Решение по делу № 2-8897/2022 от 12.12.2022 | Первомайский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Дело 2-8897/2022

УИД 23RS0040-01-2022-009193-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю.

при секретаре Романовой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска, указывая, что ФИО1 будучи военнослужащей по контракту была включена установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

Являясь участником НИС, решила воспользоваться предоставленным ей законом правом на заключение договора целевого жилищного займа.

09.10.2014 между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор №1408/00139889 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (далее по тексту – Договор).

Предметом Договора явилось предоставление заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

По условиям Договора ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – Учреждение) предоставило ФИО1 целевой жилищный заем в размере 813 182 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре №150/л5гмр о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от 06.10.2014 заключенном с ФИО1 с застройщиком в лице ООО «БАУИНВЕСТ» для приобретения жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> общей проектной площадью 77,1 кв.м. со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 31.12.2014 в порядке установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию, погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 в соответствии с кредитным договором (договором займа) от 09.10.2014 №623/0055-0004056 заключенным заемщиком с Банком ВТБ 24 (ЗАО).

Учреждение перечислило денежные средства целевого жилищного займа в счет оплаты квартиры в соответствии с представленным ФИО1 кредитным договором и договором участия в долевом строительстве жилого дома от 06.10.2014.

Всего за счет средств федерального бюджета ФИО1 для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту и в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту предоставлена сумма в размере 2 690 085,89 рублей.

Право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита она находится одновременно в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и Учреждения.

На основании сведений полученных от регистрирующего органа федерального органа власти, в котором ФИО1 проходила военную службу именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.05.2021 без права на использование накоплений.

В связи с исключением из реестра участников НИС без права на использование накоплений у ФИО1 возникла обязанность по погашению задолженности по договору целевого жилищного займа от 09.10.2014, которую она не выполнила.

В результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.06.2022 составляет 2 880 053,06 рублей, из которых 2 690 085,89 рублей сумму задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной Учреждением в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 141 404 рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на сумму задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 2 690 085,89 рублей, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,50% со дня увольнения ФИО1 с военной службы с 01.04.2021 по 01.06.2022, пени в размере 48 562,74 рублей.

В связи с неисполнением ФИО1 требований о погашении указанной задолженности, Учреждение обратилось в суд с данным иском, в котором просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 09.10.2014 №1408/00139889 заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1, взыскать с нее в свою пользу денежные средства в размере 2 880 053,06 рублей, из которых 2 690 085,89 рублей сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной Учреждением в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 141 404 рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на сумму задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 2 690 085,89 рублей, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,50% со дня увольнения ФИО1 с военной службы с 01.04.2021 по 01.06.2022, пени в размере 48 562,74 рублей, а также проценты за пользование целевым жилищным займом начисленные на сумму задолженности по целевому жилищному займу в размере 2 690 085,89 рублей, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,50% со дня увольнения ФИО1 с военной службы, начиная с 01.06.2022 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 900 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 15 ст. 15 Федерального закона РФ от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета.

Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения ИНС, исключение военнослужащего из реестра участников НИС является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета.

Как установлено в судебном заседании, 09.10.2014 между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор №1408/00139889 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения.

Право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1

Согласно пунктам 75 -76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Представленные истцом доказательства, в том числе расчеты, сомнений у суда не вызывают.

Уведомления о наличии задолженности по договору целевого жилищного займа направленные ФИО1 последней были проигнорированы.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В разбираемом случае невыполнение ответчиком обязанности по погашению задолженности по договору целевого жилищного займа от 09.10.2014 по мнению суда является существенным нарушением договора и является основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным расторгнуть договор целевого жилищного займа от 09.10.2014 №1408/00139889 заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 и взыскать с последней в пользу названного Учреждения задолженность в размере 2 880 053,06 рублей.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

При этом глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Из чего следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору целевого жилищного займа от 09.10.2014 данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

Учитывая, что судебное решение не является препятствием для дальнейшего начисления процентов за пользование целевым жилищным займом, требование истца о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом начисленных на сумму задолженности по целевому жилищному займу в размере 2 690 085,89 рублей, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,50% со дня увольнения ФИО1 с военной службы, начиная с 01.06.2022 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

В разбираемом случае ответчиками обязательства по договору целевого жилищного займа от 09.10.2014 №1408/00139889 не исполнены, следовательно, обеспеченное залогом обязательство не прекращено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для обращения взыскания на принадлежащее ФИО1 жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ст. 56 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 4 ч.2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд полагает обратить взыскание на квартиру путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в согласованном сторонами размере 2 900 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 09.10.2014 №1408/00139889 заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 880 053,06 рублей, из которых 2 690 085,89 рублей сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и сумма уплаченной ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 141 404 рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на сумму задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 2 690 085,89 рублей, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,50% со дня увольнения ФИО1 с военной службы с 01.04.2021 по 01.06.2022, пени в размере 48 562,74 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом начисленные на сумму задолженности по целевому жилищному займу в размере 2 690 085,89 рублей, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,50% со дня увольнения ФИО1 с военной службы, начиная с 01.06.2022 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 900 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: