены не были, кроме того фактически принял наследство, оставшееся после его смерти в виде спорного жилого дома и земельного участка, поскольку до настоящего времени ФИО6 несет бремя содержания указанного имущества, охраняет его от притязаний третьих лиц и пользуется имуществом, т.е. фактически принял часть наследственного имущества.
Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что спорный объект соответствует всем строительным нормам и правилам, по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
При этом, суд полагает необходимым отметить, что в силу ст. 13 ГПК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение в силу закона является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок и их постановки на государственный кадастровый учет, в связи с чем, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость внесения соответствующих сведений в ЕГРН, не требуется.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО6 удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО6 наследства после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м, с кадастровым номером №...:411 и земельный участок, площадью 0,10 га, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Секретарь с/з Р.А. Бендюкова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.