Дело № 2-2184/2022 (25RS0029-01-2022-003905-92)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Тарасовой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, третьи лица администрация Уссурийского городского округа, Управление Росреестра по Приморскому краю, ГСК «Ласточка»,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО6; ответчика ФИО2; председателя ГСК «Ласточка» ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования следующим. Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобрел у ФИО8 гараж XXXX в ГСК «Ласточка» по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако государственная регистрация перехода права собственности не проведена. ДД.ММ.ГГ продавец гаража ФИО8 умер, его наследником является супруга – ответчик ФИО2, которая указанный гараж в качестве наследственного имущества не принимала. Истец с ДД.ММ.ГГ владеет и пользуется купленным гаражом как своим собственным имуществом, иные лица права на гараж не заявляют. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, кадастровый XXXX, в ГСК «Ласточка», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что при жизни её муж ФИО8 продал ФИО1 спорный гараж. После смерти мужа она является его единственным наследником, прав в отношении гаражного бокса не заявляла, поскольку гараж был куплен истцом.

Представитель ГСК «Ласточка» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что ФИО1 ДД.ММ.ГГ купил у ФИО8 гараж XXXX в ГСК «Ласточка», с этого времени истец является членом ГСК и постоянно пользуется гаражным боксом.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, но независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ XXXX, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ XXXX от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен письменный договор купли-продажи гаражного бокса XXXX, находящийся в ГСК «Ласточка» по XXXX в г. Уссурийске. Данный гаражный бокс принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения XXXX, выданного ДД.ММ.ГГ БТИ г. Уссурийска. По договору продавец получил при подписании договора от покупателя за указанный гаражный бокс 30 000 руб.

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ был удостоверен нотариусом Первой госнотконторы Уссурийского нотариального округа ФИО9

Согласно списку членов ГСК «Ласточка» ФИО1 является членом ГСК в связи с использованием гаражного бокса XXXX.

ДД.ММ.ГГ ФИО8 умер, что подтверждено свидетельством о смерти I-ВС XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ правообладателем гаражного бокса XXXX, кадастровый XXXX, в ГСК «Ласточка», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является ФИО8 Ответчик является супругой умершего, которая прав на гаражный бокс не заявила.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного гаража был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, истец им пользуется для хранения личного транспортного средства, супруга умершего на спорный гараж не претендует, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж XXXX подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, кадастровый XXXX, в ГСК «Ласточка», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2022.

Председательствующий И.С. Гавриленко