Дело №
УИД №RS0№-89
Поступило: 06.02.2025
РЕШЕНИЕ
И.
________ (дата)
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего Кулик О.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
при секретаре Вааль А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 . к администрации р.________ о признании личной собственностью жилого дома, земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась с иском к администрации р.________ о признании личной собственностью жилого дома, земельного участка. В заявлении указала, что (дата) заключила брак с ФИО4 В период брака с ФИО4 её мать . (дата) приобрела дом по адресу: ________, р.________. . снесла старый дом, построив на данном земельном участке новый дом, общей площадью 54,8кв.м. (дата) . по договору дарения от (дата) указанный дом подарила истцу, но площадь дома в договоре дарения указана была неверно. Техническая документация на жилой дом была оформлена в 2007 году, где установлена площадь 54,8кв.м.С 1992 года вместе с ФИО4 истец стала проживать в указанном доме. Право собственности на дом и право собственности на земельный участок общей площадью 1318 кв.м., кадастровый № по адресу: ________, р.________ было зарегистрировано за истцом на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от (дата). При регистрации права она не обратила внимание, что основанием права собственности является выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от (дата), а не существовавший на тот момент договор дарения от (дата).(дата) умер супруг . В настоящее время намерена продать дом, но, обратившись в регистрационные органы, ей было отказано, так как доля супруга не была выделена, в связи с чем решить вопрос о признании вышеуказанного жилого дома и земельного участка единоличной собственностью необходимо в судебном порядке. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1318 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ________, р.________, исключить из ЕГРП запись регистрации № от (дата) и № от (дата) на свое имя.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации р.________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – представитель Управление Росреестра по ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений суду не предоставил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – нотариус нотариального округа ________ нотариальной палаты ________ . в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений суду не предоставил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО5, ФИО6 и его представитель . в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений суду не предоставили.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалы дела представлены сведения о земельном участке, общей площадью 1318 кв.м., расположенный по адресу: ________, р.________, кадастровый №, дата постановки на учет (дата), является частной собственностью. (л.д. 6-7)
Согласно сведений на жилой дом он находится по адресу: ________, р.________, общая площадь 54,8 кв.м., кадастровый №, дата постановки на учет (дата), является частной собственностью. (л.д. 8-9)
(дата) заключен брак ФИО4 с ., жене присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака. (л.д. 11)
(дата) умер ., что подтверждается свидетельством о смерти, сведениями отдела ЗАГС ________. (л.д. 10)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата) ФИО1 является правообладателем земельного участка, общей площадью 1318 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ________, р.________, запись регистрации ............ от (дата), документ – основание: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата). (л.д. 12)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата) ФИО1 является правообладателем индивидуального жилого дома, общей площадью 54,8кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ________, р.________, запись регистрации 54-54-24/006/2014-425 от (дата), документ – основание: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата). (л.д. 13)
Из договора купли-продажи от (дата) . приобрела жилой дом, общей площадью 33 кв.м.на земельном участке, площадью 1244 кв.м. по адресу: ________, р.________. Подлинность договора засвидетельствована администрацией Дорогинского поссовета ________ (дата), о чем имеется соответствующая отметка. (л.д. 14)
Из договора дарения от (дата) следует, что . подарила ФИО1 жилой дом, общей площадью 56,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1278 кв.м. по адресу: ________, р.________. Подлинность договора засвидетельствована администрацией Дорогинского поссовета ________ (дата). (л.д. 15)
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1318 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, р.________, основание – постановление главы Дорогинской поселковой администрации ________ от (дата) №. (л.д. 17)
Постановлением главы Дорогинской поселковой администрации ________ от 27.06.1996№ гражданам р.________ выделены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.
(дата) умерла ., что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 18)
ФИО3 (.) А.А. является дочерью ., что подтверждается свидетельством о рождении. (л.д. 19)
Из наследственного дела №к имуществу . после его смерти открыто наследство. Наследниками являются ФИО3 . (супруга), . (сын), . (сын). Других наследников не имеется.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, р.________, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель: ФИО3 ., документ – основание: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата), запись регистрации ............ от (дата).
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) земли населенных пунктов, площадью 1318+/-13, кадастровый №, местоположение: ________, р.________, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель: ФИО3 ., запись регистрации ............ от (дата).
Согласно предоставленного (дата) ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» технического паспорта на индивидуальный жилой дом от (дата), общая площадь дома, расположенного по адресу: ________, р.________, составляет 54,8 кв.м., собственник – ФИО1, основание права собственности - договор дарения от (дата).
Согласно предоставленного (дата) ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» технического паспорта на индивидуальный жилой дом от (дата), общая площадь дома, расположенного на земельном участке, площадью 1278 кв.м. по адресу: ________, р.________, составляет 56,6кв.м., собственник – ФИО1, основание права собственности - договор дарения от (дата).
Согласно уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (дата) прекращено осуществление государственной регистрации правпо заявлению от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером ............, расположенного по адресу: ________, р.________.
В судебном заседании допрошены свидетели. Свидетель ФИО7 пояснила суду, что . является её и истца матерью. В 1986 году . купила дом, увеличила его жилплощадь, после чего в 1992 году подарила его истцу, которая уже была в браке с ФИО3 .ёва А.А. до сих пор владеет данным домом. . до смерти проживала с ФИО1 Со стороны детей . никто на дом не претендует, это волеизъявление матери.
Свидетель . пояснила суду, что . является её матерью, истца, ФИО7 В 1986 году . купила дом по ________, отреставрировала его, пристроила площадь,а в 1992 году дом и земельный участок подарила истцу – своей дочери. Истец тогда была в браке с ФИО4 . проживала с ними в данном доме до своей смерти. ФИО4 умер. Никто не претендует на указанный дом.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с п.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей совместной собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации) не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что договор дарения недвижимого имущества от (дата), заключенный между . и ФИО3 ., которым подарен жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ________, р.________, и земельный участок, площадью 1318 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ________, р.________, соответствует воле сторон, никем не оспорен. Из совокупности представленных документов следует, что земельный участок непрерывно связан с жилым домом. Таким образом, указанные жилой дом и земельный участок не являются совместной собственностью супругов ФИО8, являются личной собственностью ФИО3 . обстоятельство исключает возможность нахождения их в наследственной массе после смерти супруга ФИО4
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что заявление истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 . удовлетворить.
Признать личной собственностью ФИО3 . жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, р.________, согласно договору дарения от (дата).
Признать личной собственностью ФИО3 . земельный участок, площадью 1318 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, р.________, согласно договору дарения от (дата).
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от (дата), № от (дата) на имя ФИО3 . основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, внести записи основания: договор дарения от (дата).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Кулик
Решение в окончательной форме принято (дата).
Судья О.В. Кулик