УИД 77RS0034-02-2025-004499-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухаметжановой Э.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3463/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №83, общей площадью 26.1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом гаражно-строительного кооператива «Марьино-1». Истец регулярно оплачивает членские взносы, пользуется помещением в установленном законом порядке, однако в досудебном порядке оформить право собственности на гараж не смог, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В судебном заседании установлено, что Постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 выделен земельный участок площадью 0,5 га у адрес для строительства гаражей боксового типа.
Указанным постановлением членам коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики разрешено строительство гаражей боксового типа в соответствии с прилагаемым проектом.
В дальнейшем земельный участок расширялся на основании решения Исполнительного комитета народных депутатов Филимоновского сельского совета адрес от 28.09.1988 № 77 и постановления администрации Филимоновского сельского совета от 22.04.1992 № 23.
Во владении и пользовании истца находится нежилое помещение (гаражный бокс) №83, площадью 26.1кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.
Ранее гаражный бокс № 83 принадлежал фио - отцу истца, который являлся членом адрес, что подтверждается Протоколом № 2 общего собрания членов адрес от 07.10.2001 года. В 1984 году на собственные средства без привлечения иных лиц фио построил гаражный бокс № 83.
В 2021 году фио передал безвозмездно гаражный бокс № 83 своей дочери ФИО1.
На основании заявления истца, Протоколом общего собрания членов адрес от 07.10.2007 года истец была принята в члены ГСК.
В соответствии с п. 3.2 устава адрес, члены кооператива могут оплачивать паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.
Паевой и вступительный взнос были оплачены полностью, задолженностей по членским взносам истец не имеет.
Претензий со стороны третьих лиц на принадлежащий истцу гаражный бокс № 83 не имеется.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Однако гаражный бокс уже построен, что делает невозможным получение разрешения на строительство.
При этом, в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая то, что постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 выделен земельный участок коллективу владельцев индивидуального транспорта, который впоследствии был распределён между членами данного коллектива для строительства индивидуальных гаражей, а не юридическому лицу, получение разрешения на строительство не требуется.
Соответственно, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Гаражный бокс № 83 поставлен на кадастровый учет как нежилое помещение, площадью 26,1 (двадцать шесть целых одна десятых) кв.м, кадастровый номер: 77:17:0150104:103.
Как указала истец в иске, гаражный бокс № 83 входит в состав нежилого здания (блоков гаражей) с кадастровым номером: 77:17:0150104:122.
Нежилое здание (блоки гаражей) располагается на земельном участке с кадастровым номером ....
Между адрес и Муниципальным образованием «Ленинский адрес» заключен Договор аренды № 432-2012/Ю от 21.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения о смене арендодателя от 01.07.2012 № М-11-500275) в отношении земельного участка, на котором находятся гаражные боксы членов указанного ГСК с кадастровым номером ... площадью 2 423 кв.м.
В связи с включением арендуемого земельного участка в состав адрес от 01.07.2012 года заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору аренды земельного участка о смене арендодателя от 01.07.2012 № М-11-500275, в соответствии с которым муниципальное образование Ленинский адрес передает, а Департамент городского имущества адрес (далее ДГИ) принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 21.06.2012 № 432-2012/Ю. Письмом ДГИ от 18.02.2021 № ДГИ-1-6766/21-1, на основании ст. 621 ГК РФ, договор аренды от 21.06.2012 № М-11-500275 был возобновлен на неопределенный срок.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/21 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда адрес от 09 июля 2025 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам фио Независимой Судебной Экспертизы «МОСЭКСПЕРТ».
Согласно выводам заключения эксперта, исследуемый гаражный бокс №83 кадастровый номер 77:17:0150104:103, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, адрес, частично расположен вне границ земельного участка, находящегося в аренде у ГСК.
Площадь исследуемого гаражного бокса, расположенная вне границ указанного земельного участка, составляет 13,7 кв.м.
Гаражный бокс № 83 площадью 26.1 кв.м., кадастровый номер 77:17:0150104:103, расположенный на земельном участке по адресу: адрес адрес не соответствует градостроительным нормам и правилам - гаражный бокс №83, частично расположен вне границ земельного участка. Строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, гаражный бокс № 83 соответствует.
Возведенный гаражный бокс, площадью 26.1 кв.м. № 83 кадастровый номер: 77:17:0150104:103, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, адрес, находящийся в пользовании у истца ФИО1, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но нарушает права и законные интересы иных лиц ввиду не соответствия градостроительным нормам и правилам.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая выводы проведенной по делу судебной экспертизы, согласно которым гаражный бокс № 83, на который истец просит признать за собой право собственности, частично расположен вне границ земельного участка, принадлежащего адрес, требования истца о признании за ней право собственности на спорный гаражный бокс не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29.01.2026 года
Судья Яцкова О.М.