дело № 2-2036/2025
УИД 58RS0027-01-2025-003028-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Курмаевой Т.А.,
при секретаре Юниной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок №», площадью 887 кв.м, согласно схеме расположения земельного участка, кадастрового инженера ФИО5 в следующих координатах: ...
В обоснование требований указал, что в соответствии с распиской от 5 июля 1998 г. ФИО6 продал, а ФИО1 приобрел земельный участок ориентировочной площадью 8 соток, расположенный в СНТ «... Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была в связи с уклонением ФИО14. от первоначального оформления права собственности на земельный участок, ранее выделявшегося ему для дачи. Согласно свидетельству о смерти от 25 февраля 2015 г. № ФИО6 умер 24 февраля 2015 г. По сведениям реестра наследственных дел после смерти ФИО6 нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №. В права наследования земельного участка супруга ФИО8, а также дети ФИО2 (ФИО11) С.В. и ФИО3 не вступали, притязаний на него не имеют. ФИО7 умерла 25 мая 2018 г. По сведениям СНТ «...» ФИО15 в связи со смертью 24 февраля 2015 г. исключен из членов СНТ «...». Указал также, что с момента приобретения добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется садовым участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, имеет на нем капитальные строения - дом и сарай, практически все теплое время года проводит на участке, ежегодно оплачивает членские взносы в СНТ. Претензий касательно приобретенного имущества ФИО1 никто и никогда не предъявлял, на данное имущество никто не претендовал и не претендует в настоящее временя. ФИО1 является членом СНТ ...» с июля 1998 г., о чем свидетельствует членская книжка садовода №. Расходы по содержанию земельного участка несет ФИО1, что подтверждается записями в членской книжке садовода на земельный участок и свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным спорным земельным участком более 15 лет.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В поступившем заявлении представитель истца ФИО9 просил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, письменных возражений на иск не представили.
Третье лицо нотариус г. Пензы ФИО4, представитель третьего лица администрации г. Пензы, представитель третьего лица СНТ «Заря», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в поступившем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ), признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).
Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.
В п. 1 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации г. Пензы от 10 октября 1997 г. № 1447 «Об изъятии земельного участка из земель совхоза «...» для ведения коллективного садоводства», постановления Главы Администрации Октябрьского района г. Пензы от 20 апреля 1998 г. № 232 было зарегистрировано Садоводческое товарищество «... расположенное на землях совхоза «...
Приказом подсобного сельского хозяйства совхоза «...» от 28 ноября 1996 г. за № по согласованию с профкомом выделены земельные участки, без права продажи на поле № (3,5 га) и поле № (3,5 га) полевого севооборота под дачи в размере от 4 - 6 соток. В указанном списке под № значится ФИО6
На основании справки председателя СНТ «...» от 28 апреля 2025 г. ФИО1 является пользователем садового участка в СНТ ...» с июля 1998 г., имеет членскую книжку садовода №, принят в члены СНТ «...». Задолженности по членским и иным взносам в СНТ «...» ФИО1 не имеет. Претензий и притязаний иных лиц на участок, возделываемый ФИО1, в правление СНТ «...» не поступало. ФИО6 членом СНТ «... не является, поскольку скончался.
Как следует из наследственного дела 73/2025 ФИО6 умер 22 февраля 2015 г., среди наследственного имущества спорного земельного садового участка не значится. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются: супруга ФИО7 (умерла 25 мая 2018 г.), а также его дети - ФИО2 и ФИО3
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.
Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из заявления наследника ФИО2 – дочери умершего ФИО6 при жизни отцу выдавался дачный участок в <адрес>». Участок официально не оформлялся и был продан отцом ФИО1 В наследство данный участок не включался. На дачный участок она не претендует, против оформления права собственности ФИО1 не возражает
Факт заключения купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО6 подтверждается имеющейся в деле распиской ФИО6, согласно которой от истца ФИО1 им получены денежные средства в размере 15 000 руб. за земельный участок площадью 8 соток, находящийся в <адрес> Вместе с тем договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра не был.
Оценивая вышеуказанную расписку от 5 июля 1998 г. в качестве доказательства заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как покупатель спорного земельного участка, полностью исполнил свои обязательства по сделке, оплатил стоимость спорного земельного участка, со дня приобретения земельного участка несет бремя по уходу за ним и содержанию, но не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное им имущество, в связи с чем, он лишен возможности в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ, права по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом.
Таким образом, несмотря на то, что между сторонами состоялся договор купли-продажи земельного участка площадью 887 кв.м, по адресу: <адрес> переход прав в ЕГРН по данному договору не зарегистрирован.
На основании вышеизложенного, при вынесении решения, суд учитывает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а из представленных сведений из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.
С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО1 и признании за ним права собственности на земельный участок, установив, что 5 июля 1998 г. между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и с указанного времени истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серии №, зарегистрирован по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок ...», площадью 887 кв.м, согласно схеме расположения земельного участка, кадастрового инженера ФИО5 в следующих координатах:...
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2025 г.
Судья Т.А. Курмаева