Решение по делу № 02-4315/2024 от 25.01.2025

УИД: 77RS0002-02-2024-010756-22

Гражданское дело № 2-4315/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 годаадрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4315/24 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению от 20.06.2019г., обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению от 20.06.2019г., обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 20.06.2019 между фио и истцом ФИО1 заключен договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании договора цессии Цедент уступил цессионарию право о возврате денежных обязательств на общую сумму сумма, руб. по заключенным между Должником и цедентом кредитным договорам:

⁃ по Кредитному договору Nº 101/16-КЛ3 от 23.12.2016 г., сумма задолженности Должника перед Цедентом составляет сумма;

⁃ по Кредитному договору Nº 07/17-КЛ3 от 27.01.2017 г., сумма задолженности Должника перед Цедентом составляет сумма;

⁃ по Кредитному договору Nº 65/17-КЛЗ от 30.11.2017 г., сумма задолженности Должника перед Цедентом составляет сумма;

а также право (требование) по находящемуся у Цедента в залоге недвижимому имуществу, обеспечивающему указанные обязательства Должника на основании:

- Договора Nº 101/1/16-ДЗ залога недвижимого имущества от 23.12.2016г. в соответствии с которым Залогодатель ...фио передала в залог Цеденту земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090335:44, общей площадью 600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес. адрес, адрес, уч. 33, и расположенный на указанном земельном участке дом с кадастровым (или условным) номером 50-50-08/050/2014-37, назначение - нежилое, 3 - этажный, общая площадь 179-кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес. адрес, уч-к 33,

- Договора Nº 101/2/16-ДЗ залога недвижимого имущества от 23.12.2016г., в соответствии с которым залогодатель фио передала в залог Цеденту земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090335:43, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; адрес, адрес, уч. 32.

20 июня 2019 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено Соглашение о сроках и порядке погашения задолженности по Кредитному договору Nº 65/17-КЛ3 от 30.11.2017 г., по Кредитному договору Nº 101/16-КЛЗ от 23.12.2016г., Кредитному договору Nº 07/17-КЛЗ от 27.01.2017 г., согласно которому ответчик обязался в период с 20.06.2019 г. по 30.09.2023 г., с учетом процентов и графика платежей выплатить истцу денежные средства в размере сумма, однако, за весь указанный период выплатил лишь сумма, таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет на день подачи иска сумма из расчета: 7129980,21 - 155000,00 = сумма

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами на 03.06.2024г. в размере сумма; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы сумма с 04.06.2024 г. по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить в пользу ФИО1 взыскание на недвижимое имущество - земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: фио, адрес, адрес, участок 33, кадастровый номер 50:08:0090335:44 и расположенный на данном земельном участке дом, площадью 179 кв.м., кадастровый (условный) номер 50-50-08/050/2014-37, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: фио, адрес, адрес, участок 32, кадастровый номер 50:08:0090335:43, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма

Представитель истца в судебное заседания явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, указал, что не оспаривает наличие задолженности, её размер, но имеет возможности погасить данную задолженность.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 - 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела между ФИО2 (заемщик) и фио (заимодавец) заключены кредитные договоры: Nº 101/16-КЛ3 от 23.12.2016 г., сумма задолженности в размере сумма; Nº 07/17-КЛ3 от 27.01.2017 г., сумма задолженности в размере сумма; Nº 65/17-КЛЗ от 30.11.2017 г., сумма задолженности в размере сумма

20.06.2019 между фио и истцом ФИО1 заключен договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании договора цессии Цедент уступил цессионарию право о возврате денежных обязательств на общую сумму сумма, руб. по заключенным кредитным договорам: Nº 101/16-КЛ3 от 23.12.2016г., сумма задолженности в размере сумма; Nº 07/17-КЛ3 от 27.01.2017г., сумма задолженности в размере сумма; Nº 65/17-КЛЗ от 30.11.2017г., сумма задолженности в размере сумма, а также право (требование) по находящемуся у Цедента в залоге недвижимому имуществу, обеспечивающему указанные обязательства Должника на основании:

20 июня 2019 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено Соглашение о сроках и порядке погашения задолженности по Кредитному договору Nº 65/17-КЛ3 от 30.11.2017 г., по Кредитному договору Nº 101/16-КЛЗ от 23.12.2016г., Кредитному договору Nº 07/17-КЛЗ от 27.01.2017 г., согласно которому ответчик обязался в период с 20.06.2019 г. по 30.09.2023 г., с учетом процентов и графика платежей выплатить истцу денежные средства в размере сумма, однако, за весь указанный период выплатил лишь сумма, таким образом задолженность ответчика перед истцом составляет на день подачи иска сумма из расчета: 7129980,21 - 155000,00 = сумма

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчиком должным образом не исполнялась в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по соглашению от 20.06.2019г. по состоянию на 03.06.2024г. составляет сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.06.2024г. составляют сумма

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, приходит к выводу о том, что он является арифметически верным и соответствует условиям заключенных договоров.

Между тем, суд полагает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумма

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий договоров, доказательств иной стоимости предмета залога суду ответчик не представил, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

При установленных судом обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: фио, адрес, адрес, участок 33, кадастровый номер 50:08:0090335:44 и расположенный на данном земельном участке дом, площадью 179 кв.м., кадастровый (условный) номер 50-50-08/050/2014-37, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: фио, адрес, адрес, участок 32, кадастровый номер 50:08:0090335:43, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по соглашению от 20.06.2019г. по состоянию на 03.06.2024г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.06.2024г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: фио, адрес, адрес, участок 33, кадастровый номер 50:08:0090335:44 и расположенный на данном земельном участке дом, площадью 179 кв.м., кадастровый (условный) номер 50-50-08/050/2014-37, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: фио, адрес, адрес, участок 32, кадастровый номер 50:08:0090335:43, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2025г.