РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре Мовчан А.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-97/2023 года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве долевой собственности принадлежит ? доля в праве жилого дома с К№, площадью 109,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки с К№, общей площадью 393 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и с К№, общей площадью 584 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства принадлежали ей (ФИО1) на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ оба этих участка были объединены ей в единый участок площадью 977 кв.м., которому был присвоен кадастровый №.

Жилой дом фактически разделен между сособственниками. Земельные участки всех собственников имеют установленные границы. Площадь блока жилого дома блокированной застройки истца составляет 80,4 кв.м. и указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем ей (ФИО1) земельном участке.

Просила:

Прекратить за ней (ФИО1) право долевой собственности на жилой дом с К№, площадью 109,6 кв.м., доля в праве ?, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ней (ФИО1) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, пояснив, что никакого спора между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по поводу пользования конкретными жилыми помещениями не имеется.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена в установленном законом порядке. В заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против исковых требований не представила.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, пояснения ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В частности, среди прочих оснований гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом с К№, площадью 109,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками данного жилого дома по ? доле в праве каждый являются ФИО2 и ФИО3

В собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 977 кв.м., с кадастровым номером 71623:070323:193, относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом фактически разделен между сособственниками и каждый из них пользуется отдельными жилыми помещениями. Данный порядок пользования сложился на протяжении длительного времени и никаких претензий по порядку пользования помещениями сособственники друг к другу не имеют. Площадь жилых помещений части жилого дома находящихся во владении и пользовании ФИО1 составляет 80,4 кв.м. и указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем ФИО1 земельном участке.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ОГРИНИП): №, принадлежащая ФИО1 часть жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, так как образуется из одноэтажного здания с К№, состоящего из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Образуемое здание имеет отдельный вход, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ст.252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из п. 3 указанной статьи следует, что при не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Жилой дом с жилыми помещениями, которые принадлежат ФИО1, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, поскольку имеют самостоятельные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, принадлежащий ФИО1, на праве собственности, является изолированным жилым помещением, предназначен для проживания одной семьи, соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что находящиеся в фактическом пользовании истца и ответчиков части жилого дома разделены глухими стенами и изолированы друг от друга, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления, коммуникации и отдельные выходы на земельные участки, суд приходит к выводу, что между сособственниками произведен раздел долей в праве на жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями и при этом, занимаемые ими площади помещений фактически соответствуют принадлежащим каждому из них долям в праве на весь жилой дом.

Учитывая изложенное, а также то, что удовлетворение исковых требований не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право долевой собственности на жилой дом с К№, площадью 109,6 кв.м., доля в праве ?, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов