ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0026-01-2022-001255-88 Дело № 2-934/2022
26 октября 2022 года г. Омутнинск, Кировская область
Омутнинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Хариной О.В.,
при секретаре Тимкиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района о признании права собственности по приобретательной давности на 1/6 долю жилого дома. В обоснование исковых требований указал, что его родителям, ФИО3 и ФИО4 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу г. АДРЕС ИЗЪЯТ После смерти отца в 12.05.1996, истец своевременно принял наследство, в том числе 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>. ФИО4 умерла 12.06.2004, сестра истца, Ф.И.О.1 умерла ДАТА ИЗЪЯТА Решением Омутнинского районного суда Кировской области от 02.06.2020 установлено, что мать истца и сестра истца ФИО5 фактически приняли наследство после смерти ФИО3, по 1/6 доле в праве собственности на спорный жилой дом, кроме того указанным решением признано право собственности истца на 2/3 доли в праве собственности на указанный дом. Наследником ФИО5 является ее сын ФИО2, принявший своевременно наследство, при этом в жилом доме он никогда не проживал, в настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу не состоит, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на указанный дом за ФИО2 не зарегистрировано, связь с ним была утрачена более 17 лет назад, место его жительства истцу неизвестно. Всего в собственности истца в настоящее время находится 5/6 долей в праве собственности на указанный жилой дом. Истец с момента вселения в 2004 году и по настоящее время пользуется домом открыто и добросовестно: выполнил жилой пристрой к дому, увеличил его площадь, перекрыл крышу, обшил дом, построил новую баню, летнюю кухню, газифицировал дом. 26.08.2021 году заключил договор аренды земельного участка по адресу: г. АДРЕС ИЗЪЯТ Просит признать за ним право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен, в судебном заседании 06.10.2022 на исковых требованиях настаивал, доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснил, что с ФИО6 не виделся более 17 лет, ответчик в детском возрасте недлительное время проживал в спорном жилом доме, потом поступил учиться, потом уехал неизвестно куда. О своих правах ФИО6 на долю в праве собственности на спорный дом не заявлял.
Ответчик администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело без его участия, доказательств уважительности причины неявки не представил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).
Согласно договору дарения от 17.05.1976 года ФИО3 и ФИО4 получили в дар от ФИО7 жилой дом по адресу: гАДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 14).
Согласно справке филиала КОГУП «БТИ» «Омутнинское БТИ» от 10.01.2015 на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрировано право собственности за ФИО3 и ФИО4, на основании договора от 17.05.1976 года (л.д. 15).
Ф.И.О.2. умер ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 16).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 19.02.1997 года наследниками имущества Ф.И.О.2 умершего ДАТА ИЗЪЯТА года в равных долях являются ФИО4, ФИО5, ФИО1, которым выдано свидетельство о праве собственности по закону в виде трех именых привилегированных акций типа «А» ОАО «Омутнинский металлургический завод» (л.д.21).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 19.08.2015 года наследником ФИО3 в 1/3 доле ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. АДРЕС ИЗЪЯТ с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является ФИО1 (л.д. 22).
Ф.И.О.1 умерла ДАТА ИЗЪЯТА, Ф.И.О.3 умерла ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 23, 24).
По материалам наследственного дела №*** ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Ф.И.О.2 умершей ДАТА ИЗЪЯТА 14.09.2003 выдано свидетельство на право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 106).
Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно решению Омутнинского районного суда от 02.06.2020 были частично удовлетворены требования ФИО1 к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение Кировской области. За ФИО1 признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 своевременно вступил в наследство после смерти своей матери Ф.И.О.3 пользовался спорным жилым домом как своим собственным, содержал, принимал меры к сохранению и улучшению. Решение суда вступило в законную силу 06.07.2020 (л.д. 30-32).
Согласно выпискам из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано 2/3 общей долевой собственности жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 29, 54, 108).
26.08.2021 ФИО1 с администрацией муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района заключен договор аренды земельного участка по адресу: г. АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 50-51).
По сведениям технического паспорта жилого спорного дома, справке КОГУП «БТИ» Филиал КОГУП «БТИ» «Омутнинское БТИ», площадь жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ изменилась с 41,5 кв.м. до 68,6 кв.м. за счет возведения жилого пристроя в 2014 году (33-36,37).
28.04.2022 ФИО1 заключил договор с АО «Газпром газораспределение ФИО8» о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации жилого дома, расположенного по АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.38-45).
Согласно справке УФМС ФИО2 был зарегистрирован в жилом доме по адресу: гАДРЕС ИЗЪЯТ в период с 09.10.2002 по 06.09.2016 (л.д. 112).
Свидетель Ф.И.О.4 в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО1 более 45 лет, проживают на параллельных улицах. В доме АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО1 после смерти родителей стал проживать постоянно, непрерывно, проводит ремонт дома, многое переделал, газифицировал, много вложил в данный дом, обрабатывает огород. ФИО2, сын сестры истца, в спорном доме не проживал, в период пока истец живет в доме, ни разу не появлялся.
Свидетель Ф.И.О.5 в судебном заседании пояснил, что проживает с ФИО1 по соседству, истец заехал в данный дом через полмесяца после смерти матери, проживает в доме с того момента постоянно, ремонтирует дом, сделал фундамент, построил новый двор, обшил его профнастилом, сделал из блоков пристрой, перекрыл крышу дома, баню новую поставил, обрабатывает огород. ФИО6 после смерти матери истца больше не видел.
В ходе рассмотрения дела подтверждено, что истец вселился в жилой дом по адресу: г.АДРЕС ИЗЪЯТ в 2004 году, с того времени постоянно, непрерывно проживает в указанном жилом помещении, с момента вселения и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, занимается его содержанием, улучшением более 15 лет. В подтверждение произведенных работ по содержанию жилого помещения истцом представлены договор аренды земельного участка, договор о подключении газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации, квитанция об оплате по указанному договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как установлено в судебном заседании, наследник Ф.И.О.1 - ФИО9 в течение длительного времени с момента смерти наследодателя не интересовался принадлежащей ему долей в праве собственности на спорный жилой дом, за получением свидетельства о праве собственности на наследственное имущество не обращался, регистрации права собственности не произвел, попыток вселиться в жилой дом не предпринимал, бремя содержания имущества не нес, таким образом самоустранившись от владения и пользования принадлежащей ему в порядке наследования 1/6 долей в праве собственности на жилой дом
В соответствии со ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Федеральным законом от 16.12.2019 №430-ФЗ в п. 4 ст. 234 ГК РФ внесены изменения, согласно которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Поскольку отношения владения спорным объектом недвижимости существовали после вступления в законную силу Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ, к настоящим правоотношениям подлежат применению требования п. 4 ст. 234 ГК РФ в новой редакции.
Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более 15 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Омутнинский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Харина
Решение17.11.2022