Дело №

УИД: 91RS0№-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 августа 2023 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - ФИО6

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2, третье лицо: Белогорский городской совет <адрес> Республики Крым, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2 третье лицо: Белогорский городской совет <адрес> Республики Крым, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои исковые требования мотивирует тем, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым ФИО2 предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-заде, 8-а, кадастровый №.

Арендная плата начисляется в соответствии с Расчетом арендной платы за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного на основании решения Белогорского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения <адрес> Республики Крым».

В соответствии с п. 2.5 Договора перечисление платы за аренду земельного участка осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с п.5.2 Договора в случае невнесения арендной платы за земельный участок в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по вышеуказанному Договору составляет 56332,22 рублей в том числе: задолженность по основному платежу 53722,95 рублей; пеня 2622,70 рублей.

В соответствии с п.5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена ответчику претензия с требованием уплатить сумму задолженности, что подтверждается подписью ответчика на претензии, однако ответчик требования добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца - Администрации <адрес> Республики Крым по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Белогорского городского совета <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом предпринятых судом мер по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, непредставления им доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по иску, с учётом надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 ст.307.1 подраздела І раздела ІІІ ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

К отношениям, возникшим из договора аренды, применяются положения главы 34 ГК РФ об аренде.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.22 земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исходя из п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ решено переоформить договор аренды земельного участка с ФИО2, общей площадью 2670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-заде, 8-а, кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка: производственная деятельность (6.0). Категория земель: земли населенных пунктов. Установить (уточнить) категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: производственная деятельность (6.0) на земельный участок площадью 2670 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>-заде, 8-а, кадастровый номер земельного участка № Уполномочить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированного по адресу: <адрес>Б: - внести существующий учет изменений в государственный кадастр недвижимости в части категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, площадью 1550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-заде, 8-а, кадастровый номер земельного участка №; - осуществить государственную регистрацию права муниципальной собственности за муниципальным образованием городское поселение <адрес> Республики Крым земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-заде, 8-а, кадастровый номер земельного участка № - провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-заде, 8-а, кадастровый номер земельного участка № в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.22-23).

Данным постановлением ФИО2 уполномочен провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-заде, 8-а, кадастровый номер земельного участка № в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> как арендодателем и ФИО2 как арендатором заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-заде, 8-а, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п.7.1 Договора, указанный в договоре аренды земельный участок передан арендодателем арендатору в аренду сроком на 49 лет. Срок начала действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Государственная регистрация договора аренды в Администрации <адрес> Республики Крым была произведена ДД.ММ.ГГГГ под №, о чем в книге записей регистрации договоров аренды земли произведена соответствующая запись.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора либо с момента подписания сторонами договора (в случае, если государственная регистрация не предусмотрена), не позднее 10 числа начала отчетного месяца. Первый платеж вносится не позднее 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора либо с момента подписания сторонами договора (в случае, если государственная регистрация не предусмотрена). При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком. Оплата за месяц, в котором заключен договор, вносится как за полный месяц. Оплата за последний месяц вносится как за полный месяц.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан в течение 20 рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в случае, если государственная регистрация договора предусмотрена законом).

Согласно части 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» максимальный срок осуществления государственной регистрации прав составляет 9 дней.

Ответчик свои обязанности по уплате арендной платы не выполнил. В связи с этим, образовалась задолженность по арендной плате в размере 53722,95 рублей.

Кроме того, в связи с нарушением обязательств по своевременной уплате арендной платы ответчик обязан уплатить пеню, размер которой (согласно исковым требованиям) составляет 2622,70 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым в адрес ответчика направлена претензия о нарушении условия договора с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 48378,02 рублей, а также пеню в размере 2234,34 рублей (л.д.12-13).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 5.2 и 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств.

Как установлено судом и расчетов суммы задолженности по договору, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам, а также возникла обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору.

Таким образом, согласно произведенным истцом расчетам, размер задолженности ответчика по арендным платежам составил 53722,95 рублей, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы – 2622,70 рублей.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором, ответчиком ФИО2 надлежащим образом не исполняются. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 53722,95 рублей и пени в размере 2622,70 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит. Поэтому с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 1889,97 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации <адрес> Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения № в пользу Администрации <адрес> Республики Крым по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 53 722 (пятьдесят три тысячи семьсот двадцать два) рубля 95 копеек, пеню за каждый просроченный день в размере 2 622 (две тысячи шестьсот двадцать два) рубля 70 копеек.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения № в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 1889 (одна тысяча восемьсот восемьдесят девять) рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: