№
УИД: 91RS0№-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, его разделе, перераспределении земельных участков, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1:
- о перераспределении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами 90:22:010203:6698 и 90:22:010203:2683;
- о разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
- о выделении ФИО2 в собственность автономного блока площадью 68,2 кв.м, состоящий из: 2-1 жилое площадью 11,9 кв.м, 2-2 жилое площадью 11,1 кв.м, 2-3 ванная площадью 8,0 кв.м, 2-4 туалет площадью 0,9 кв.м, 2-5 коридор площадью 8,4 кв.м, 2-6 коридор площадью 5,3 кв.м, 2-7 жилое площадью 9,6 кв.м, 2-8 жилое помещение площадью 13,0 кв.м, которые находятся в составе жилого дома с кадастровым номером №;
- о выделении ФИО1 в собственность автономного блока площадью 40,2 кв.м, состоящий из: 1-1 жилое площадью 26,9 кв.м, 1-2 санузел площадью 2,1 кв.м, 1-3 кухня площадью 4,1 кв.м, 1-4 коридор площадью 3,2 кв.м, 1-5 коридор площадью 2,5 кв.м, 1-6 кладовая площадью 1,4 кв.м, которые находятся в составе жилого дома с кадастровым номером №;
- о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные исковые требования обоснованы тем, что стороны являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 122,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 63/100 долей, ответчику – 37/100 долей. Жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков, то есть является домом блокированной застройки. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 117 кв.м., принадлежащем истцу и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., принадлежащем ответчику. Часть жилого дома, находящегося в фактическом пользовании истца, а также территория двора, необходимая для его обслуживания, частично расположены на земельном участке ответчика, и занимают 68 кв.м. Стороны достигли согласия в вопросе перераспределения земельных участков относительно площади и конфигурации образуемых земельных участков, в соответствии с которым площадь земельного участка истца составит 178 кв.м., площадь земельного участка ответчика составит 463 кв.м. Однако, ответчик считает, что ему положена компенсация за уменьшение площади земельного участка. В свою очередь, истец считает, что право на часть земельного участка ответчика вытекает из ее права собственности на дом и неразрывно с ним связано, поэтому перераспределение должно произойти без выплаты денежной компенсации.
ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик, представитель третьего лица в судное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ.
Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с перераспределением земельного участка согласен, вопрос о выплате компенсации оставляет на усмотрение суда.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес суда поступило заявление, где ответчик указал, что в связи с уменьшением его земельного участка на 68 кв.м., ФИО2 в его пользу должна быть выплачена денежная компенсация в размере 370 000,00 руб., согласно отчету №АР/Кр-2205.030 выполненного ООО «Арка Групп».
Аналогичное заявление подано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.<адрес> доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно из применения следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 принадлежит 63/100 доли, а ФИО1 -37/100 доли жилого дома.
Жилой дом расположен на двух земельных участках: площадью 117+/-4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правообладателем которого на основании постановления администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, а также на земельном участке площадью 524+/-8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем которого на основании договора дарения жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение об образовании земельных участков путем их перераспределения, по условиям которого в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности сторон, стороны достигли соглашения о перераспределении земельный участков. В результате перераспределения, образовалось два земельных участка, указанных на плане (Приложение № к соглашению).
В собственность ФИО1 передается земельный участок площадью 463 кв.м., в собственность ФИО2 передается земельный участок площадью 178 кв.м.
В государственной регистрации права собственности на земельные участки согласно заключенному соглашению было отказано, поскольку размер образуемых земельных участков, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта №ССТЭ-91 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО4 исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание с оборудованными отдельными изолированными входами в каждую долю совладельцев предназначенные для проживания одной семьей, имеющие общие стены без проемов с соседними блоками, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, имеющий самостоятельные (автономные) инженерные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, и таким образом является жилым домом блокированной застройки.
Учитывая планировку жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, следует, что технически возможен выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение на два отдельных автономных жилых блока в соответствии с идеальными долями совладельцев.
На рассмотрение суда предложен один вариант выдела доли (раздела жилого дома между совладельцами) по фактически сложившемуся порядку пользования.
В собственность ФИО2 предлагается выделить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № путем передачи в собственность помещений автономного жилого блока площадью 68,2 кв.м., состоящего из: 2-1 жилая площадью 11,9 кв.м., 2-2 жилая площадью 11,1 кв.м., 2-3 ванная площадью 8,0 кв.м., 2-4 туалет площадью 0,9 кв.м., 2-5 коридор площадью 8,4 кв.м., 2-6 коридор площадью 5,3 кв.м., 2-7 жилая площадью 9,6 кв.м., 2-8 жилая площадью 13,0 кв.м.
В собственность ФИО1 предлагается выделить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № путем передачи в собственность помещений автономного жилого блока площадью 40,2 кв.м., состоящего из: 1-1 жилая площадью 26,9 кв.м., 1-2 санузел площадью 2,1 кв.м., 1-3 кухня площадью 4,1 кв.м., 1-4 коридор площадью 3,2 кв.м., 1-5 коридор площадью 2,5 кв.м., 1-6 кладовая площадью 1,4 кв.м.
При предложенном варианте проведение перепланировки и переоборудования не требуется, денежная компенсация не предусмотрена, поскольку выдел происходит в соответствии с идеальными долями совладельцев.
В результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования на два автономных жилых блока, площади перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, с учетом площади необходимой для обслуживания автономных жилых блоков в составе жилого дома составляют 463 кв.м. и 178 кв.м.
Предлагается перераспределить земельный участок площадью 117 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010203:6698 путем увеличения его на 61 кв.м. за счет уменьшения земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:2683, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
Средняя квадратичная погрешность положения характерных точки
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь предлагаемого ФИО2 земельного участка после перераспределения составит 178 кв.м.
Предлагается перераспределить земельный участок площадью 524 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010203:2683 путем уменьшения его на 61 кв.м. за счет увеличения земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6698, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
Средняя квадратичная погрешность положения характерных точки
н7
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь предлагаемого ФИО1 земельного участка после перераспределения составит 463 кв.м.
Вариант образования земельных участков путем их перераспределения, предложенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическому порядку пользования.
В результате предложенного варианта раздела жилого дома по фактическому порядку пользования площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 61 кв.м.
Рыночная стоимость земельного участка площадью 61 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату проведения осмотра), определенная сравнительным подходом составит 332 023 руб.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N /пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок.
Экспертное заключение основано на проведении полного и всестороннего исследования поставленных перед экспертом вопросов, учитывает положения о правилах блокированной застройки, и в целом отвечает принципу относимости, допустимости и достоверности доказательств.
Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилого блока истца и ответчика в составе жилого дома блокированной застройки.
Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
в соответствии с пунктом 1 статьи 11.2, пунктами 1 и 3 статьи 11.7 ЗК РФ земельные участки могут быть образованы путем перераспределения нескольких смежных земельных участков. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и с земельными участками, находящимися в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 названного Кодекса.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (абзац второй пункта 1 статьи 11.7 ЗК РФ).
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (пункт 2 статьи 11.7 ЗК РФ).
Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.
Из приведенных выше положений следует, что если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.
Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре. Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) участков в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков. Указанное соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации, т.е. представляет собой гражданско-правовую сделку, понуждение к заключению которой возможно только в случаях, определенных законом.
На основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 58 Обзора судебной практики N 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в силу общеправового принципа, изложенного в пункте 2 статьи 1 и пункте 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Согласно Временным правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (<адрес>) Республики Крым, утвержденным решением 42-й сессии 1-го созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ N733, предельный минимальный размер земельного участка для блокированного жилого дома определен из расчета не менее 300 кв. м. на один блок.
Согласно публичной информации о Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждении настоящих правил землепользования и застройки, минимальный размер земельного участка не менее 300 кв. м, максимальный размер земельного участка не более 3000 кв. м; для образуемых земельных участков минимальный размер земельного участка не менее 500 кв. м, максимальный размер земельного участка не более 3000 кв. м.
Вместе с тем, согласно части 1 статьи 56 Временных Правил, установленные настоящими Правилами предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не распространяются на:
- земельные участки, образуемые на основании решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.;
- образуемые земельные участки, на которых расположены постройки, возведенные самовольно до ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которых выданы заключения о возможности признания их объектами индивидуального жилищного строительства в порядке, предусмотренном постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 252 "Об утверждении Порядка предоставления земельного участка гражданам, на котором расположена постройка, возведенная самовольно до ДД.ММ.ГГГГ, и выдачи заключения о возможности признания ее объектом индивидуального жилищного строительства";
- образуемые земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Как следует из материалов дела, в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 524+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте имеют статус – «активные, раннее учтенные».
В собственности ФИО2 находится земельный участок площадью 117+/-4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании Постановления администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность ФИО2».
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Возможности принудительного образования земельных участков на основании решения суда без согласия собственников земельных участков, находящихся в частной собственности, а равно оснований для понуждения лица к заключению соглашения о перераспределении земельных участков, действующее законодательство не предусматривает.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, в отсутствие достигнутого сторонами соглашения, и отсутствия доказательств нарушения прав истца ответчиком, означало бы чрезмерное вмешательство в право частной собственности ответчика на землю в связи с принудительным прекращением его прав на часть земельного участка.
В данном случае, право собственности сторон на объект капитального строительства возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", следовательно, положения Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (<адрес>) Республики Крым, утвержденные решением 42-й сессии 1-го созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ N733 не подлежат применению. На земельных участках отсутствуют какие-либо объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, что препятствовало бы перераспределению земельных участков.
В соответствии с пунктами 8, 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Границы спорных земельных участков определены в установленном законом порядке, межевание проведено, земельные участки имеют один вид разрешенного использования, право собственности зарегистрировано.
В настоящее время истом предъявлено требование о перераспределении земельных участков и установлении новых границ по результатам такого перераспределения с увеличением площади земельного участка истца и соответственно уменьшения площади земельного участка ответчика.
Истцом представлены доказательств, подтверждающие достижение между сторонами согласия по вопросу перераспределения принадлежащих сторонам на праве собственности земельных участков. В ходе рассмотрения дела ответчик, в неоднократно поданных письменных заявлениях, не возражал о перераспределении земельных участков с выплатой ему соответствующей денежной компенсации, с получением которой последний утрачивает право на часть земельного участка.
Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
решил:
Иск ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, его разделе, перераспределении земельных участков, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 90:22:010203:6329, расположенного по адресу: <адрес> между совладельцами ФИО2 к ФИО1 на два отдельных автономных жилых блока.
Выделить и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки площадью 68,2 кв.м., состоящий из: 2-1 жилая площадью 11,9 кв.м., 2-2 жилая площадью 11,1 кв.м., 2-3 ванная площадью 8,0 кв.м., 2-4 туалет площадью 0,9 кв.м., 2-5 коридор площадью 8,4 кв.м., 2-6 коридор площадью 5,3 кв.м., 2-7 жилая площадью 9,6 кв.м., 2-8 жилая площадью 13,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки площадью 40,2 кв.м., состоящий из: 1-1 жилая площадью 26,9 кв.м., 1-2 санузел площадью 2,1 кв.м., 1-3 кухня площадью 4,1 кв.м., 1-4 коридор площадью 3,2 кв.м., 1-5 коридор площадью 2,5 кв.м., 1-6 кладовая площадью 1,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Перераспределить земельный участок площадью 117 кв.м. с кадастровым номером № путем увеличения его площади на 61 кв.м. за счет уменьшения земельного участка с кадастровым номером №, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
Средняя квадратичная погрешность положения характерных точки
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 178 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Симферополь <адрес>.
Перераспределить земельный участок площадью 524 кв.м. с кадастровым номером № путем уменьшения его площади на 61 кв.м. за счет увеличения земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
Средняя квадратичная погрешность положения характерных точки
н7
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 463 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за счет уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. в размере 332 023,00 (триста тридцать две тысячи двадцать три) рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Ф. Камынина
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.