Дело № 2-8302/2023

УИД: 50RS0052-01-2023-009722-19

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 15.12.2020 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой заем предоставлен для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 15.12.2020, выданного Российским национальным коммерческим банком ПАО (далее – кредитор), находящегося по адресу: <адрес>, состоящей из 1-й комнаты, находящегося на 4 этаже, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, договорной стоимостью 4 200 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора целевого жилищного займа с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение находится одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 31.12.2020.

30.05.2022 закрыт именной накопительный счет участника НИС ФИО1 на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения – 08.04.2022, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти. По состоянию на 25.07.2023 у ответчика – участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 738 954 рубля 58 копеек.

Просит:

Расторгнуть договор целевого жилищного займа.

Взыскать со ФИО1 денежные средства в размере 2 738 954 рубля 58 копеек.

Взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 26.07.2023 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20 % годовых.

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 200 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен по месту регистрации (ШПИ №). 15.12.2023 судебная повестка возвращена по причине истечения срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд полагая его извещенным о времени и месте судебного заедания рассмотрел дело без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования РНКБ (ПАО) не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще (ШПИ №).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Согласно ст. 15 указанного Федерального закона, при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года № 655, при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 указанных Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена п.п. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела 15.12.2020 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих был заключен договор целевого жилищного займа №.

Согласно данному договору, целевой жилищный заем предоставлялся ответчику ФИО1 для уплаты первоначального взноса в размере 1 575 014 рублей при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 15.12.2020 №, заключенному ответчиком с Российским национальным коммерческим банком (ПАО) для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также на погашение обязательств ФИО1 по указанному ипотечному кредитному договору за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика ФИО1

Согласно п. 4 договора целевого жилищного зама, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека указанного жилого помещения, возникающая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п. 8 договора, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу в соответствии с п.79 Правил и уплачивает проенты в порядке, установленном правилами.

Ипотека в силу закона на указанную квартиру в пользу Российской Федерации зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке, право собственности ФИО1 на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела 30.05.2022 закрыт именной накопительный счет участника НИС ФИО1 на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения 08.4.2022, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти (вх. № от 20.05.2022).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ввиду исключения ФИО1 из реестра участников НИС без права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счету, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

ФГКУ «Росвоенипотека» ответчику 22.07.2022 (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена под. «в» пункта 85 Постановления правительства РФ от 15.05.2008 №, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов, участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абз. 2 п. 8 договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика – 08.04.2022 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 20 % годовых.

По состоянию на 25.07.2023 задолженность ФИО1 составляет 2 738 954 рубля 58 копеек, в том числе 2 109 949 рублей 55 копеек- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса и платежей по кредитному договору, 546 185 рублей 15 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 20 % годовых с даты исключения из реестра НИС – 08.04.2022 по 25.07.2023; 82 819 рублей 88 копеек - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчёт суд находит правильным и обоснованным, совершённым в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа, Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик ФИО1 существенно нарушил Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, договор целевого жилищного займа № от 04.10.2018 в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ подлежит расторжению.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору целевого жилищного займа, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 4 200 000 рублей.

В п. 3.1 договора целевого жилищного займа, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определена сторонами в сумме 4 200 000 рублей.

В связи с этим, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены при ее реализации в сумме 4 200 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21 894 рубля 77копеек, исходя из цены иска в сумме 2 738 954 рубля 58 копеек по требованиям о взыскании денежных средств, удовлетворенных судом в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН №) к ФИО1 ФИО5 (паспорт № - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 15.12.2020, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ФИО6.

Взыскать со ФИО1 ФИО7 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму задолженности по состоянию на 25.07.2023 в размере 2 738 954 рубля 58 копеек.

Взыскать со ФИО1 ФИО8 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 26.07.2023 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20 % годовых.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 4 200 000 рублей.

Взыскать со ФИО1 ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 894 рубля 77копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023