Решение по делу № 2-7414/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-7414/2023

УИД 65RS0001-01-2023-008011-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

в составе председательствующего судьи: Осколковой А.Н.,

при помощнике Сим К.К.,

с участием истца ФИО, представителя истца по устному ходатайству ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании разницы между фактически принятой площадью и общей приведенной площадью, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами до вынесения судом решения и до дня фактического исполнения решения суда, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО, ФИО обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбводстрой» (далее Застройщик, ООО «СЗ Рыбоводстрой») с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 27 мая 2020 года между ООО «СЗ Рыбоводстрой» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцам объект долевого строительства, а истцы обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства квартиры и оплатить ее стоимость. ФИО, ФИО принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме, произведена оплата за квартиру, которая составила 9 034 300 руб. Площадь квартиры по договору указана <данные изъяты> фактически по акту приема-передачи истцам была передана квартира площадью <данные изъяты>. Разница составила <данные изъяты> или 105 078 руб. 96 коп. Ответчик в добровольном порядке выплатил 42 531 руб. 96 коп. Излишне уплаченные денежные средства составили 62 546 руб.

Просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов:

- излишне уплаченные денежные средства в сумме 62 546 руб. в равных долях каждому,

- компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей в равных долях каждому,

- проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 02 декабря 2022 года по 05 сентября 2023 года - 5 904 руб. 50 коп. в равных долях каждому,

- проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 06 сентября 2023 года по день вынесения судом решения в равных долях каждому,

- проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня следующего за вынесением решения по день фактического исполнения обязательств в равных долях каждому,

- штраф в размере 50% от присужденной суммы в равных долях каждому,

- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000рублей в равных долях каждому.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям предъявления.

Представитель истца ФИО по устному ходатайству ФИО в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям предъявления.

Представитель ответчика ООО «СЗ Рыбоводстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что 27 мая 2020 года между ООО «СЗ «Рыбоводстрой» (Застройщик) и ФИО, ФИО заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям указанного договора Застройщик обязался в срок до 15.12.2021 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить 9 034 300 рублей и принять квартиру.

Стоимость квартиры, согласно п. 3.1. договора, составила 9 034 300 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. 125 094 рублей.

Согласно приложению № к договору площадь квартиры составляла <данные изъяты>.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцы принятые на себя обязательства, предусмотренные указанным договором исполнили своевременно.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира передана 02 декабря 2022 года, о чем составлен акт приема-передачи. Из акта приема-передачи следует, что истцам было передано жилое помещение состоящее из <данные изъяты> общей приведенной площадью <данные изъяты>, расположенное на 9 этаже, блок секции Б многоквартирного жилого дома по <адрес>

26 июня 2023 года истцами ответчику была подана претензия о возврате излишне выплаченных денежных средств в размере 105 078 рублей в связи с уменьшением общей приведенной площади фактически.

В ответ на претензию истцам ответчиком была перечислена сумма в размере 42 531,96 рублей.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии с п.3.5 Договора следует, что в случае изменения в период строительства общей проектной площади квартиры, указанной в Приложении № 4 к настоящему договору, в случае, если такое отклонение составит более 0,5 кв.м. стороны осуществляют перерасчет стоимости договора долевого участия и обязуются в течение 5 рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее даты подписания договора передачи квартиры произвести окончательный расчет, исходя из фактически полученной общей приведенной площади Квартиры и договорной стоимости квадратного метра, указанной в п.3.1.

Если в результате окончательного определения общей приведенной площади квартиры, по результатам обмеров, производимых кадастровым инженером при подготовке технического плана квартиры (многоквартирного дома), указанная площадь окажется больше по сравнению с площадью, указанной в приложении № 4 к настоящему договору, более чем на 0,5 кв.м., Участник долевого строительства производит доплату исходя из стоимости одного кв.м. указанного в п.3.1 договора.

Если в результате окончательного определения общей приведенной площади квартиры, по результатам обмеров, производимых кадастровым инженером при подготовке технического плана квартиры (многоквартирного дома), указанная площадь окажется меньше по сравнению с площадью, указанной в приложении № 4 к настоящему договору, более чем на 0,5 кв.м., Застройщик возвращает Участнику долевого строительства стоимость излишне оплаченных метров из расчета стоимости одного кв.м. площади указанной в п.3.1 договора.

На основании п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст.424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Судом установлено, что истцам застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера общей приведенной площади объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (правовая позиция изложена Верховным Судом РФ в определении № от 27 марта 2018г.).

Буквальное значение содержащихся в данном пункте и в тексте всего договора слов и выражений указывает на возможность определения окончательной цены договора в случае уменьшения допустимого изменения проектной площади более чем на 0,5 кв.м. В п. 3.5 договора указано, что в случае уменьшения общей приведенной площади «более чем на 0,5 кв.м. стороны осуществляют перерасчет стоимости договора», то есть из буквального толкования условий договора не следует, что перерасчет осуществляется «за вычетом 0,5 кв.м.».

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов в части взыскания 62 546 руб. (105 078 руб. 96 коп. – 42 531 руб. 96 коп. добровольно оплаченных) в счет уменьшения общей приведенной площади обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчиком сумма 62 546 руб. не оплачена, поэтому с 26 июня 2023 года до 05 сентября 2023 года (со дня получения ответчиком претензии), а не с 02 декабря 2022 года как просит истец, подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения.

Таким образом, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 02 декабря 2022 года по 05 сентября 2023 года, подлежат частичному удовлетворению, за период с 26 июня 2023 года по 05 сентября 2023 года, что составит сумму 1 456 руб. 63 коп. или 728,31 рублей каждому:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

<данные изъяты>

Рассматривая требования о взыскании процентов, начисленных на сумму долга по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Закона об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Проценты за пользования чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 06 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период на сумму 62 546 руб.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд учитывает разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушение ответчиком прав истцов нашло свое подтверждение, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ Рыбоводстрой» в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда принимает во внимание требования разумности и справедливости, считает необходимым и достаточным взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., в пользу каждого из истцов.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» на потребителя не возложено обязанности направить ответчику претензию как безусловного основания для взыскания штрафа в пользу участника долевого строительства.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов о возврате излишне выплаченных денежных средств изложенные в письменной претензии от 26 июня 2023 года, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 37 001 руб. 31 коп. (62 546 руб.+ 1 456,63 руб. + 10 000 руб.)/2 или 18 500 руб. 65 коп. в пользу каждого истца.

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему:

Судом установлено, что в рамках данного гражданского дела интересы истцов представлял ФИО

В материалах дела имеется соглашение о разовом оказании правовой помощи от 23 июня 2023 года, заключенное между ФИО, ФИО Цена договора составила 40 000 рублей. По договору представитель обязался представлять интересы заказчиков в Южно-Сахалинском городскому суде по исковому заявлению о взыскании стоимость излишне оплаченных квадратных метра к ООО «СЗ «Рыбоводстрой».

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд не вправе уменьшать размер взыскиваемой суммы произвольно, но суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, поскольку на это указано в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

Как разъяснено в п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В материалах имеются доказательства несения расходов на представителя в сумме 40 000 руб. на основании договора, что подтверждается соответствующей расписками на сумму 40 000 руб.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, категории заявленного спора, объема выполненной представителем работы, а так же то, что представитель не принимал участие в судебном заседании, суд определяет ко взысканию с ответчика 15 000 руб. - по 7 500 рублей в пользу каждого из истцов.

Истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». При вынесении решения государственная пошлина, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика, в размере 3170 руб. 07 коп., по требованию о взыскании денежной компенсации морального вреда 300 руб. Всего 3470 руб. 07 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании разницы между фактически принятой площадью и общей приведенной площадью, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами до вынесения судом решения и до дня фактического исполнения решения суда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (№) в пользу каждого из истцов ФИО (паспорт <данные изъяты>), ФИО (паспорт <данные изъяты>) в пользу каждого из истцов:

- разницу между фактически принятой площадью и общей приведенной площадью в размере 31 273 руб.;

- компенсацию морального вреда 5 000 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2023 года по 05 сентября 2023 года, в размере 728,31 рублей;

- штраф 18 500 руб. 65 коп.

- судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (№) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «г. Южно-Сахалинск» в сумме 3470 руб. 07 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (№) в пользу ФИО (паспорт <данные изъяты>), ФИО (паспорт <данные изъяты>), в пользу каждого в равных долях - проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы 62 546 руб. за период, начиная с 06 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: