Решение по делу № 2-209/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-209/2023

УИД 52RS0006-02-2022-005095-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 феврали 2023 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода

в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Третьяковой Ю.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 Д, Б., ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Юг» к ФИО7 ФИО16 о взыскании неосновательного обогащения, понуждении заключить договор,

Установил:

ТСН «Юг» обратилось в суд с иском к ФИО10, в котором просит взыскать соответчика в пользу истца неосновательное обогащение за пользование общим имуществом собственников недвижимости в размере 31200руб., возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор о пользовании, содержании и ремонте общего имущества, взыскать с ответчика судебные расходы.

В обоснование иска указывает следующее: ТСН «Юг» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО10 является собственником соседнего участка, с кадастровым номером <данные изъяты> и пользуется общим имуществом ТСН «Юг» без внесения за это соответствующей платы, а также без заключения договора на оказание соответствующих услуг. Кроме того, ответчик пользуется общим имуществом ТСН «Юг», при этом не являясь членом товарищества. Перечень общего имущества, которым ответчик безвозмездно пользуется, указан в протоколах общих собраний с утверэжден6ной сметой несения расходов, которые в настоящее время несут члены товарищества, а также иные собственники земельных участков, которые пользуются общим имуществом ТСН. Определением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 02.04.2022г. ответчику предоставлен беспрепятственный в любое время суток проход, проезд, через земельный участок ТСН «Юг», а также по звонку осуществляется открытие металлических ворот.

02.08.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неосновательного обогащения и заключения договора с истцом, претензия оставлена без удовлетворения.

Размер неосновательного обогащения составляет 31200руб.: с 01.07.2021г. по 28.02.2022г. – 9мес.х2300руб.=20700руб.; с 01.03.2022г. по 31.07.2022г. – 5 мес.х2100руб.=10500руб.

Ответчик, пользуясь имуществом истца, и получая выгоду от содержания общего имущества собственников недвижимости, обязан заключить с ТСН соответствующий договор в силу закона.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали в полном объёме.

Представители ответчиков в судебном заседании иск не признали по доводам, изложенных в возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Из материалов дела следует: в силу Устава ТСН "Юг", утвержденного решением общего собрания товарищества, оформленным протоколом от 27 июля 2021г., ТСН "Юг" создано для оказания содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач и ведения хозяйства на территории Товарищества. Предметом деятельности Товарищества является удовлетворение потребностей членов, связанных с реализацией их прав на владение, пользование и распоряжение земельными участками, объединенными единым планировочным решением, входящими в единый комплекс.

07.02.2022 г. между ООО «Река-Юг» (Арендодатель) и ТСН «Юг» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из состава земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 41817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 21.03.2022г. утверждено мировое соглашение между ФИО11, ФИО12, ФИО10 и ООО «Река «Юг», в соответствии с условиями которого ООО «Река «Юг» предоставляет ФИО11, ФИО12, ФИО10 право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в отношении части принадлежащего ему участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 41817кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в пределах границ, установленных в схеме расположения сервитута.

ФИО10 членом товарищества не является, договорные отношения между ним и ТСН "Юг" отсутствуют.

Размер платежей и взносов, связанных с оплатой содержания, текущего и капитального ремонта имущества, находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании, а также с оплатой коммунальных услуг, оплатой за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом товарищества, утверждается решениями общих собраний членов ТСН "Юг".

Решением общего собрания ТСН «Юг», оформленным протоколом от 05.06.2021г., утвержден бюджет ТСН «Юг» на период с 01.06.2021г. по 31.05.2022г.: расходы на охрану ТСН – 721000руб., оплата услуг сторожей 672000руб., электроэнергия (сторожка) 12000руб., газ (сторожка) -1000руб., содержание собак – 24000руб., прочее 120000руб., административно-хозяйственные нужды расходы – 151200руб., расходы на очистку дорог – 62200руб., оплата услуг тракториста – 5000руб., ДТ – 24000руб., масло – 3200руб., обслуживание и текущий ремонт 20000руб., вывоз мусора – 60000руб., расходы на пожарную безопасность - 5000руб., прочее – 24000руб. Утверждены ежемесячные регулярные членские взносы в размере 2300руб.

Решением общего собрания членов ТСН "Юг", оформленным протоколом № от 04.03.2022г., утверждено финансово-экономическое обоснование размера членских и целевых взносов, размер платы гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории ТСН «Юг» из расчета: планируемые расходы денежных средств на второе полугодие финансового года 2021-2022 – 527068руб., количество лиц, обязанных уплачивать членские взносы и плату за ведение хозяйства индивидуально на территории Товарищества – 42. Содержание планируемых расходов денежных средств, взятых при финансово-экономическом обосновании размера взносов и платы: Расходы на охрану ТСН – 368840руб., оплата услуг сторожей – 343440руб., электроэнергия (сторожка) – 4800руб., газ (сторожка) – 2600руб., содержание собак – 12000руб., прочее – 6000руб., административно-хозяйственные расходы – 158228руб., расходы на очистку дорог – 38155руб., оплата услуг тракториста – 12720руб., ДТ – 22000руб., масло – 1435руб., обслуживание и текущий ремонт – 2000руб., вывоз мусора – 73000руб., расходы на пожарную безопасность – 5000руб., расходы на ведение р/ч - 1200руб., прочее – 40873руб. Решением общего собрания установлен размер членских взносов: 2100руб. с каждого члены Товарищества ежемесячно, а для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке на территории ТСН «Юг» установлена плата в размере 2100руб. ежемесячно.

По утверждению истца ТСН "Юг", за период с 01.07.2021г. по 28.02.2022г., с 01.03.2022г. по 31.07.2022г. на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 31200руб., из которых за период с 01.07.2021г. по 28.02.2022г. 20700руб. (9месяцевх2300руб.), за период с 01.03.2022г. по 31.07.2022г. 10500руб. (5 месяцев х 2100руб.).

Обращаясь в суд, представитель истца со ссылкой на положения статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что ФИО10 членом товарищества не является, однако в силу закона обязан нести бремя содержания общего имущества и инфраструктуры товарищества, вместе с этим плату за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом, целевые взносы в спорный период времени не вносил.

Между тем стороны по делу деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не осуществляют.

Из материалов дела следует, что ТСН "Юг" не является садоводческим, огородническим либо дачным некоммерческим объединением граждан, его цель создания, организационно-правовая форма свидетельствуют о том, что отношения сторон не подпадают под предмет регулирования и область действия вышеуказанного Федерального закона.

ФИО10 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов.

В свою очередь, ТСН "Юг" на основании заключенного 07.02.2022 г. с собственником имущества - ООО «Река «Юг» - договора аренды объекта недвижимого имущества является арендатором земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения турбазы.

Таким образом, разрешенное использование земельных участков, свидетельствуют о том, что отношения сторон не подпадают под предмет регулирования Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО13" указал на то, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

В связи с изложенным ссылка представителя истца на положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, также не может быть признана правомерной.

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Таким образом, факт пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры ТСН вытекает из факта принадлежности ответчику недвижимого имущества, имеющиеся у ответчика полномочия подразумевают возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, что обеспечивается с помощью имущества общего пользования.

Как следует из материалов дела, ТСН «Юг» расположено по адресу: <адрес> площадь территории ТСН не определена, земельный участок ответчика в состав ТСН не входит.

В процессе рассмотрения дела судом не установлено ни одного обстоятельства, позволяющего отнести ответчика, как собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, к данному гражданско-правовому сообществу - ТСН «Юг» либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества.

Обращаясь в суд с иском, ТСН «Юг» ссылалось на неосновательное обогащение ответчика за счет истца, а именно на то, что указанный собственник земельного участка и домовладения не несет расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры ТСН "Юг".

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из изложенного следует, что для взыскания неосновательного обогащения по общему правилу необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также размер неосновательного обогащения.

Для взыскания неосновательного обогащения требуется определение конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, право получения платы за их использование собственниками земельных участков либо в силу закона или договора, состав платы за их использование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период, установления объективной стоимости услуг или работ либо величины понесённых истцом затрат, а также того, насколько выгодным или хозяйственно необходимым они являются для ответчика.

Однако, предъявляя требования о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию объектов инфраструктуры, истцом не представлено никаких доказательств о принадлежности ему данного общего имущества и расчета услуг (экономическое обоснование) сумм, взыскиваемых с ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие неосновательного обогащения на стороне ответчика, поскольку представленные документы не подтверждают доводы истца о наличии фактических затрат по содержанию инфраструктуры или оказанию услуг, которые представляют экономическую ценность для ответчика.

Судом дана оценка показаниям свидетелей ФИО8, ФИО9, которые, каждый в отдельности, пояснили, что являются членами ТСН «Юг», ТСН надлежащим образом оказывает услуги: чистит дорогу, вывозит снег. Однако показания указанных свидетелей не опровергают выводы суда, и не могут являться основанием для удовлетворения иска.

В отсутствие указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что возложение на ответчика обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности заключить договор о пользовании, содержании и ремонте общего имущества, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридически е лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Поскольку ГК РФ обязанность заключения договора о пользовании, содержании и ремонте общего имущества не предусмотрена, ответчик заключать договор не желает, основания для возложения на ответчика такой обязанности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Юг» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО7 ФИО16 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании неосновательного обогащения, понуждении заключить договор, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Солодовникова

Копия верна

Судья С.В. Солодовникова

Секретарь Ю.В. Третьякова

07 марта 2023года

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 22-209/2023(УИД 52RS0006-02-2022-005095-23) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.

Судья С.В. Солодовникова