Дело № 2-282/2025
67RS0029-01-2025-000431-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Десногорск
Десногорский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Касаткина А.В.
при секретаре Филиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданному ее представителем ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты> указав в обоснование своих требований, что 02.10.2014 она приобрела спорный земельный участок у ФИО3 за 100 000 руб. путем переоформления через председателя товарищества. С указанного времени она открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанным земельным участком, использует его по целевому назначению, обрабатывает, оплачивает коммунальные платежи, членские и целевые взносы. Для регистрации права собственности на спорный земельный участок она обратилась к кадастровому инженеру для межевания земельного участка, который ей сообщил, что в 2004 году сделано межевание спорного земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за другим человеком. Ей известно, что ранее ФИО3 приобрел спорный земельный участок у ФИО8, который умер. Просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
Определениями Десногорского городского суда Смоленской области от 23.06.2025 и от 28.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (далее – Администрация), СНТ «Десна», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области) соответственно.
В судебном заседании представитель истца - ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Третье лицо - Администрация, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечила, в адресованном суду ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда.
Третье лицо – СНТ «Десна», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечило, в адресованном суду ходатайстве председатель СНТ «Десна» - ФИО5 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ФИО1 в 2014 году купила спорный земельный участок у ФИО3, путем переписи членской книжки. ФИО3 купил спорный земельный участок в 2005 году у ФИО8 таким же образом.
Третье лицо – Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило, возражений на иск не представило.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 58 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом <данные изъяты>» и имеет в пользовании земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией членской книжки от 06.11.2014 и справкой СНТ «Десна» от 10.05.2025.
Согласно членской книжки ФИО3 от 01.07.2013 последний с 10.06.1981 является членом <данные изъяты>», с 12.07.2005 владеет садовым участком №, площадью 600 кв.м., переоформленным 06.11.2014.
Из выписки из ЕГРН от 23.06.2025 следует, что собственником спорного земельного участка с 29.04.2004 на основании постановления главы Администрации от 26.04.2004 № 388, является ФИО8
Согласно справке СНТ «Десна» от 10.05.2025 ФИО1 с 2014 года является членом <данные изъяты>», владеет земельным участком № с кадастровым номером №, распределенным в соответствии с генеральным планом садоводческого товарищества, общей площадью 600 кв.м. Задолженности по целевым, членским взносам, электроэнергии не имеется.
Из сообщения ОМВД России по г. Десногорску Смоленской области следует, что ФИО8 19.08.2007 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, по смерти.
Согласно сообщению отдела записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области от 29.07.2025 ФИО8 умер 19.08.2007.
Из сообщения нотариуса Десногорского нотариального округа Смоленской области ФИО6 от 31.07.2025 следует, что в производстве нотариальной конторы отсутствует наследственное дело к имуществу умершего 19.08.2007 ФИО8
В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельных законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (п. 2 ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ).
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (п. 3 ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ).
В силу п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 58 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления).
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок площадью 600 кв.м., поскольку спорный земельный участок входит в состав земель СНТ «Десна», созданного до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Федерального закона № 137-ФЗ, истец пользуется указанным земельным участком на законных основаниях.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО3 (паспорт серии №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Касаткин
Решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2025