Дело № 2-1578/2025

УИД: 93RS0007-01-2025-003096-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мариуполь 26 августа 2025 года

Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Мартынова А.А.,

при секретаре Челпановой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бойко ФИО6 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, серии НРМ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Указала сто при проведении боевых действий на территории <адрес> Народной Республики оригиналы правоустанавливающих документов на принадлежащей ей дом были утрачены. Во внесудебном порядке заявитель не имеет возможности восстановить правоустанавливающие документы, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. По факту утраты правоустанавливающих документов на жилой дом заявитель обращалась в отделение полиции, однако никаких сведений не получила.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просила установить за ней факт владения и пользования на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>., и земельным участком, расположенным по адресу<адрес>

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель заявителя ФИО5, которая действует на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – Администрации Ильичевского района г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель заинтересованного лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 264 - 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

К предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из предоставленных суду материалов установлено, что в соответствии с копией Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, что расположен на нем серии НРМ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского районного нотариального округа Донецкой области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 так же подтверждается копией Извлечения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество про регистрацию права собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Мариупольского районного нотариального округа Донецкой области ФИО3, регистрационный номер объекта недвижимого имущества: № а так же копией Извлечения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество про регистрацию права собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3, регистрационный номер объекта недвижимого имущества: №

Из копии ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного на имя заявителя ФИО1 усматривается об отказе в предоставлении архивных копий правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На имя заявителя ФИО1, по результатам ее запроса от ДД.ММ.ГГГГ Нотариальной палатой Донецкой Народной республики предоставлен ответ об отсутствии архивной копии договора купли-продажи.

Из ответа Отдела полиции № (по обслуживанию <адрес>) УМВД России «Мариупольское» от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что ФИО1 обращалась с заявлением об утере правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, и по данному факту проведена проверка, по результатам которой материал списан в номенклатурное дело.

Администрацией Ильичевского района города Мариуполя Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ за исх. № предоставлен ответ на запрос суда об отсутствии копий правоустанавливающих документов на земельный участок жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №, предоставленной на запрос суда, по адресу: <адрес>, данные о собственнике отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, а данные относительно земельного участка отсутствуют, о чем свидетельствует Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, заявитель ссылалась на то, что в ходе боевых действий оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом были утрачены, получить дубликаты правоустанавливающих документов не представляется возможным, что препятствует заявителю в полной мере осуществлять свое право по владению и пользованию принадлежащей ей земельного участка и жилого дома.

Исследованные в суде доказательства, сомневаться в правдивости и истинности которых у суда нет оснований, позволяют прийти к выводу, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат ФИО1 Оригиналы правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества утрачены в ходе боевых действий, восстановление которых во внесудебном порядке невозможно.

Условия, с наличием которых процессуальный закон связывает возможность установления факта, имеющего юридическое значение, присутствуют, а сами рассматриваемые правоотношения могут быть урегулированы в порядке особого производства, спор о праве отсутствует.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для установления факта владения и пользования ФИО1 на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

В ином порядке установить факт владения и пользования на праве собственности указанным объектом недвижимого имущества заявитель лишена возможности, а установление данного факта имеет для нее юридическое значение, поскольку необходимо для осуществления своего права на владение и пользование недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> УССР, паспорт №, СНИЛС: №, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025 года.

Судья подпись А.А. Мартынов

Копия верна

Судья А.А. Мартынов