Решение по делу № 2-918/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-918/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 30 июня 2023 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И.,

при секретаре Дейбус А.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2,

помощника прокурора города Салехарда Румянцева Д.А.,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО5,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 – ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард к ФИО5 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на него, возложении обязанности предоставления реквизитов для перечисления выкупной стоимости, к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации МО г. Салехард обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка и находящегося на нем индивидуального жилого дома, к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ФИО5 является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельного участка под ним, с кадастровым номером <данные изъяты>

23.09.2022 издано постановление Администрации МО г. Салехард № № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Основанием для изъятия является постановление администрации МО г. Салехард от 11.01.2021 №1 «Об утверждении документации по планировке территории».

Как следует из отчета № от 07.04.2021 рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости составила: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 46 – 3729450 рублей 00 копеек; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> – 3359702 рублей 09 копеек, размер убытков в связи с изъятием – 284158 рублей 00 копеек. 20.09.2022 в адрес ответчика направлен проект соглашения и отчет рыночной оценки, указанное письмо получено ФИО5 В указанный срок ответчик ответ не предоставил, соглашение с ним не достигнуто. Просит прекратить право собственности ответчика путем изъятия для муниципальных нужд спорного земельного участка и жилого дома с выплатой денежной компенсации в указанном размере; возложить на ответчика обязанность предоставить в Департамент реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу; признать утратившим право пользования и выселить ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО1 из жилого помещения после перечисления выкупной стоимости, снять их с регистрационного учета, признать право собственности на указанное имущество за МО г. Салехард.

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард о взыскании с убытков в связи с изъятием недвижимого имущества в сумме 950 000 рублей, включающих стоимость септика 150000 руб., забора – 150000 руб., гаража – 600 000 руб., кустов смородины 10 шт. – 20000 руб., кустов малины 15 шт. – 30000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10700 рублей, расходов на оплату услуг представителя 25000 рублей.

Представитель истца, ответчика по встречному иску в ходе судебного заседания требования поддержал, по доводам, указанным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик, истец по встречному иску, ФИО5, его представитель с исковыми требованиями согласились в части, оспаривали размер выкупной стоимости, полагая ее заниженной, встречные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 решение оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, прокурора, участвующего в деле, полгавшего необходимым исковые требования удовлетворить, определив выкупную стоимость изымаемых объектов недвижимости с учетом судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 67,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок под указанным домом, площадью 705 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на нем гараж, площадью 28,7 кв.м, кадастровый №.

Постановлением Администрации МО г. Салехард от 11.01.2021 № «Об утверждении документации по планировке территории» принято решение об утверждении проекта планировки в границах линейного объекта <адрес> в целях размещения объекта «Реконструкция улицы Б. Кнунянца».

В целях реализации комплексного развития территории постановлением Администрации муниципального образования город Салехард от 23 сентября 2022 года № принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

19.05.2022 ФИО5 направлено указанное постановление, уведомлением сообщено, что принадлежащий ему земельный участок и жилой дом подлежат изъятию для муниципальных нужд.

29.09.21022 Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехарда ФИО5 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка под ним с отчетом об оценке, согласно которому стоимость изымаемого имущества - определена в размере 7373310 рублей 00 копеек.

Указанное соглашение получено ответчиком, однако между сторонами подписано не было.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49).

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правого образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 57 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно ст. 55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в неё включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений); соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения; иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения; если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ); принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Процедура изъятия объектов недвижимости, регламентированная действующим законодательством, соблюдена, Департамент правомерно обратился в суд с требованиями при отсутствии согласованного между сторонами соглашения об изъятии спорных объектов недвижимости, поскольку такой порядок прямо предусмотрен законом, при этом, принятие предложения правообладателя изымаемого объекта недвижимости об изменении условий соглашения является правом, а не обязанностью уполномоченного органа.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

По смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

По заключению эксперта ООО «Центр экономического содействия» № от 07.04.2021 рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.03.2021 составляет – 3359702 руб., земельного участка – 3729450 руб., размер убытков, понесенных собственником в результате изъятия недвижимого имущества – дома и земельного участка, определен 284158 руб.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нём не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ 1 (2014), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года).

31 марта 2022 судом назначена судебная экспертиза по определению размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «Стандартъ» № от 10.05.2023, рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд объектов недвижимости: индивидуального жилого дома, фактической площадью 67,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> – 3602000 руб., земельного участка, площадью 705 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, включая стоимость посажанных на земельном участке многолетних растений: 15 кустов малины, 10 кустов смородины, хозяйственных построек (гараж, забор), септика - 5321000 рублей; убытки, которые может понести собственник изъятием объектов недвижимости - 400 000 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости необходимо исходить из заключения судебной экспертизы, поскольку представленный в обоснование иска отчет содержит сведения о рыночной стоимости жилого помещения не на момент рассмотрения спора судом. Экспертное заключение, выполненное ООО «Стандартъ», соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности», содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено. После проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно было повлиять на выводы эксперта, в материалы дела не представлялись.

Выводы эксперта в ходе судебного заседания лица, участвующие в деле, не оспаривали.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении суммы выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку размер выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества - 8923000 рублей отвечает принципу равноценного возмещения.

Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на ответчика обязанность предоставить в адрес управления жилищной политики администрации МО г. Салехарда реквизиты для перечисления денежных средств за изъятый объект недвижимости в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. По общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению после выплаты ему возмещения за жилое помещение, иного самостоятельного права пользования квартирой у ответчика не имеется, ответчик подлежит выселению после выплаты ей соответствующего возмещения за жилое помещение.

Порядок изъятия земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюден, соответственно именно после выплаты ответчику выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, его право собственности на жилое помещение должно быть прекращено с признанием права муниципальной собственности.

Согласно справке о регистрации в <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО1.

Ответчики утрачивает право пользования жилым помещением и подлежат выселению из спорного жилого помещения после прекращения права собственности ФИО5, которое осуществляется после выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Таким образом, требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 подлежат удовлетворению.

Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер.

В ст. 7 указанного закона и разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, содержится перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е» п. 31).

Решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления влечет за собой снятие его с регистрационного учета в силу пп. «е» п. 31 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1.

Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на ответчика обязанность предоставить в адрес управления жилищной политики администрации МО г. Салехарда реквизиты для перечисления денежных средств за изъятые объекты недвижимости в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Из материалов дела следует, что расходы ООО «Стандартъ» на проведение экспертизы составили 50 000 рублей, оплачены ФИО5, что подтверждается счетом на оплату и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение по делу об изъятии жилого помещения путем его выкупа принято судом в интересах обеих сторон, суд приходит к выводу о необходимости распределения расходов по оплате произведенной экспертизы на стороны по делу в равных долях.

Таким образом, в пользу ФИО5 с Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехард подлежат взысканию расходы на оплату экспертизы в размере 25000 рублей.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в размере 25 000 руб.

Из договора об оказании юридической помощи от 27 марта 2023 года следует, что ФИО6 оказывал юридическую помощь ФИО5, которую последний оплатил в размере 25000 рублей, что подтверждается распиской о получении указанной суммы.

Таким образом, из представленных документов следует, что истцом действительно понесены судебные расходы в связи с рассмотрением дела. У суда не имеется оснований полагать, что обязательства представителем не были исполнены, либо что расходы не были понесены.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями пунктов 11, 12, 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ № 382-О от 17.07.2007, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, объем фактически совершенных представителем истца действий, категорию и сложность дела, участие представителя в судебных заседаниях, с учетом принципов справедливости, разумности, с учетом удовлетворенных судом требований в части, принятия решения в интересах двух сторон, как по первоначальному, так и по встречному искам, с частичным их удовлетворением, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования частично, взыскав с ответчика по встречному иску в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

ФИО5 заявлены встречные исковые требования о взыскании с ответчика дополнительных убытков, связанных с изъятием гаража, септика, забора, кустов малины и смородины всего в размере 950000 рублей, которые удовлетворены в части: в размере стоимости септика 100500 руб., забора – 152601 руб., гаража – 246 000 руб., кустов смородины и малины – 75427 руб., всего на сумму 574528 руб. (60,48% от суммы заявленных требований)

Исходя из размера удовлетворенных встречных исковых требований с Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехард в пользу ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме в размере 7680 руб. 96 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика по первоначальному иску, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по первоначальному иску в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 333.19 НК РФ в размере по 75 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, встречные исковые требования ФИО5 к Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард – удовлетворить в части.

Изъять у ФИО5 принадлежащие ему на праве собственности расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, объекты недвижимости: земельный участок площадью 705 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на нем индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, гараж, площадью 28,7 кв.м, кадастровый №, путем определения выкупной стоимости в размере 8923000 рублей 00 копеек, и перечисления её Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу собственника ФИО5.

Возложить на ФИО5 обязанность предоставить в Департамент строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

После выплаты Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу ФИО5 выкупной цены за изымаемые земельный участок площадью 705 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на нем индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, гараж, площадью 28,7 кв.м, кадастровый №, прекратить право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости.

Признать ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользование жилым помещением - домом № по <адрес> и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после перечисления выкупной стоимости.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 705 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на нем индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, гараж, площадью 28,7 кв.м, кадастровый № - Администрации муниципального образования <адрес>, а также для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО1 органами миграционного учета.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Департамента строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате экспертизы - 25000 рублей, по уплате госпошлины - 7680 руб. 96 коп., всего взыскать – 42680 руб. 96 коп.

Взыскать в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину с ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в размере по 75 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.

Председательствующий М.И. Позднякова

Решение в окончательной форме составлено 07 июля 2023 года.