Дело № 2-3299/2022 76RS0013-02-2022-001837-96
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ломановской Г.С.,
при секретаре Соколовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 01 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , прекратив право собственности ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что 20.08.2003 между ФИО1 и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством, расположенного по адресу: . Передача имущества была осуществлена по акту передачи от 20.08.2003. Произведена регистрация договора купли-продажи в Управлении Росреестра. Земельный участок, находящийся в аренде у ФИО был переоформлен, 16.09.2004 между истицей и Администрацией РМО заключен договор № аренды земельного участка на неопределенный срок. По завершению строительства жилого дома 02.08.2021 истица обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете. После обращения истица узнала, что при регистрации договора купли-продажи не было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, собственником до настоящего времени числится ФИО в связи с чем истица обратилась в суд с заявлением к ФИО о признании права собственности на объект недвижимости. Определением суда от 03.02.2022 гражданское дело № было прекращено, поскольку ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО является ФИО2 Спора о праве собственности на объект недвижимости нет.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО3, которая поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что спора с ФИО1 по поводу дома не имеется, дом был продан ее отцом – ФИО в 2003 году, ДД.ММ.ГГГГ. отец умер, на дом она не претендует. Последствия признания иска ей известны, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором полагает, что истцом неверно определено процессуальное положение Управления в качестве ответчика, просит исковые требования к надлежащим ответчикам рассмотреть на усмотрение суда, с учетом представленных доказательств.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, 20.08.2003 между ФИО1 и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством, расположенного по адресу: . Передача имущества была осуществлена на основании акта передачи по договору купли-продажи от 20.08.2003.
16.09.2004г. между Администрацией Рыбинского муниципального окурга и ФИО1 заключен договора аренды № с учетом дополнительного соглашения № от 19.07.2011г. земельного участка по адресу: на неопределенный срок. На основании акта приема-передачи от 16.09.2004 земельный участок был передан ФИО1
Согласно информации, содержащейся в ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: , площадь застройки 67,7 кв.м., имеет статус «ране учтенный», дата постановки на кадастровый учет 01.07.2012, принадлежит на праве собственности ФИО
02.09.2003 в соответствии с действовавшим тогда законодательством в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации договора купли-продажи объекта от 20.08.2003г., заключенного между ФИО1 и ФИО Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект сторонами договора (ФИО и ФИО1) в орган государственной регистрации не представлялось.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что сделка купли-продажи дома фактически между исполнена, спор между сторонами отсутствует, в ином, нежели в судебном порядке, истец оформить свое право собственности на недвижимое имущество возможности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, и признает за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , прекратив право собственности ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , прекратив право собственности ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.
Судья: Г.С. Ломановская.