Дело № 2-4892/2025 УИД 77RS0021-02-2024-023456-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4892/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио Авазу оглы, фио фио кызы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, о прекращении права собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 к., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, в котором просит определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признав за ФИО2 и ФИО7 по 1/2 доли в праве собственности за каждым; прекратить право собственности ФИО2, ФИО7 на квартиру по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; признать право собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) на квартиру по адресу: адрес; включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО7, умершей 08.10.2018 г., права требования на 1/2 долю в праве на предоставляемое Департаментом жилое помещение в рамках программы реновации по адресу: адрес, взамен принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в праве на жилое помещение по адресу: адрес; выселить ФИО2, ФИО3 к., ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО2, ФИО3 к., ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; обязать ФИО2, ФИО3 к., ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде; обратить решение суда о выселении к немедленном исполнению.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО2, фио (ранее фио) В.В. являются собственниками (общая совместная) однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 31,1 кв. м, общей площадью 30,5 кв. м, жилой площадью 17,4 кв. м в доме по адресу: адрес. Собственник фио (ранее фио) В.В. умерла 08.10.2018 г. Доли в праве собственности на указанную квартиру между собственниками не были определены, в связи с чем, истец полагает считать их равными. ФИО2, фио (ранее фио) В.В. являются собственниками по ½ доли в праве каждый однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 31,1 кв. м, общей площадью 30,5 кв. м, жилой площадью 17,4 кв. м в доме по адресу: адрес, наследниками фио являются фио, ФИО3 На данной площади по месту жительства зарегистрированы 6 человек: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь). ФИО2, ФИО1, ФИО3, фио, фио, фио на жилищном учете не состоят.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Взамен принадлежащей ФИО2, фио на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,2 кв. м, общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0004019:10667), которая является равнозначной освобождаемой квартире. От сособственника фио согласие на заключение договора не получено, так как его местонахождение неизвестно, находится в розыске. Наследство после смерти фио в виде ½ доли на квартиру по адресу: адрес надлежащим образом не оформлено. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 к., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 к. по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 85, 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, фио (ранее фио) В.В. являются собственниками (общая совместная) однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 31,1 кв. м, общей площадью 30,5 кв. м, жилой площадью 17,4 кв. м в доме по адресу: адрес.
Право собственности фио, фио (ранее фио) В.В. подтверждается договором передачи от 11.09.1992 г. № 011207-000349, зарегистрированным 26.10.1992 г. в Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы за № 2-330873, свидетельством о собственности на жилище № 0095707, выданным 26.10.1992 г. Правительством Москвы.
Собственник фио (ранее фио) В.В. умерла 08.10.2018 г., что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 10.10.2018 г.
Постановлениями об отказе в совершении нотариального действия от 16.04.2019 г., выданными фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, отказано фио, ФИО3 в выдаче свидетельств о праве на наследство после умершей фио (фио) В.В.: «На основании правоустанавливающих документов жилое помещение по адресу: адрес принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, фио (фио) В.В., при этом соглашения об определении долей при жизни наследодателя с сособственником не заключалось, сейчас же сделать соглашение не возможно, так как место нахождение и место жительства фио не известно. В соответствии с этим определить наследственную массу не представляется возможным».
Доли в праве собственности на указанную квартиру между собственниками не были определены. Однако, согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, ФИО2, фио (фио) В.В. являются собственниками по ½ доли в праве каждый однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 31,1 кв. м, общей площадью 30,5 кв. м, жилой площадью 17,4 кв. м в доме по адресу: адрес, наследниками фио являются фио, ФИО3
На данной площади по месту жительства зарегистрированы 6 человек: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), что подтверждается Выпиской из домовой книги
ФИО2, ФИО1, ФИО3, фио, фио, фио на жилищном учете не состоят.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
Взамен принадлежащей ФИО2, фио на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,2 кв. м, общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0004019:10667).
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
25.10.2024 г. Департаментом издано распоряжение № 175131 о предоставлении равнозначной однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,2 кв. м, общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0004019:10667) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности и направлен проект договора.
От сособственника фио согласие на заключение договора не получено, так как его местонахождение неизвестно, находится в розыске. Наследство после смерти фио в виде 1/2 доли на квартиру по адресу: адрес надлежащим образом не оформлено.
Вместе с тем в силу ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (абз. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Согласно пп. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с нормами п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все из наследников не принял наследства или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Учитывая, что дом по адресу: адрес подлежит сносу, в свою очередь, оформление наследства в виде ½ доли на жилое помещение по адресу: адрес после смерти фио занимает длительный период времени, при этом взамен жилого помещения, подлежащего сносу предоставляется жилое помещение по адресу: адрес, следовательно, в состав наследственного имущества после смерти фио подлежит включению ½ доля предоставляемого жилого помещения.
Учитывая необходимость освобождения занимаемого ответчиками жилого помещения, 1/2 доля в праве общедолевой собственности (право требования) на предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес, подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти фио, умершей 08.10.2018, взамен принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли жилого помещения по адресу: адрес.
Разрешение требования о включении доли жилого помещения в состав наследства после смерти фио не препятствует наследникам, принявшим наследство, оформить свои наследственные права в отношении указанного имущества, в том числе, получить свидетельство о праве на наследство на долю жилого помещения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, учитывая, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено жилое помещение общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, взамен ранее занимаемой жилой площади в 17,4 кв.м.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Учитывая то, что жилой дом по адресу: адрес, подлежит отселению и сносу, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения решения суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению, поскольку в настоящее время существует реальная угроза безопасности жизни и здоровью ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио Авазу оглы, фио фио кызы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, о прекращении права собственности, выселении – удовлетворить.
Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признав за фио Авазом оглы и фио по 1/2 доли в праве собственности за каждым.
Прекратить право собственности фио Аваза оглы, фио на квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности фио Аваза оглы (1/2 доля в праве) на квартиру по адресу: адрес.
Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти фио, умершей 08.10.2018, права требования на 1/2 долю в праве на предоставляемое Департаментом жилое помещение в рамках программы реновации по адресу: адрес, взамен принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в праве на жилое помещение по адресу: адрес.
Выселить фио Аваза оглы, фио фио фио, ФИО1, фио, фио, фио из квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить фио Аваза оглы, фио фио фио, ФИО1, фио, фио, фио в квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Возложить на фио Аваза оглы, фио фио фио, ФИО1, фио, фио, фио обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.
Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения фио Аваза оглы, фио фио Тарланы Кызы, ФИО1, фио, фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Завалишина
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.