Дело №

УИД 21RS0№-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО11, действующего на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - администрации <адрес> Чувашской Республики ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО10 ФИО12, ФИО10 ФИО13 к администрации <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок, об обязании восстановить разрушенное здание хозяйственного склада, взыскании расходов на межевание земельного участка,

установил :

ФИО17, ФИО18 обратились в суд с иском к администрации Канашского районного суда Чувашской Республики о признании за ФИО17 права собственности на земельный участок площадью № кв.м по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Шальтямское сельское поселение, <адрес>; об обязании восстановить разрушенное здание хозяйственного склада, находившегося на земельном участке площадью № кв.м по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и взыскании в пользу ФИО18 денежных средств в размере № рублей, понесенных связи с межеванием земельного участка с кадастровым номером :№ кв.м и с местоположением: Чувашская Республика, <адрес>, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 218, 304, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Требования мотивированы тем, что в августе 2006 года на доске объявлений перед сельским клубом в <адрес> появилось объявление о том, что ООО «<данные изъяты>» продает <данные изъяты> с земельным участком. К этому моменту некоторые строения конного двора были уже разрушены, а материалы, из которых они сделаны, растасканы. Осталось здание из бревен, 1957 года постройки, служившее местом отдыха конюхов и сторожей, а впоследствии его использовали под хозяйственный склад, в связи с чем по документам ООО «<данные изъяты>» это здание значилось хозяйственным складом. Также осталось здание конюшни из бревен диной 18 метров и шириной 9 метров, построенное в 1961 году. Указанные здания истцам были не нужны, поскольку их интересовал земельный участок, на котором находились названные строения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО17 поехала в ООО «<данные изъяты>», где она с ООО «<данные изъяты>» (продавец), в лице директора ФИО5, заключила договор купли-продажи здания конюшни и хозяйственного склада, расположенные в <адрес> Чувашской Республики, стоимостью № рублей, и во исполнение заключенного ими договора составлен акт приема-передачи товара, который подписан сторонами. Указанные договор и акт были заверены главой <адрес> Чувашской Республики ФИО6. Факт оплаты за здание конюшни и хозяйственного склада в сумме № рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО17, покупая названные строения, считала, что автоматически покупает и земельный участок, на котором находятся эти строения, поскольку в объявлении было указано о продаже данных строений вместе с земельным участком, в связи с чем она, не обращая внимание на текст договора, подписала его.

По истечении многих лет после заключения договора ей (ФИО17) стало известно, что указанный договор подлежит государственной регистрации. После его изучения ей стало известно, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, на которое она ранее не обратила внимание. Из-за данной ошибочной записи она не смогла зарегистрировать в органах государственной регистрации перехода права собственности на предмет купли-продажи к ней.

Когда ФИО18 по поводу данного договора обратился к главе Шальтямского сельского поселения ФИО7, последняя сообщила, что земельный участок предоставлен в аренду, и признала ошибку в части указания в договоре периода его действия - до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку конный двор без земельного участка им не нужен, они (истцы) понесли расходы по уплате арендных платежей за земельный участок при отсутствии договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО17) обратилась к главе администрации <адрес> Чувашской Республики с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства и огородничества в <адрес> рядом с оврагом, на котором находятся здания конюшни и склада. По ее заявлению решение не принято, при этом сообщено о необходимости образовать земельный участок путем выполнения кадастровых работ.

Она обратилась по вопросу межевания в ООО «БТИ <адрес>» через супруга ФИО18 и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на выполнение кадастровых работ стоимостью № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с образованием земельного участка из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в результате образован земельный участок с кадастровым номером № кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. В межевом плане также уточняется местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположением: Чувашская Республика, <адрес>. Составлен акт согласования и подписан с собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладателем образованного земельного участка с кадастровым номером :№ кв.м стала администрация <адрес> Чувашской Республики.

Постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения на кадастром плане территории № земельного участка площадью № кв.м с местоположением: Чувашская Республика, <адрес>, выставляемого на аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Между администрацией <адрес> Чувашской Республики и ФИО8 (сыном истцов) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи земельного участка. ФИО3 прибрел в собственность земельный участок площадью 600 кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. За участие в аукционе ФИО3 был уплачен администрации задаток и комиссионные в сумме № рублей 14 копеек, а затем еще было уплачено № рублей 58 копеек. Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

При этом купленное здание конюшни оказалось на территории земельного участка ФИО3, а ответчик истцу земельный участок, на котором находились строения, не предоставила.

Здание склада находится на земельном участке с кадастровым номером :№, образованном в результате кадастровых работ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но фактически на этом земельном участке сформированы два земельных участка, один площадью № кв.м с кадастровым номером №, который куплен ФИО3, и земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер которого неизвестен, на котором расположен склад.

Склад является собственностью истца ФИО17 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, который без ее ведома сломали, а материалы растащили.

Истцу ФИО17 администрация <адрес> Чувашской Республики не предлагала участвовать в аукционах по продаже права на заключение договоров аренды и продажи земельного участка, на котором расположены конюшня и склад.

Здания конюшни и хозяйственного склада № рублей не стоят, ее (ФИО1) вели в заблуждение по поводу продажи их вместе с земельным участком.

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д.№).

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д.№).

Истцы ФИО17, ФИО18, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, также доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не предоставили и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО11 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Канашского района Чувашской Республики ФИО14. в судебном заседании не признала иск, ссылаясь на необоснованность заявленных требований, и возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.

В письменном возражении администрации <адрес> Чувашской Республики указано (л.д.№), что сведения об объекте капитального строительства в ЕГРН отсутствуют, ни ФИО17, ни ФИО18 спорный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировали, в связи с чем не обладают возникшими в установленном порядке вещными правами на спорный объект недвижимости в виде здания хозяйственного склада.

Регистрация перехода прав на юридически несуществующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Здание, не состоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи. Кроме того, оспариваемый объект снесен. Решение о его сносе приняли жители <адрес> на общем собрании граждан в целях пожарной безопасности и благоустройства территории, так как ветхий сторожевой дом находился рядом с сельским домом культуры, им никто не пользовался и благоустройством его территории никто не занимался.

<адрес> снос оспариваемого здания склада не производила, разрешения на его снос не выдавала.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность.

Постановлением администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения на кадастровом плане территории № земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, выставляемого на аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов. Территориальная зона: Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Постановлением администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена новая схема расположения на кадастровом плане территории № земельного участка площадью № кв.м, образованного путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, выставляемого на аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов. Территориальная зона: Ж№ - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Раздел земельного участка площадью № кв.м на земельные участки № кв.м и № кв.м произведен с согласия истцов и в соответствии с решением общего собрания жителей <адрес> о сносе бесхозяйного здания хозяйственного склада бывшего ООО «<данные изъяты>» <адрес> и организации на этом месте детской площадки.

ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> Чувашской Республики провела аукцион по продаже земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Извещение о проведении аукциона опубликовано в районной газете «Канаш ен» от ДД.ММ.ГГГГ №, размещено на официальном сайте органа местного самоуправления <адрес> Чувашской Республики в сети Интернет, а также на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов www.torgi.ruот ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в указанное в извещение время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступила одна заявка. Аукцион признан несостоявшимся, единственная заявка ФИО3 признана соответствующей требованиям, установленным законодательством и аукционной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Чувашской Республики и ФИО3 (сыном истцов) заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Чувашская Республика, <адрес>.

Межевой план на земельный участок подготовлен ООО «БТИ <адрес>» по заявке истца ФИО18.

<адрес> Чувашской Республики никаким образом не нарушает прав истцов ФИО17 и ФИО18. Кроме того, истцами не предоставлено доказательство того, каким образом администрация <адрес> Чувашской Республики нарушила их права.

Третьи лица: представитель администрации Шальтямского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации Шальтямского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики и ФИО3 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункты 1 и 2 статьи 551 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до ДД.ММ.ГГГГ был регламентирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно положениям пунктов 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившего силу в настоящее время) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1). Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2).

Указанный Закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При отсутствии в ЕГРН записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 6 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункты 1 и 2 статьи 552 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (пункт 1 статьи 621 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» <адрес> Чувашской Республики (продавец) в лице директора ФИО5, действующего на основании устава, и ФИО17 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель - осмотреть, принять и оплатить здание конюшни и склад хозяйственный и относящиеся к нему документы. При этом в данном договоре не указаны точный адрес объектов, их площадь.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость имущества составляет № рублей.

Согласно пункту 3.2 договор вступает в силу в день его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В тот же день во исполнение договора ООО «<данные изъяты>» передало ФИО17, а истица приняла по акту приема-передачи здание конюшни и склад хозяйственный в отсутствие правоустанавливающих документов на них (л.д.№). При этом из данного акта невозможно установить точный адрес объектов, их площадь.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 уплачено продавцу № рублей (л.д.№).

Названный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Деятельность ООО «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Проанализировав условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о невозможности индивидуализации предметов договора купли-продажи, поскольку в договоре отсутствуют описание и площадь объектов недвижимости, их инвентарный или кадастровый номер, сведения о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимого имущества, и о принадлежность их продавцу при отсутствие у него надлежащих правоустанавливающих документов на отчуждаемые объекты недвижимости. Кроме того, по состоянию на дату заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «<данные изъяты>» отсутствовало зарегистрированное право на реализуемые объекты недвижимости.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлен после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившего силу в настоящее время), в силу приведенных выше положений статьи 6 указанного ООО «Звезда» обязано было зарегистрировать право собственности на объекты, прежде чем их продать, что не было сделано на момент оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о приобретении истцом ФИО17 права собственности на здание конюшни и склад хозяйственный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Кроме того, в настоящее время хозяйственный склад, находящийся в № метрах западнее от дома культуры <адрес>, на основании согласия жителей <адрес> снесен в связи с его несоответствием противопожарным нормам, о чем жителями деревни составлен акт о сносе нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Шальтямского сельского поселения предписание о сносе данной постройки не выдавалось ввиду отсутствия его собственника (л.д.№).

Внесение истцом ФИО17 в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годах арендной платы за земельный участок (л.д.№ не свидетельствует о приобретении права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО17 обратилась в администрацию <адрес> Чувашской Республики с заявлением о предоставлении ей земельного участка площадью № кв.м для индивидуального жилищного строительства и огородничества в собственность (л.№).

Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он просил предоставить ему земельный участок площадью 2000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в собственность с местоположением: <адрес> (л.д.№).

Из постановления администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков» следует, что утверждена схема расположения на кадастровом плане территории № земельного участка площадью 3000 кв.м по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, образованного путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, выставляемого на аукцион по продаже права на заключение договора аренды. Разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Утверждена схема расположения на кадастром плане территории № земельного участка площадью № кв.м по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, выставляемого на аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (л.д.№).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера усматривается, что кадастровые работы проведены в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В результате образуется земельный участок с кадастровым номером :№ площадью № кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. На земельных участках расположены ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН. В межевом плане одновременно уточняется расположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д.№).

Из аукционной документации усматривается, что по итогам проведенного аукциона продан земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Чувашская Республика, <адрес> (л.д.№). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукциона по продаже муниципального имущества (л.д.№).

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, является ФИО3 (л.д№).

Постановлением администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» утверждена схема расположения на кадастровом плане территории № земельного участка площадью № кв.м, образованного путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> <адрес> (л.д.№).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в ходе рассмотрения дела истцами и представителем истца ФИО17 - ФИО19 не представлены доказательства принадлежности ООО «<данные изъяты>» здания конюшни и склада хозяйственного (инвентарная карточка, акт ввода объектов в эксплуатацию, документы о постановке на балансовый учет, указание о собственнике в документах технического и кадастрового учета).

Право собственности на указанные объекты в установленном порядке не зарегистрировано, объекты на кадастровый и налоговый учет не поставлены, и сведений о том, что истец принимал надлежащие меры к легализации строения, материалы дела не содержат.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда (пункт 1 статьи 1064 ГК РФ).

В силу статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Поскольку доказательства легализации спорного строения в материалах дела отсутствуют, то при его уничтожении в результате разрушения он не может подлежать восстановлению как объект недвижимости, вследствие чего оснований для применения норм земельного законодательства о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка не имеется.

Разрешая требования о взыскании в пользу истца ФИО18 денежных средств в размере № рублей, затраченных им при межевании земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты> и местоположением: Чувашская Республика, <адрес>, суд исходит из следующего.

Межевой план на земельный участок подготовлен ООО «БТИ <адрес>» по заявке ФИО18.

Согласно пункту 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка.

Положениями пункта 22 статьи 39.12 ЗК РФ, введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ, установлено, что не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности и недоказанности заявленных исковых требований и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении иска ФИО10 ФИО15, ФИО10 ФИО16 к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок, об обязании восстановить разрушенное здание хозяйственного склада, взыскании расходов на межевание земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение12.12.2022